"У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 01 вересня 2022 р. було 1877 котеджних містечок, що на 6% більше у порівнянні з січнем, тобто за 8 місяців на ринок вийшло 107 нових проектів", - про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктор Коваленко на Прес-ланчі з бізнесом та медіа на тему: "Ринок нерухомості після повномасштабного вторгнення" 8 вересня.
Місцезнаходження котеджних містечок в Україні
У 25 регіонах України та Києві ведеться будівництво котеджних містечок. З аналітики виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.
Першість за кількістю котеджних містечок в Україні у Київської області (1061 містечко, протягом 8 місяців тут з'явився 41 новий проект; зростання склало 4%); друге місце у Львівської області (164 містечка, цього року з'явилося 16 нових проектів проти 26 торік); третє місце на Одещині (124 селища, з початку року з'явився 1 новий проект порівняно з 24 проектами минулого року).
Ринок заміської нерухомості відчув сплеск купівельного попиту ще наприкінці першого кварталу 2020 року.
У 2020-2021 роках спостерігався бум стартів будівництва нових котеджних містечок по всій Україні, особливо під Києвом. Більшість нових містечок пропонували таунхауси, дуплекси та котеджі у різних варіаціях.
У 2020 році в середньому за місяць з'являлося 16,6 проектів, у 2021 - 33,6. У січні 2022 року на ринок вийшло 30 нових проектів. А з лютого до серпня –79 проектів. Падіння становило 66% початку війни.
За кількістю нових проектів з початку року першість у Київської області - 41 містечко.
На другому місці Львівська область із 16 селищами.
Третє місце у Чернівецькій та Івано-Франківській областях – по 9 нових проектів.
У лютому-серпні на Західній Україні з'явилося 39 нових проектів, а у Києві та області лише 28 проектів.
Якщо проаналізувати нові проекти, то переважно це міні-містечка на 4-64 домоволодіння з переважанням таунхаусів. Селища будуються на ділянках від 10 соток до 3 га. Площа домоволодінь у котеджних містечках коливається від 60 до 250 кв. Домоволодіння у містах мають ділянки від 1 до 18 соток.
Будуються нові містечка з газобетону, керамоблоків та цегли.
Типи нерухомості в котеджних містечках України
У 16 котеджних селищах проти 15 у січні головним типом нерухомості є вілли (1%); у 263 проектах проти 242 у січні основним типом нерухомості є дуплекси (13%); у 816 проектах проти 777 на початку року основним типом нерухомості є котеджі (39%); у 861 проекті проти 775 у січні основним типом нерухомості є таунхауси (42%); у 26 проектах проти 24 у січні основним типом нерухомості є квадрекси (1%).
Лідером по всіх типах нерухомості в котеджних містечках України є Київська область.
Слід зазначити нову тенденцію: за кількістю нових проектів таунхауси випередили котеджі на 3%. Це і не дивно, тому що в умовах війни таунхауси користуються більшим попитом, ніж котеджі, тому що вони дешевші та невеликі за обсягом будівництва.
Готовність у котеджних містечках України
У базі нашого порталу на початку вересня було 984 побудованих котеджних містечка (на 107 містечок більше, ніж у січні; зростання склало 12,2%); 238 проектів (на 15 проектів більше, ніж у січні); 672 споруджуваних котеджних містечка (на 15 містечок менше, ніж у січні; падіння склало 2,18%).
За словами Віктора Коваленка, "нині 46% містечок в Україні побудовано та введено в експлуатацію; 31% селищ будується; 11% містечок перебувають у стадії проект".
Лідером за рівнем готовності в Україні є Київська область.
Земельні ділянки у котеджних містечках України
У Дніпропетровській, Київській, Львівській, Одеській, Полтавській та Харківській областях пропонують до продажу земельні ділянки під будівництво у котеджних містечках.
У 83 котеджних містечках пропонують до продажу земельні ділянки порівняно з 81 містечком у січні. Частка земельних ділянок складає 4% від усіх типів нерухомості.
Віктор Коваленко зазначив, що "клієнти не тільки цікавляться придбанням ділянок, але реально вкладають гроші в них, незважаючи на військові дії. Це непогана інвестиція в такий складний та небезпечний час. У будинок може "прилетіти", а з ділянкою нічого не станеться. Скінчиться війна, і можна будувати".
«Заморожені» котеджні містечка України
У 266 котеджних містечках України будівництво зупинено. Це на 5 містечок більше, ніж у січні.
Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (173 містечка проти 171 у січні). На другому місці – Одеська область із 27 замороженими містечками. На третьому місці – Харківська область із 10 замороженими селищами.
Попит у котеджних містечках України
Зростання чи падіння попиту умовах війни залежить від регіону, розташування, віддаленості, готовності, типу нерухомості, популярності, віддаленості від місць бойових дій.
У західних регіонах України попит упав на 20-70%, а от у Закарпатській, Львівській та Івано-Франківській областях він поновився. Є попит на дешеві готові таунхауси із ремонтом з боку переселенців.
У центральній Україні попит упав від 50 до 70%.
Аналіз 4 районів Київської області показав, що попит у Броварському та Бориспільському районі знизився від 20 до 80%, а от у Васильківському районі – від 80 до 100%, тому що основним типом нерухомості тут є котеджі, які в умовах війни не мають попиту.
Забудовники кажуть, що є інтерес, дзвінки, перегляди, але до угод доходить справа рідко.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди бояться інвестувати у будинки під час війни.
Під час війни клієнти шукають недороге житло за містом. Це переважно готові недорогі таунхауси в обласних чи районних центрах.
Таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на котеджі впав так сильно.
Помічено нову тенденцію: клієнти цікавляться відомими містечками, які давно на ринку і на слуху у покупців, у яких містечко побудоване і заселене. Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.
За прогнозами Віктора Коваленка, "ситуація зміниться і попит зросте у березні-квітні 2023 року".
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі