Попит у котеджних містечках Броварського району впав на 20-80% від початку війни

Станом на 01 серпня за даними компанії "РеалЕкспо" та бази порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Броварському районі було 58 котеджних містечок. З початку року з'явився новий проект у Рожівці.

Попит у котеджних містечках Броварського району впав на 20-80% від початку війни, але поступово відновлюється. Попит у березні, квітні був відсутній, у травні-червні був сплеск, у липні знову просів, у серпні – відновився.

Розташування котеджних містечок у Броварському районі
Броварський район знаходиться на лівому березі і діставатися непросто. Транспортна доступність до котеджних містечок у цьому районі недостатня. Є мало приміського транспорту у цьому напрямку. Відстань до містечок теж велика – містечка розташовані на відстані від 19 до 60 км від Києва.

Вся активність на ринку котеджної нерухомості Броварського району сконцентрована у Броварах та 13 селах: Богданівка, Велика Димерка, Зазим'я, Княжичі, Красилівка, Літки, Перемога, Погреби, Пухівка, Рожівка, Рожни, Скибін, Требухів.

Перше місце за кількістю міст у Броварів (12). На другому місці за кількістю містечок Погреби та Рожни (по 10 містечок). Третє місце у Богданівки: 5 містечок.

Динаміка кількості котеджних містечок Броварського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2022

Населений пункт	Січень	Липень
Богданівка	5	5
Бровари	12	12
Велика Димерка	1	1
Зазим'я	4	4
Княжичі	3	3
Красилівка	3	3
Літки	1	1
Перемога	1	1
Погреби	10	10
Пухівка	1	1
Рожівка	3	4
Рожни	10	10
Скибин	2	2
Требухів	1	1
Разом	57	58

Типи нерухомості у котеджних містечках Броварського району

•     у 32 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 29 у січні. Частка котеджів складає 55,1% від усіх містечок. Лідером є Рожни (9 проектів);
•     у 20 містечках – таунхауси проти 17 у січні. Частка таунхаусів складає 34,5% від усіх містечок. Лідером є Бровари (7 таунхаусів);
•     у 10 містечках – дуплекси проти 9 у січні. Лідером є Бровари (6 дуплексів).

Типи нерухомості у котеджних містечках Броварського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2022

Тип	Січень	Липень
Земельна ділянка	2	2
Квадрекс	1	2
Дуплекс	9	10
Котедж	29	32
Таунхаус	17	20

Готовність у котеджних містечках Броварського району
Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (43%), далі йдуть містечка, що будуються (31%) і на проекти припадає 25,8%.

•      25 побудованих котеджних містечок у порівнянні з 22 у січні;
•      18 котеджних містечок, що будуються в порівнянні з 20 на початку року;
•      15 проектованих містечок;

Ступінь готовності у котеджних містечках Броварського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2022

Стан	Січень	Липень
Збудовано	22	25
Будується	20	18
Проєкт	15	15

«Заморожені» котеджні містечка Броварського району
У 18 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося. Це на 2 проекти менше, ніж у січні. Лідер за кількістю зупинених будівництв – Рожни (6 містечок).

Продані котеджні містечка під Броварами
У 21 котеджному містечку Броварського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 36,2% від наявних містечок у районі.

Що та де будують?

•     Площа забудови – 0,4–400 га.
•     Кількість домоволодінь-5-1300.
•     Площа прилеглої ділянки: 2-40 соток.
•     Площа домоволодінь: 40-800 кв. м
•     Матеріал стін: газобетон, пінобетон, каркасно-щитовий, цегла.

Керівниця відділу маркетингу СК «Придесення БУД» Юлія Нич прокоментувала ситуацію на ринку котеджних містечок у передмісті Броварів:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на таунхауси у наших проектах упав на 60%.
У котеджах попит упав на 100%. Клієнти, які до війни цікавилися придбанням котеджів, поїхали за кордон.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена ​​у доларах за курсом. Вартість в доларах як на таунхауси, так і на котеджі знизилася на 20%."

Менеджер відділу продажів СК «Одноповерховий Київ» Тарас заявив, що «в їхньому проекті попит впав на 80%, а інтерес на 50%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни у цьому проекті знизилися на 5-10%».

Менеджерка відділу продажів КМ «Козирна сімка» Марина заявила, «у їхньому проекті попит знизився на 20%: з березня по квітень був відсутній, а починаючи з травня по червень – стабілізувався, у липні – знизився та у серпні-повернувся. Ціни були номіновані у доларах. На таунхауси у 2 будинках діяла знижка 100 доларів на кв/м. Підсумок - задатки по обох будинках».

Менеджер відділу продажів КМ «Ecovillage» Ярослав повідомив, що «в їхньому проекті попит просто обвалився, і лише цього тижня почалися дзвінки. Ціни були номіновані у доларах. Ціни знизилися на 20%."

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Броварського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

https://www.zagorodna.com/uk/