Спрос в коттеджных городках Броварского района упал на 20-80% с начала войны, но он постепенно возобновляется. Спрос в марте, апреле отсутствовал, в мае-июне был всплеск, в июле опять просел, в августе - возобновился.
Расположение коттеджных городков Броварского района
Броварской район находится на левом берегу и добираться до него непросто. Транспортная доступность к коттеджным городкам в этом районе недостаточна. Есть мало пригородного транспорта в этом направлении. Расстояние до городков тоже немалое – городки расположены на расстоянии от 19 до 60 км от Киева.
Вся активность на рынке коттеджной недвижимости Броварского района сконцентрирована в Броварах и 13 селах: Богдановка, Великая Дымерка, Зазимье, Княжичи, Красиловка, Летки, Перемога, Погребы, Пуховка, Рожевка, Рожны, Скибин, Требухов.
Первое место по количеству городков у Броваров (12). На втором месте по количеству городков Погребы и Рожны (по 10 городков). Третье место у Богдановки: 5 городков.
Динамика количества коттеджных городков Броварского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-июль-2022
|
Населенный пункт |
Январь |
Июль |
|
5 |
5 |
|
|
12 |
12 |
|
|
1 |
1 |
|
|
4 |
4 |
|
|
3 |
3 |
|
|
3 |
3 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
10 |
10 |
|
|
1 |
1 |
|
|
3 |
4 |
|
|
10 |
10 |
|
|
2 |
2 |
|
|
1 |
1 |
|
|
Итого |
57 |
58 |
Типы недвижимости в коттеджных городках Броварского района
- в 32 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 29 в январе. Доля коттеджей составляет 55,1% от всех городков. Лидером являются Рожны (9 проектов);
- в 20 городках – таунхаусы против 17 в январе. Доля таунхаусов составляет 34,5% от всех городков. Лидером являются Бровары (7 таунхаусов);
в 10 городках – дуплексы против 9 в январе. Лидером являются Бровары (6 дуплексов).
Типы недвижимости в коттеджных городках Броварского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-июль-2022
|
Тип |
Январь |
Июль |
|
2 |
2 |
|
|
1 |
2 |
|
|
9 |
10 |
|
|
29 |
32 |
|
|
17 |
20 |
Степень готовности коттеджных городков в Броварском районе
Лидером по степени готовности являются построенные городки (43%), далее идут строящиеся городки (31%) и на проекты приходится 25,8%.
- 25 построенных коттеджных городков в сравнении с 22 в январе;
- 18 строящихся коттеджных городков в сравнении с 20 в начале года;
- 15 проектируемых городков;
Степень готовности в коттеджных городках Броварского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-июль-2022
|
Состояние |
Январь |
Июль |
|
22 |
25 |
|
|
20 |
18 |
|
|
15 |
15 |
«Замороженные» коттеджные городки Броварского района
В 18 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось. Это на 2 проекта меньше, чем в январе. Лидер по количеству остановленных строек - Рожны (6 городков).
Проданные коттеджные городки под Броварами
В 21 коттеджном городке Броварского района полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 36,2% от имеющихся городков в районе.
Что и где строят?
- Площадь застройки – 0,4-400 га.
- Количество домовладений-5-1300.
- Площадь прилегающего участка: 2-40 соток.
- Площадь домовладений: 40-800 кв. м
- Материал стен: газобетон, пенобетон, каркасно-щитовой, кирпич.
Руководитель отдела маркетинга СК «Придесенье СТРОЙ» Юлия Ныч прокомментировала ситуацию на рынке коттеджных городков в пригороде Броваров:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на таунхаусы в наших проектах упал на 60%.
В коттеджах спрос упал на 100%. Клиенты, которые до войны интересовались приобретением коттеджей,уехали за границу.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах как на таунхаусы, так и на коттеджи снизилась на 20%».
Менеджер отдела продаж СК «Одноэтажный Киев» Тарас заявил, что «в их проекте спрос упал на 80%, а интероес на 50%. Цены были номинированы в долларах. Цены в этом проекте снизились на 5-10%».
Менеджер отдела продаж КГ «Козырная семерка» Марина заявила, «в их проекте спрос снизился на 20%: с марта по апрель отсутствовал, а начиная с мая по июнь – стабилизировался, в июле – снизился и в августе-вернулся. Цены были номинированы в долларах. На таунхаусы в 2 домах действовала скидка 100 долларов на кв/м. Итог –задатки по обоим домам».
Менеджер отдела продаж КГ «Ecovillage» Ярослав сообщил , что «в их проекте спрос просто рухнул, и только на этой неделе начались звонки. Цены были номинированы в долларах. Цены снизились на 20%».
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Броварского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com
Комментарии