Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50%. Реальна вартість квадрата за мінусом долара, що зріс, у гривнях протягом 7 місяців дорівнює +6,52%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Васильківського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022, грн/кв.м
|
Населений |
Січень |
Серпень |
|
14058 |
21921 |
|
|
27578 |
46385 |
|
|
20997 |
31351 |
|
|
19866 |
29938 |
|
|
6635 |
9934 |
|
|
14494 |
29610 |
|
|
23248 |
29801 |
|
|
25200 |
44980 |
|
|
Середнє |
22278 |
35093 |
Лідером вартості «квадрату» є Іванковичі (46385 грн./кв.м). На другому місці – Рославичі із вартістю 44980 грн./кв.м, та на третьому місці Калинівка із вартістю 31350 грн./кв.м.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 8571 грн. у побудованому котеджному містечку «Скіфське» у с. Крячки.
Максимальна вартість 1 кв.м -113 957 грн. в споруджуваному котеджному містечку «На Щасливій», розташованому в с. Крушинка. Така висока вартість аргументована євроремонтом та наявністю меблів.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Васильковом змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:
- таунхаус – 49232 грн. (є лише один проект);
- ділянка – 87460 грн./сотка;
- дуплекс – 18710 грн.;
- котедж – 35303 грн.
"Квадрат" у таунхаусах дорожчий на 39,45% ніж квадратний метр у котеджах. А квадратний метр у дуплексах дешевший на 160% ніж у таунхаусах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Васильківського району змінювалася залежно від стану готовності. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:
- споруджувані – 35346 грн.;
- збудовані –33495 грн.
Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожче на 5,5%, ніж у побудованих містечках. Причина криється у високій вартості квадратного метра у КМ «На Щасливій» у Крушинці.
Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Васильківського району впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочення
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Васильківському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі