Попит у котеджних містечках Бориспільського району після війни впав на 20-90%

Станом на 01 серпня за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Бориспільському районі було 76 котеджних містечок.

Розташування котеджних містечок у Бориспільському районі

У 16 населених пунктах району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок зайняв Гнідин (17 містечок у порівнянні з 14 проектами у січні).
Друге місце за кількістю міст у Вишеньок (14 містечок у порівнянні з 20 містечками на початку року. Причина зменшення містечок пов'язана з КМ "Золоче". Раніше це було 6 окремих містечок. Нині вони об'єднані в 1 містечко).
Третє місце за кількістю містечок у Гори (10 містечок).

Динаміка кількості котеджних містечок Бориспільського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2022

Населений пункт	Січень	Липень
Безуглівка	1	1
Бориспіль	8	8
Велика Олександрівка	1	1
Вишеньки	20	14
Гнідин	14	17
Гора	10	10
Жереб'ятин	1	1
Займище	1	1
Іванків	1	2
Кийлів	1	1
Мала Олександрівка	1	1
Петропавлівське	3	3
Проців	8	8
Сеньківка	1	1
Чубинське	1	1
Щасливе	4	4
Всього	76	75

Типи нерухомості у котеджних містечках Бориспільського району

•  у 49 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 52 у січні. Частка котеджів складає 65,3% від усіх містечок. Лідером є Вишеньки (12 проектів);
•  у 28 містечках – таунхауси проти 24 у січні. Частка таунхаусів складає 37,3% від усіх містечок. Лідером є Гнідин (7 таунхаусів);
•  у 9 містечках – дуплекси проти 8 у січні. Лідером є Гнідин (3 дуплекси).

Типи нерухомості у котеджних містечках Бориспільського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2022

Тип	Січень	Липень
Земельна ділянка	2	2
Вілла	0	1
Дуплекс	8	9
Котедж	52	49
Таунхаус	24	28

Ступінь готовності котеджних містечок під Борисполем

Лідером за ступенем готовності є містечка, що будуються (49,3%), далі йдуть побудовані містечка (33,3%) і на проекти припадає 17,3%.

• 25 побудованих котеджних містечок у порівнянні з 26 у січні;
• 37 котеджних містечок, що будуються, порівняно з 35 на початку року;
• 13 проектованих містечок;

Ступінь готовності у котеджних містечках Бориспільського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2022

Стан	Січень	Липень
Збудовано	26	25
Будується	35	37
Проект	15	13

  «Заморожені» котеджні містечка Бориспільського району
У 16 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося.
Лідер за кількістю зупинених будівництв – Вишеньки (6 містечок).

Продані котеджні містечка під Борисполем
У 16 котеджних містечках Бориспільського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 21,3% від наявних містечок у районі.

Думки фахівців:
Менеджер відділу продажів БК «Verona» Ірина прокоментувала ситуацію на ринку котеджних містечок у передмісті Борисполя:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на таунхауси у нашому готовому проекті впав у липні-серпні на 80%.
Попит за умов війни дуже мінливий. У травні-червні після повернення мешканців попит активізувався.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе.
Але забудовники не можуть демпінгувати і працювати собі на збиток. Якщо в Україні курс долара з січня зріс на 51%, вартість будматеріалів зросла на 50%, вартість бензину зросла, якщо собівартість будівництва зросла, то як можна знижувати ціну?
За моїми прогнозами, попит зросте у вересні-жовтні.
Цікавляться придбанням таунхаусів кияни та переселенці з Донецької та Луганської областей.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена ​​у доларах за курсом. Вартість у доларах на таунхауси знизилася на 10%».

Власник БК «M-Bud» Микола Медведєв заявив, що «в їхньому проекті таунхаусів попит впав на 20-30%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни у цьому проекті знизилися на 10%, але незабаром плануємо піднімати вартість».

Керівник КМ «Зоряне» Владислав повідомив: «у нашому проекті попит упав на 70%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни не змінилися».

Менеджер відділу продажів КМ «Золоче» Маргарита повідомила, що «в проекті попит упав на 40%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни не змінилися, але у кожному конкретному випадку обговорюються індивідуальні умови».

Керівник відділу продажів КМ «Золоче-Прованс» Руслан Дячук заявив: «у нашому проекті попит знизився на 90%, а ціни у доларах зросли на 10%. Попит поступово поновлюється. Клієнти, які зробили передплату на будівництво будинків до війни, не відмовляються від придбання будинку».

Керівник відділу продажів КМ «Freeland» Андрій заявив, що «в їхньому проекті попит знизився на 90%, ціни не змінилися. Йдеться про придбання котеджів на нульовому циклі з метою інвестування у с. Сеньківка».

Висновки:
Попит у котеджних містечках Бориспільського району впав на 20-90% від початку війни, але поступово відновлюється.
Попит у березні, квітні був відсутній, у травні-червні був сплеск, у липні знову просів, у серпні – відновився.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості, готовності, типу нерухомості.
У готових таунхаусах попит впав на 20-40%, а в споруджуваних – на 30-70%. Готовими таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит тут впав на 60-90%.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Бориспільського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk