З початку року з'явилося 3 нові проекти: КМ Navy Village у с. Осещина, таунхауси Lbd1 у с. Лебедівка та Таунхауси Mezhygirsky у Вишгороді.
Розташування котеджних містечок у районі Вишгорода
У 19 населених пунктах району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок зайняли Нові Петрівці (17 містечок).
Друге місце за кількістю містечок у Лебедівки (11 містечок).
Третє місце за кількістю містечок у Хотянівки (8 містечок).
Динаміка кількості котеджних містечок Вишгородського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022
|
Населений |
Січень |
Серпень |
|
2 |
3 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
2 |
2 |
|
|
1 |
1 |
|
|
2 |
2 |
|
|
11 |
11 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
17 |
17 |
|
|
4 |
4 |
|
|
4 |
5 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
4 |
4 |
|
|
8 |
8 |
|
|
3 |
3 |
|
|
Усього |
66 |
68 |
Типи нерухомості у котеджних містечках Вишгородського району
- у 36 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 36 у січні. Частка котеджів складає 52,9% від усіх містечок. Лідером є Лебедівка (9 проектів);
- у 18 містечках – земельні ділянки проти 17 у січні. Частка ділянок складає 26,47% від усіх містечок;
- в 11 містечках – дуплекси. 5 містечок із дуплексами є у Нових Петрівцях. Частка дуплексів становить 16,17% від усіх містечок;
- у 24 містечках – таунхауси проти 20 у січні. Лідером є Нові Петрівці (13 містечок із таунхаусами)
Типи нерухомості у котеджних містечках Вишгородського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022
|
Тип |
Січень |
Серпень |
|
17 |
18 |
|
|
1 |
1 |
|
|
11 |
11 |
|
|
36 |
36 |
|
|
20 |
24 |
Готовність у котеджних містечках під Вишгородом
Лідером за ступенем готовності є споруджувані містечка (43,3%), далі йдуть побудовані містечка (43,3%) і на проекти припадає 13,4%.
- 31 побудоване котеджне містечко у порівнянні з 27 у січні;
- 34 котеджних містечка, що будуються, порівняно з 36 на початку року;
- 3 проектованих містечка проти 3 у січні;
Ступінь готовності у котеджних містечках Вишгородського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022
|
Стан |
Січень |
Серпень |
|
27 |
31 |
|
|
36 |
34 |
|
|
3 |
3 |
«Заморожені» котеджні містечка Вишгородського району
В 11 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 7 у січні. Війна внесла корективи у діяльність забудовників та змусила зупинити 4 забудови.
Продані котеджні містечка під Вишгородом
У 20 котеджних містечках Вишгородського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 29,41% від наявних містечок у районі.
Думки фахівців
Ми поцікавилися, як змінився попит у котеджних містечках з початком військових дій і як відреагували ціни на війну.
Менеджер відділу продажів КМ «Mezhygorsky» Олександр прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у Нових Петрівцях:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на котеджі у нашому проекті впав на 50%.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди бояться інвестувати в будинки під час війни.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах знизилася на 25%».
Менеджер відділу продажів КМ «Riverium» Марина повідомила, що «в проекті попит упав на 70%, але починаючи із серпня відзначається активність з боку покупців. Ціни були номіновані у доларах. Ціни не змінилися, але у кожному конкретному випадку обговорюються індивідуальні умови».
Менеджер відділу продажів КМ «Holland Park» Олександр заявив: «у нашому проекті попит знизився на 60%, а ціни у доларах не змінилися».
Менеджер відділу продажів КМ "Dream Home" Євген повідомив, що "в проекті попит впав на 90%, а ціни в доларах не змінилися".
Керівник КМ «Woodville Club» Микола повідомив, що «у проекті попит упав на 80%. Ціни знизилися на 5%».
Менеджер відділу продажів КМ Riviera Village Антон повідомив: "у нашому проекті попит знизився на 50%, а ціни в доларах не змінилися".
Партнер КМ River Garden Ганна Коваль повідомила, що "з початком військових дій попит впав на 60-70%. Люди шукають недорогі готові таунхауси. Проте є інвестори, які до війни цікавилися придбанням нерухомості в нашому містечку, і зараз відновлюємо переговори про укладення вже реальних угод.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах не змінилася».
Висновки:
Попит у котеджних містечках Вишгородського району знизився на 50-90% з початку війни, але він поступово відновлюється.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.
Раніше ми писали, що у Васильківському районі попит упав на 80-100%, причина у тому, що у Васильківському районі котеджі превалюють над іншими типами нерухомості. Котеджі за вартістю є найдорожчими.
Але у вишгородському напрямі ця тенденція у котеджах не підтвердилася. Тут в дорогих елітних містечках Riviera Village, River Garden, Goodlife Park попит впав на 50%, і він поступово відновлюється. Все-таки відстань і природне середовище для покупця важливіші.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Вишгородського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі