Перші котеджні містечка заявили про себе у Бородянському районі у 2006 році. Послідовники з'явилися тут після кризи у 2010-2012 роках. І минулого року забудовники звернули увагу на цей напрямок, розпочавши будівництво 2 проектів: у Немішаєвому та Пилиповичах.
Розташування котеджних містечок у Бородянському районі
Бородянський напрямок є незатребуваним і найвідсталішим у порівнянні з іншими містечками Київської області.
Котеджні містечка Бородянського району за віддаленістю від Києва знаходяться на відстані 18-46 км.
Уся активність на ринку котеджної нерухомості Бородянського району сконцентрована у 9 селах: Блиставиця, Клавдієво, Козинці, Луб'янка, Микуличі, Немішаєве, Нова Буда, Озера, Пилиповичі.
По 3 містечка є в Немішаєвому та Озерах. По 2 містечка є в Клавдієво, Луб'янці, Микуличах та Пилиповичах.
За кількістю котеджних містечок район посідає передостаннє місце у Київській області.
Динаміка кількості котеджних містечок Бородянського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2022
|
Населений пункт |
Січень |
Липень |
|
1 |
1 |
|
|
2 |
2 |
|
|
1 |
1 |
|
|
2 |
2 |
|
|
2 |
2 |
|
|
3 |
3 |
|
|
1 |
1 |
|
|
3 |
3 |
|
|
2 |
2 |
|
|
Разом |
17 |
17 |
Типи нерухомості у котеджних містечках Бородянського району
- у 14 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі. Частка котеджів займає 82,35% від усіх містечок;
- у 4 містечках – таунхауси проти 2 у січні;
- в 1 містечку - дуплекси
Типи нерухомості у котеджних містечках Бородянського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2022
|
Тип |
Січень |
Липень |
|
Дуплекс |
- |
1 |
|
Котедж |
14 |
14 |
|
Таунхаус |
2 |
4 |
Ступінь готовності котеджних містечок у Бородянському районі
За кількістю збудованих містечок Бородянський район серйозно відстає від сусідніх Макарівського та Києво-Святошинського районів. А ось за кількістю проектів (9; 52,94%) та заморожених містечок (13; 76,47%) у відсотковому співвідношенні до загальної кількості містечок Бородянський район «попереду».
- 2 побудованих котеджних містечка;
- 9 котеджних містечок, що будуються;
- 13 проектованих містечок проти 12 у січні;
Ступінь готовності у котеджних містечках Бородянського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-липень-2022
|
Стан |
Січень |
Липень |
|
Збудовано |
2 |
2 |
|
Будується |
9 |
9 |
|
Проєкт |
12 |
13 |
«Заморожені» котеджні містечка Бородянського району
У 13 котеджних містечках на етапі будівництва та проектування роботи зупинено. Це становить 76,47% усіх містечок району.
Продані котеджні містечка під Бородянкою
У 2 котеджних містечках Бородянського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках.
Оскільки котеджні містечка у Бородянському районі здебільшого належать до економ-класу, то надмірностей у вигляді об'єктів інфраструктури тут не спостерігається.
Ціни у котеджних містечках зросли
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Бородянського району станом на 01 серпня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 35 864 грн., що на 15 950 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 80%.
Таке неймовірне зростання пов'язане зі зростанням курсу долара і аналізом 2 дорогих проектів, що будуються.
Мінімальна вартість 1 кв.м – 25 701 грн. у КМ «Лелека», що будується в с. Пилиповичі.
Максимальна вартість 1 кв.м –58 500 грн. у споруджуваному котеджному містечку Lakeville, розташованому в смт. Немішаєве.
Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Бородянського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі