Стоимость в коттеджных городках Броварского района выросла на 45,8%

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Броварского района по состоянию на 01 августа 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 29616 грн., что на 9302 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 45,79%.

Такой рост связан с ростом курса долара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50%. Реальная стоимость квадрата за минусом возросшего доллара в гривнах в течение полугодия равна минус 5,21%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Броварского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-июль-2022, грн./кв.м

Населенный пункт	Январь	Июль
Бровары	19584	26314
Зазимье	21415	28926
Красиловка	29702	49520
Перемога	16769	23308
Погребы	17778	25855
Рожевка	30677	31504
Рожны	18916	26119
Среднее	20314	29616

Лидером по росту стоимости стала Красиловка- +66,7%. В то время как в Рожевке цена квадратного метра с января по август выросла на 2,6%.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 16667 грн. в строящихся таунхаусах Smarts в с. Рожевка.

Максимальная стоимость 1 кв.м –50500 грн. в строящемся коттеджном городке Mullbery Homes, расположенном в с. Красиловка.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Броварами менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/08/2022 она выглядела так:

•   таунхаус - 23839 грн.;
•   дуплекс – 27388 грн.;
•   коттедж – 37114 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 35,5% чем квадратный метр в дуплексах. А квадратный метр в дуплексах дороже на 14,9% чем в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Броварского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/08/2022 она выглядела так:

•   строящиеся – 30727 грн.;
•   построенные –26111 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 17,6%, чем в построенных городках. Причина  кроется в высокой стоимости новых проектов, вышедших на рынок в прошлом году.

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Броварского района влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Броварском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com