Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко на Прес-ланчі з бізнесом та медіа на тему: "Ринок нерухомості після повномасштабного вторгнення" 8 вересня.
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі міста, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Зростання у котеджних селищах пов'язане зі зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50%.
Лідером за середньою вартістю квадратного метра в Україні є Івано-Франківська область (51 834 грн.; порівняно з січнем середня вартість зросла на 118,9%. У регіоні є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами. Так у КМ «Скогур» вартість кв.м сягає 153 тис. грн), на другому місці – Київ (44067 грн.; порівняно із січнем середня вартість зросла на 31,46%), на третьому місці – Закарпатська область (39563 грн.; порівняно із січнем середня вартість зросла на 61,2%).
Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 5300 грн. у КМ «Березовий Гай», розташованому у с. Мощун у Київській області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 153154 грн. у КМ «Согур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:
- вілла – 39626 грн./кв.м;
- квадрекс – 29324 грн./кв.м;
- дуплекс – 26821 грн./кв.м;
- котедж – 43905 грн./кв.м;
- таунхаус – 27080 грн./кв.м;
Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим метр у котеджах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевше на 61,6%, ніж квадратний метр у котеджах.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:
Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожче на 16,72%, ніж у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості квадратного метра у нових проектах.
Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.
Для цього є кілька причин:
• висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та його передмістях;
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного попиту.
Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2022 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться».
На зростання цін у котеджних містечках впливає:
• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• подорожчання палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочки
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі