Вартість у котеджних містечках Бориспільського району зросла на 76,4%

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Бориспільського району станом на 01 серпня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 42 085 грн., що на 18 232 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 76,4%.

Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50% та злиттям 5 містечок в одне з високою вартістю квадратного метра. Реальна вартість квадрата за мінусом долара, що зріс, у гривнях протягом півріччя зросла на 25,4%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Бориспільського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2022, грн/кв.м

Населений пункт	Січень		Липень
Безуглівка	19698		31499
Бориспіль	13476		23417
Велика Олександрівка	11000		-
Вишеньки	29098		51426
Гнідин	21220		44950
Гора	26363		45223
Жереб'ятин	30000		-
Іванків	9594		15404
Мала Олександрівка	19107		35925
Петропавлівське	10641		27574
Проців	35952		50910
Сеньківка	-		28063
Щасливе	-		43595
Середнє	23853		42085

Лідером вартості «квадрату» є Вишеньки (51426 грн./кв.м). На другому місці – Проців із вартістю 50910 грн./кв.м, та на третьому місці Гнідин із вартістю 44950 грн./кв.м.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 14 316 грн. в таунхаусах Ivankov-townhouse, що будуються в Іванкові.

Максимальна вартість 1 кв.м -113 957 грн. в споруджуваному котеджному містечку "Золоче", розташованому в с. Вишеньки.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Борисполем змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/08/2022 вона виглядала так:

•    таунхаус – 37209 грн.;
•    вілла – 41500 грн.;
•    ділянка - 58318 грн./сотка;
•    дуплекс – 28 509 грн.;
•    котедж – 45733 грн.

"Квадрат" у котеджах дорожче на 22,9%, ніж квадратний метр у таунхаусах. А квадратний метр у дуплексах дешевший на 23,3% ніж у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бориспільського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/08/2022 вона виглядала так:

•       будуються – 43714 грн.;
•       збудовані –38132 грн.

Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожче на 14,6%, ніж у побудованих містечках. Причина криється у високій вартості квадратного метра останніх будинків/черг у містечках, що будуються.

Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Бориспільського району впливає:

•     відсутність платоспроможного попиту;
•     відсутність покупців-інвесторів;
•     зростання курсу долара;
•     зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•     подорожчання палива;
•     міграційні процеси;
•     дефіцит робочої сили;
•     непрогнозованість війни;
•     важка економічна ситуація та інфляція;
•     відсутність кредитування забудовників;
•     знищення механізму розстрочки

Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевше, у котеджах – дорожче; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Бориспільському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

https://www.zagorodna.com/uk