"В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 01 сентября 2022 г. было 1877 коттеджных городков, что на 6% больше по сравнению с январем, то есть за 8 месяцев на рынок вышло 107 новых проектов", - об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко на Пресс-ланче с бизнесом и медиа на тему: "Рынок недвижимости после полномасштабного вторжения" 8 сентября.
Местонахождение коттеджных городков
В 25 регионах Украины и Киеве ведется строительство коттеджных городков. Из аналитики исключены АР Крым, Донецкая и Луганская области.
Первенство по количеству коттеджных городков в Украине в Киевской области (1061 городок, в течение 8 месяцев здесь появился 41новый проект; рост составил 4%); второе место во Львовской области (164 городка, в этом году появилось 16 новых проектов против 26 в прошлом году); третье место в Одесской области (124 поселки, с начала года появился 1 новый проект по сравнению с 24 проектами в прошлом году).
Рынок пригородной недвижимости ощутил всплеск покупательского спроса еще в конце первого квартала 2020 года.
В 2020-2021 годах наблюдался бум стартов строительства новых коттеджных городков по всей Украине, особенно – под Киевом. Большинство новых городков предлагали таунхаусы, дуплексы и коттеджи в разных вариациях.
В 2020 году в среднем за месяц появлялось 16,6 проектов, в 2021 - 33,6. В январе 2022 года на рынок вышло 30 новых проектов. А с февраля по август –79 проектов. Падение составило 66% с начала войны.
По количеству новых проектов с начала года первенство в Киевской области 41 городок.
На втором месте Львовская область с 16 поселками.
Третье место в Черновицкой и Ивано-Франковской областях – по 9 новых проектов.
В феврале-августе на Западной Украине появилось 39 новых проектов, а в Киеве и области только 28 проектов.
Если проанализировать новые проекты, то в основном это мини-городки на 4-64 домовладений с преобладанием таунхаусов. Поселки строятся на участках от 10 соток до 3 га. Площадь домовладений в коттеджных городках колеблется от 60 до 250 кв. Домовладения в городах имеют участки от 1 до 18 соток.
Строятся новые городки из газобетона, керамоблоков и кирпича.
Типы недвижимости в коттеджных городках Украины
В 16 коттеджных поселках против 15 в январе главным типом недвижимости являются виллы (1%); в 263 проектах против 242 в январе основным типом недвижимости являются дуплексы (13%); в 816 проектах против 777 в начале года основным типом недвижимости являются коттеджи (39%); в 861 проекте против 775 в январе основным типом недвижимости являются таунхаусы (42%); в 26 проектах против 24 в январе основным типом недвижимости являются квадрексы (1%).
Лидером по всем типам недвижимости в коттеджных городках Украины является Киевская область.
Следует отметить новую тенденцию: по количеству новых проектов таунхаусы опередили коттеджи на 3%. Это и неудивительно, потому что в условиях войны таунхаусы пользуются большим спросом, чем коттеджи, потому что они дешевле и небольшие по объему строительства.
Степень готовности коттеджных городков
В базе нашего портала в начале сентября было 984 построенных коттеджных городка (на 107 городков больше, чем в январе; рост составил 12,2%); 238 проектов (на 15 проектов больше, чем в январе); 672 строящихся коттеджных городка (на 15 городков меньше, чем в январе; падение составило 2,18%).
По словам Виктора Коваленко, "в настоящее время 46% городков в Украине построено и введено в эксплуатацию; 31% поселков строится; 11% городков находятся в стадии проект".
Лидером по уровню готовности в Украине Киевская область.
Земельные участки в коттеджных городках Украины
В Днепропетровской, Киевской, Львовской, Одесской, Полтавской и Харьковской областях предлагают к продаже земельные участки под строительство в коттеджных городках.
В 83 коттеджных городках предлагают к продаже земельные участки по сравнению с 81 городком в январе. Доля земельных участков составляет 4% от всех типов недвижимости.
Виктор Коваленко отметил, что "клиенты не только интересуются приобретением участков, но реально вкладывают деньги в них, несмотря на военные действия. Это неплохая инвестиция в столь сложное и опасное время. В дом может "прилететь", а с участком ничего не произойдет. Кончится война, и можно строить".
«Замороженные» коттеджные городки Украины
В 266 коттеджных городках Украины строительство остановлено. Это на 5 городков больше, чем в январе.
Первенство по количеству замороженных строек в Киевской области (173 городка против 171 в январе). На втором месте – Одесская область с 27 замороженными городками. На третьем месте – Харьковская область с 10 замороженными поселками.
Спрос в коттеджных городках Украины
Рост или падение спроса в условиях войны зависит от региона, расположения, удаленности, готовности, типа недвижимости, популярности, удаленности от мест боевых действий.
В западных регионах Украины спрос упал на 20-70%, а вот в Закарпатской, Львовской и Ивано-Франковской областях он возобновился. Есть спрос на дешевые готовые таунхаусы с ремонтом со стороны переселенцев.
В центральной Украине спрос упал от 50 до 70%.
Анализ 4 районов Киевской области показал, что спрос в Броварском и Бориспольском районе снизился от 20 до 80%, а вот в Васильковском районе – от 80 до 100%, потому что основным типом недвижимости здесь являются коттеджи, которые в условиях войны не пользуются спросом .
Застройщики говорят, что есть интерес, звонки, просмотры, но до сделок дело доходит редко.
Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обрушения рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Также люди боятся инвестировать в дома во время войны.
Во время войны клиенты ищут недорогое жилье за городом. Это, в основном, готовые недорогие таунхаусы в областных или районных центрах.
Таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос упал так сильно.
Замечена новая тенденция: клиенты интересуются более известными городками, которые давно на рынке и на слуху у покупателей, у которых городок построен и заселен. Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.
По прогнозам Виктора Коваленко, "ситуация изменится и спрос вырастет в марте-апреле 2023 года".
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com
Комментарии