Чому попит у котеджних містечках Васильківського району впав на 80–100%?

Станом на 01 вересня за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Васильківському районі було 67 котеджних містечок.

З початку року з'явилося 3 нові проекти: КМ Lagom Village у с. Крушинка, КМ Greenbor у с. Зелений Бір та КМ Country Love в Іванковичах.

Розташування котеджних містечок у Васильківському районі
У 14 населених пунктах району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок посіли Іванковичі (19 містечок у порівнянні з 20 проектами у січні).
Друге місце за кількістю містечок у Крушинки (12 містечок у порівнянні з 11 містечками на початку року).
Третє місце за кількістю містечок у Рославичів та Мархалівки (по 5 містечок).

Динаміка кількості котеджних містечок у Васильківському районі
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Населений пункт	Січень	Серпень
Барахти	2	2
Велика Бугаївка	3	3
Дерев'янки	4	4
Застугна	2	2
Здорівка	3	3
Зелений Бір	3	4
Іванковичі	20	19
Калинівка	2	2
Крушинка	11	12
Крячки	1	1
Мархалівка	5	5
Путрівка	4	4
Рославичі	5	5
Руликів	1	1
Усього	66	67

Типи нерухомості у котеджних містечках Васильківського району

•     у 56 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 49 у січні. Частка котеджів складає 69,13% від усіх містечок. Лідером є Іванковичі (18 проектів);
•     у 11 містечках – земельні ділянки проти 9 у січні. Частка ділянок складає 13,58% від усіх містечок. Лідером є Іванковичі (3 містечка);
•     у 6 містечках – дуплекси проти 5 у січні. Лідером є Іванковичі (3 дуплекси);
•     у 8 містечках – таунхауси проти 5 у січні. Лідером є Іванковичі (2 таунхауси);

 Типи нерухомості у котеджних містечках Васильківського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Тип	Січень	Серпень
Земельна ділянка	9	11
Дуплекс	5	6
Котедж	49	56
Таунхаус	5	8

Ступінь готовності котеджних містечок під Васильковом

Лідером за ступенем готовності є містечка, що будуються (43,3%), далі йдуть побудовані містечка (43,3%) і на проекти припадає 13,4%.

•  29 побудованих котеджних містечок порівняно з 19 у січні;
•  29 котеджних містечок, що будуються, порівняно з 33 на початку року;
•  9 проектованих містечок проти 13 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Васильківського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Стан	Січень	Серпень
Збудовано	19	29
Будується	33	29
Проєкт	13	9

«Заморожені» котеджні містечка Васильківського району
У 14 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося.
Лідери за кількістю зупинених будівництв – Іванковичі, Застугна, Барахти (по 2 містечка).

Продані котеджні містечка під Васильковом
У 24 котеджних містечках Васильківського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 35,82% від наявних містечок у районі.

Думки фахівців

Керівник відділу продажів КМ «Крушинка-парк» та «Крушинка-парк 2» Сергій Володимирович Козуб прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у Крушинці:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на котеджі у наших проектах у липні-серпні впав на 90%.
Є інтерес, дзвінки, перегляди, але до угод справа не доходить.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди бояться інвестувати в будинки під час війни.
Зауважу, що клієнти не лише цікавляться придбанням ділянок, а й реально вкладають гроші у них, незважаючи на воєнні дії. Це непогана інвестиція у такий складний та небезпечний час. До будинку може прилетіти, а з ділянкою нічого не станеться. Закінчиться війна, і можна будувати.

Вартість у нас до війни і зараз заявлена ​​у доларах за курсом. Вартість у доларах знизилася на 20%.

За моїми прогнозами, ситуація зміниться і попит зросте в березні-квітні 2023 року».

Менеджер відділу продажів КМ «Козак Хутір» Андрій повідомив, що «у проекті попит упав на 80%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни не змінилися, але у кожному конкретному випадку обговорюються індивідуальні умови».

Керівник відділу продажів КМ «Рославичі» Олексій Дядченко заявив: «у нашому проекті попит знизився на 100%, а ціни у доларах не змінилися. Ми будуємо будинки на замовлення. Клієнти, які зробили передплату на будівництво будинків до війни, не відмовляються від придбання будинку».

Керівник відділу продажів КМ «Green Town» Роман заявив, що «в їхньому проекті є інтерес, перегляди, але угод немає. Ціни не змінились. Причиною є високі ціни на котеджі".

Менеджер відділу продажів КМ Sunrise Village Руслана повідомила, що «в проекті попит впав до нуля. Ціни не змінилися».

Висновки:
Попит у котеджних містечках Васильківського району впав на 80-100% від початку війни, але поступово відновлюється.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості, готовності, типу нерухомості, популярності.

Причина низького попиту, на відміну від інших районів, у тому, що у Васильківському районі котеджі превалюють над іншими типами нерухомості. Котеджі за вартістю є найдорожчими.

Під час війни клієнти шукають недороге житло за містом. Це переважно готові недорогі таунхауси в обласних чи районних центрах.
Таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит впав так сильно.

Помічена нова тенденція: клієнти цікавляться більш відомими містечками, які давно на ринку та на слуху у покупців, у яких більшість містечка побудовано та заселено. Впливає на вибір також наявність комунікацій та інфраструктури. Це містечка "Маєток", "Рославичі", "Грін Таун".

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Васильківського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права».
    Посилання на першоджерело обов'язкове.

 https://www.zagorodna.com/uk