Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко на Пресс-ланче с бизнесом и медиа на тему: "Рынок недвижимости после полномасштабного вторжения" 8 сентября.
Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте города, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – более дорогой; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Рост в коттеджных поселках связан с ростом курса доллара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50%.
Лидером по средней стоимости квадратного метра в Украине является Ивано-Франковская область (51834 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 118,9%. В регионе есть много коттеджных городков вблизи Буковеля с высокими ценами. Так в КМ «Скогур» стоимость км .м достигает 153 тыс. грн./км.м), на втором месте – Киев (44067 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 31,46%), на третьем месте – Закарпатская область (39563 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 61,2%).
Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 5300 грн. в КГ «Березовая Роща», расположенном в с. Мощун в Киевской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 153 154 грн. в КМ «Согур», расположенном в с. Яблуница Надворнянского района Ивано-Франковской области.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины зависит от типа недвижимости. По состоянию на 01/09/2022 она выглядела так:
- вилла - 39626 грн./кв.м;
- квадрекс - 29324 грн./кв.м;
- дуплекс - 26821 грн./кв.м;
- коттедж - 43905 грн./кв.м;
- таунхаус - 27080 грн./кв.м;
Самым дешевым является квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим метр в коттеджах.
"Квадрат" в таунхаусах дешевле на 61,6%, чем квадратный метр в коттеджах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины менялась в зависимости от готовности.
По состоянию на 01/09/2022 она выглядела так:
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 16,72%, чем в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости квадратного метра в новых проектах.
Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее понижение спроса и стоимости в коттеджных городках.
Для этого есть несколько причин:
• высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и его пригородах;
• снижение реальных доходов украинцев;
• отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости;
• понижение платежеспособного спроса.
Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2022 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся".
На рост цен в коттеджных городках влияет:
• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• подорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии