Стоимость в коттеджных городках Вышгородского района выросла на 52,5%

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Вышгородского района по состоянию на 01 сентября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 54356 грн., что на 18708 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 52,48%.

Такой рост связан с ростом курса долара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50%. Реальная стоимость квадрата за минусом возросшего доллара в гривнах в течение 7 месяцев выросла на 1,5%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Вышгородского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2022, грн./кв.м

	Населенный пункт	Январь	Август
	Вышгород	-	28079
	Лебедевка	58468	81888
	Новые Петровцы	22076	34007
	Осещина	32800	51046
	Синяк	24806	37700
	Старые Петровцы	21005	28795
	Хотяновка	42425	65382
	Среднее	35648	54356

Лидером по стоимости «квадрата» является Лебедевка (81888 грн./кв.м. С начала года квадратный метр вырос  на 40%). На втором месте – Хотяновка со стоимостью 65382 грн./кв.м (рост за 8 месяцев - 54,11%), и на третьем месте Осещина со стоимостью 51046 грн./кв.м (рост 55,62%).

Минимальная стоимость 1 кв.м – 21878 грн. в строящемся коттеджном городке «Солнечный» в с. Осещина.

Максимальная стоимость 1 кв.м –136425 грн. в строящемся коттеджном городке «Goodlife Park», расположенном в с.Лебедевка.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Вышгородом менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/09/2022 она выглядела так:

•  таунхаус – 33731 грн.;
•  участок  -  236675 грн./сотка;
•  дуплекс – 42481 грн.;
•  коттедж – 66680 грн.
• квадрекс -  31750

"Квадрат" в коттеджах дороже на 97,68% чем квадратный метр в таунхаусах. Такая большая разница связана с тем, что в районе есть много городков с котеджами элит-класса, и стоимость квадрата в них высокая. Квадратный метр в дуплексах дороже на 25,9% чем в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Вышгородского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/09/2022 она выглядела так:

• строящиеся –  53840 грн.;
• построенные –57728 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 7,22%, чем в строящихся городках.

Стоимость земли в коттеджных городках под Вышгородом
Средняя стоимость сотки земли в коттеджных поселках Вышгородского района по состоянию на 1 сентября равна 236675 грн.
Самой дорогой землей не только в Киевской области, но и во всей Украине является сотка в Лебедевке - 825806 грн. в КГ Riviera Village.
Первое место у средней стоимости сотки земли у Лебедевки (377636 грн.). На втором месте Новоселки со стоимостью сотки 194750 грн. Третье место у Хотяновки (169097 грн./сотка).

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Вышгородского района влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Вышгородском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com