Стоимость в коттеджных городках Васильковского района выросла на 57,5%

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Васильковского района по состоянию на 01 сентября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 35093 грн., что на 12815 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 57,52%.

Такой рост связан с ростом курса долара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50%. Реальная стоимость квадрата за минусом возросшего доллара в гривнах в течение 7 месяцев равна +6,52%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Васильковского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2022, грн./кв.м

	Населенный пункт	Январь	Август
	Деревянки	14058	21921
	Иванковичи	27578	46385
	Калиновка	20997	31351
	Крушинка	19866	29938
	Крячки	6635	9934
	Мархалевка	14494	29610
	Путровка	23248	29801
	Рославичи	25200	44980
	Среднее	22278	35093

Лидером по стоимости «квадрата» являются Иванковичи (46385 грн./кв.м). На втором месте – Рославичи со стоимостью 44980 грн./кв.м, и на третьем месте Калиновка со стоимостью 31350 грн./кв.м.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 8571 грн. в построенном коттеджном городке «Скифский» в с. Крячки.

Максимальная стоимость 1 кв.м –113957 грн. в строящемся коттеджном городке «На Счастливой», расположенном в с. Крушинка. Такая высокая стоимость аргументирована евроремонтом и наличием мебели.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Васильковом менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/09/2022 она выглядела так:

•   таунхаус – 49232 грн. (есть только один проект);
•   участок  -  87460 грн./сотка;
•   дуплекс – 18710 грн.;
•   коттедж – 35303 грн.

"Квадрат" в таунхаусах дороже на 39,45% чем квадратный метр в коттеджах. А квадратный метр в дуплексах дешевле на 160% чем в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Васильковского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/09/2022 она выглядела так:

•   строящиеся – 35346 грн.;
•   построенные –33495 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 5,5%, чем в построенных городках. Причина  кроется в высокой стоимости квадратного метра в КГ «На Счастливой» в Крушинке.

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Васильковского района влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Васильковском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com