Вартість у котеджних містечках Вишгородського району зросла на 52,5%

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Вишгородського району станом на 01 вересня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 54 356 грн., що на 18 708 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 52,48%.

Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50%. Реальна вартість квадрата за мінусом долара, що зріс, у гривнях протягом 7 місяців зросла на 1,5%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Вишгородського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022, грн/кв.м

Населений пункт	Січень	Серпень
Вишгород	-	28079
Лебедівка	58468	81888
Нові Петрівці	22076	34007
Осещина	32800	51046
Синяк	24806	37700
Старі Петрівці	21005	28795
Хотянівка	42425	65382
Середнє	35648	54356

Лідером вартості «квадрату» є Лебедівка (81888 грн./кв.м. З початку року квадратний метр зріс на 40%). На другому місці – Хотянівка із вартістю 65382 грн./кв.м (зростання за 8 місяців – 54,11%), на третьому місці Осещина із вартістю 51046 грн./кв.м (зростання 55,62%).

Мінімальна вартість 1 кв.м – 21 878 грн. в котеджному містечку «Сонячний», що будується в с. Осещина.

Максимальна вартість 1 кв.м -136 425 грн. в котеджному містечку «Goodlife Park», що будується, розташованому в с.Лебедівка.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Вишгородом змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:

•  таунхаус – 33731 грн.;
•   ділянка – 236675 грн./сотка;
•   дуплекс – 42 481 грн.;
•   котедж – 66680 грн.
•   квадрекс - 31750

"Квадрат" у котеджах дорожче на 97,68%, ніж квадратний метр у таунхаусах. Така велика різниця пов'язана з тим, що в районі є багато містечок із котеджами еліт-класу, і вартість квадрата у них висока. Квадратний метр у дуплексах дорожчий на 25,9% ніж у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Вишгородського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:

•  споруджувані – 53840 грн.;
•  збудовані –57728 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 7,22%, ніж у містечках, що будуються.

Вартість землі у котеджних містечках під Вишгородом

Середня вартість сотки землі у котеджних селищах Вишгородського району станом на 1 вересня дорівнює 236 675 грн.
Найдорожчою землею не лише на Київщині, а й у всій Україні є сотка у Лебедівці - 825806 грн. у КМ Riviera Village.
Перше місце у середньої вартості сотки землі у Лебедівки (377 636 грн.). На другому місці Новосілки з вартістю сотки 194 750 грн. Третє місце у Хотянівки (169 097 грн./сотка).

Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Вишгородського району впливає:

•     відсутність платоспроможного попиту;
•     відсутність покупців-інвесторів;
•     зростання курсу долара;
•     зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•     подорожчання палива;
•     міграційні процеси;
•     дефіцит робочої сили;
•     непрогнозованість війни;
•     важка економічна ситуація та інфляція;
•     відсутність кредитування забудовників;
•     знищення механізму розстрочення

Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевше, у котеджах – дорожче; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Вишгородському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

https://www.zagorodna.com/uk