С начала года появилось 3 новых проекта: КГ Navy Village в с. Осещина, таунхаусы Lbd1 в с. Лебедевке и Таунхаусы Mezhygirsky в Вышгороде.
Расположение коттеджных городков в Вышгородском районе
В 19 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.
Первое место по количеству городков заняли Новые Петровцы (17 городков).
Второе место по количеству городков у Лебедевки (11 городков).
Третье место по количеству городков у Хотяновки (8 городков).
Динамика количества коттеджных городков Вышгородского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2022
|
Населенный |
Январь |
Август |
|
2 |
3 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
2 |
2 |
|
|
1 |
1 |
|
|
2 |
2 |
|
|
11 |
11 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
17 |
17 |
|
|
4 |
4 |
|
|
4 |
5 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
4 |
4 |
|
|
8 |
8 |
|
|
3 |
3 |
|
|
ВСЕГО |
66 |
68 |
Типы недвижимости в коттеджных городках Вышгородского района
- в 36 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 36 в январе. Доля коттеджей составляет 52,9% от всех городков. Лидером является Лебедевка (9 проектов);
- в 18 городках – земельные участки против 17 в январе. Доля участков составляет 26,47% от всех городков;
- в 11 городках – дуплексы. 5 городков с дуплексами есть в Новых Петровцах. Доля дуплексов составляет 16,17% от всех городков;
- в 24 городках – таунхаусы против 20 в январе. Лидером являются Новые Петровцы (13 городков с таунхаусами)
Типы недвижимости в коттеджных городках Вышгородского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-август-2022
|
Тип |
Январь |
Август |
|
17 |
18 |
|
|
1 |
1 |
|
|
11 |
11 |
|
|
36 |
36 |
|
|
20 |
24 |
Готовность в коттеджных городках под Вышгородом
Лидером по степени готовности являются строящиеся городки (43,3%), далее идут построенные городки (43,3%) и на проекты приходится 13,4%.
- 31 построенный коттеджный городорк в сравнении с 27 в январе;
- 34 строящихся коттеджных городка в сравнении с 36 в начале года;
- 3 проектируемых городка против 3 в январе;
Степень готовности в коттеджных городках Вышгородского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-август-2022
|
Состояние |
Январь |
Август |
|
27 |
31 |
|
|
36 |
34 |
|
|
3 |
3 |
«Замороженные» коттеджные городки Вышгородского района
В 11 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 7 в январе. Война внесла коррективы в деятельность застройщиков и заставила остановить 4 стройки.
Проданные коттеджные городки под Вышгородом
В 20 коттеджных городках Вышгородского района полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 29,41% от имеющихся городков в районе.
Мнения специалистов
Мы поинтересовались как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.
Менеджер отдела продаж КГ «Mezhygorsky» Александр прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Новых Петровцах:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на коттеджи в нашем проекте упал на 50%.
Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Так же люди боятся инвестировать в дома во время войны.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах снизилась на 25%».
Менеджер отдела продаж КГ «Riverium» Марина сообщила, что «в проекте спрос упал на 70%, но начиная с августа отмечается активность со стороны покупателей. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».
Менеджер отдела продаж КГ«Holland Park» Александр заявил: «в нашем проекте спрос снизился на 60%, а цены в долларах не изменились».
Менеджер отдела продаж КГ «Dream Home» Евгений сообщил, что «в проекте спрос упал на 90%, а цены в долларах не изменились».
Руководитель КГ «Woodville Club» Николай сообщил, что «в проекте спрос упал на 80%. Цены знизились на 5%».
Менеджер отдела продаж КГ«Riviera Village» Антон сообщил: «в нашем проекте спрос снизился на 50%, а цены в долларах не изменились».
Партнер КГ «River Garden» Анна Коваль сообщила, что « с началом военных действий спрос упал на 60-70%. Люди ищут недорогие готовые таунхаусы. Но тем не менее, есть инвесторы, которые до войны интересовались приобретением недвижимости в нашем городке, и сейчас возобновляем переговоры о заключении уже реальних сделок.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах не изменилась».
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Вышгородского района снизился на 50-90% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.
Ранее мы писали, что в Васильковском районе спрос упал на 80-100%, причина кроется в том, что в Васильковском районе коттеджи превалируют над другими типами недвижимости. Коттеджи по стоимости являются самыми дорогими.
Но в вышгородском направлении эта тенденция в котеджах не подтвердилась. Здесь в элитных дорогих городках Riviera Village, River Garden, Goodlife Park спрос упал на 50%, и он постепенно возобновляется. Все-таки расстояние и природная среда для покупателя важнее.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Вышгородского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии