Вартість у котеджних містечках Броварського району зросла на 45,8%

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Броварського району станом на 01 серпня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 29616 грн., що на 9302 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 45,79%.

Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50%. Реальна вартість квадрата за мінусом долара, що зріс, у гривнях протягом півріччя дорівнює мінус 5,21%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Броварського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2022, грн/кв.м

Населений пункт	Січень	Липень
Бровари	19584	26314
Зазим'я	21415	28926
Красилівка	29702	49520
Перемога	16769	23308
Погреби	17778	25855
Рожівка	30677	31504
Рожни	18916	26119
Середнє	20314	29616

Лідером зростання вартості стала Красилівка - +66,7%. У той час як у Рожівці ціна квадратного метра з січня до серпня зросла на 2,6%.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 16 667 грн. в таунхаусах Smarts, що будуються в с. Рожівка.

Максимальна вартість 1 кв.м –50 500 грн. в котеджному містечку Mullbery Homes, що будується, розташованому в с. Красилівка.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Броварами змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/08/2022 вона виглядала так:

•      таунхаус – 23839 грн.;
•      дуплекс - 27388 грн.;
•      котедж – 37114 грн.

"Квадрат" у котеджах дорожче на 35,5% ніж квадратний метр у дуплексах. А квадратний метр у дуплексах дорожчий на 14,9%, ніж у таунхаусах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Броварського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/08/2022 вона виглядала так:

•      споруджувані – 30727 грн.;
•      збудовані –26111 грн.

Середня вартість «квадрату» в містечках, що будуються, дорожче на 17,6%, ніж у побудованих містечках. Причина криється у високій вартості нових проектів, що вийшли на ринок минулого року.

Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Броварського району впливає:

•     відсутність платоспроможного попиту;
•     відсутність покупців-інвесторів;
•     зростання курсу долара;
•     зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
•     подорожчання палива;
•     міграційні процеси;
•     дефіцит робочої сили;
•     непрогнозованість війни;
•     важка економічна ситуація та інфляція;
•     відсутність кредитування забудовників;
•     знищення механізму розстрочки

Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до кордону Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевше, у котеджах – дорожче; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Броварському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

https://www.zagorodna.com/uk