С начала года появилось 3 новых проекта: КГ Gran Montane в с. Гора, КГ Forest House и Yond City в Гнедине.
Расположение коттеджных городков в Бориспольском районе
В 16 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.
Первое место по количеству городков занял Гнедин (17 городков в сравнении с 14 проектами в январе).
Второе место по количеству городков у Вишенок (14 городков в сравнении с 20 городками в начале года. Причина уменьшения городков связана с КГ "Золоче". Раньше это было 6 городков. Сейчас они объединены в 1 городок).
Третье место по количеству городков у Горы (10 городков ).
Динамика количества коттеджных городков Бориспольского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-июль-2022
|
Населенный пункт |
Январь |
Июль |
|
1 |
1 |
|
|
8 |
8 |
|
|
1 |
1 |
|
|
20 |
14 |
|
|
14 |
17 |
|
|
10 |
10 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
2 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
3 |
3 |
|
|
8 |
8 |
|
|
1 |
1 |
|
|
1 |
1 |
|
|
4 |
4 |
|
|
Всего |
76 |
75 |
Типы недвижимости в коттеджных городках Бориспольского района
- в 49 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 52 в январе. Доля коттеджей составляет 65,3% от всех городков. Лидером являются Вишенки (12 проектов);
- в 28 городках – таунхаусы против 24 в январе. Доля таунхаусов составляет 37,3% от всех городков. Лидером является Гнедин (7 таунхаусов);
- в 9 городках – дуплексы против 8 в январе. Лидером является Гнедин (3 дуплекса).
Типы недвижимости в коттеджных городках Бориспольского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-июль-2022
|
Тип |
Январь |
Июль |
|
2 |
2 |
|
|
0 |
1 |
|
|
8 |
9 |
|
|
52 |
49 |
|
|
24 |
28 |
Степень готовности коттеджных городков под Борисполем
Лидером по степени готовности являются строящиеся городки (49,3%), далее идут построенные городки (33,3%) и на проекты приходится 17,3%.
• 25 построенных коттеджных городков в сравнении с 26 в январе;
• 37 строящихся коттеджных городков в сравнении с 35 в начале года;
• 13 проектируемых городков;
Степень готовности в коттеджных городках Бориспольского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-июль-2022
|
Состояние |
Январь |
Июль |
|
26 |
25 |
|
|
35 |
37 |
|
|
15 |
13 |
«Замороженные» коттеджные городки Бориспольского района
В 16 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось.
Лидер по количеству остановленных строек - Вишенки (6 городков).
Проданные коттеджные городки под Борисполем
В 16 коттеджных городках Бориспольского района полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 21,3% от имеющихся городков в районе.
Мнения специалистов:
Менеджер отдела продаж СК «Verona» Ирина прокомментировала ситуацию на рынке коттеджных городков в пригороде Борисполя:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на таунхаусы в нашем готовом проекте упал в июле-августе на 80%.
Спрос в условиях войны очень изменчив. В мае-июне после возвращения жителей спрос активизировался.
Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя.
Но застройщики не могут демпинговать и работать в убыток себе. Если в Украине курс доллара с января вырос на 51%, стоимость стройматериалов выросла на 50%, стоимость бензина взлетела, если себестоимость строительства выросла, то как можно снижать цену?
По моим прогнозам спрос вырастет в сентябре-октябре.
Интересуются приобретением киевляне и переселенцы с Донецкой и Луганской областей.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах на таунхаусы снизилась на 10%».
Собственник СК «M-Bud» Николай Медведев заявил, что «в их проекте таунхаусов спрос упал на 20-30%. Цены были номинированы в долларах. Цены в этом проекте снизились на 10%, но вскоре планируем подымать стоимость».
Руководитель КГ «Зоряный» Владислав сообщил: «в нашем проекте спрос упал на 70%. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились».
Менеджер отдела продаж КГ«Золоче» Маргарита сообщила, что «в проекте спрос упал на 40%. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».
Руководитель отдела продаж КГ «Золоче-Прованс» Руслан Дячук заявил: «в нашем проекте спрос снизился на 90%, а цены в долларах выросли на 10%. Спрос постепенно возобновляется. Клиенты, которые сделали предоплату на строительство домов до войны, не отказываются от приобретения дома».
Руководитель отдела продаж КГ «Freeland» Андрей заявил, что «в их проекте спрос снизился на 90%, цены не изменились. Речь идет о приобретении коттеджей на нулевом цикле с целью инвестирования в с. Сеньковка».
Выводы:
Спрос в коттеджных городках Бориспольского района упал на 20-90% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Спрос в марте, апреле отсутствовал, в мае-июне был всплеск, в июле опять просел, в августе - возобновился.
Рост или падение спроса зависят от удаленности, готовности, типа недвижимости.
В готовых таунхаусах спрос упал на 20-40%, а в строящихся –на 30-70%. Готовыми таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они доступнее по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос здесь упал на 60-90%.
Самая полная и актуальная база коттеджных городков Бориспольского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии