Стоимость в коттеджных городках Бориспольского района выросла на 76,4%

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Бориспольского района по состоянию на 01 августа 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 42085 грн., что на 18232 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 76,4%.

Такой рост связан с ростом курса долара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50% и слиянием 5 городков в один с высокой стоимостью квадратного метра. Реальная стоимость квадрата за минусом возросшего доллара в гривнах в течение полугодия равна плюс 25,4%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Бориспольского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-июль-2022, грн./кв.м

	Населенный пункт	Январь		Июль
	Безугловка	19698		31499
	Борисполь	13476		23417
	Великая Александровка	11000		-
	Вишенки	29098		51426
	Гнедин	21220		44950
	Гора	26363		45223
	Жеребятин	30000		-
	Иванков	9594		15404
	Малая Александровка	19107		35925
	Петропавловское	10641		27574
	Процев	35952		50910
	Сеньковка	-		28063
	Счастливое	-		43595
	Среднее	23853		42085

Лидером по стоимости «квадрата» являются Вишенки (51426 грн./кв.м). На втором месте – Процев со стоимостью 50910 грн./кв.м, и на третьем месте Гнедин со стоимостью 44950 грн./кв.м.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 14316 грн. в строящихся таунхаусах Ivankov-townhouse в Иванкове.

Максимальная стоимость 1 кв.м –113957 грн. в строящемся коттеджном городке «Золоче», расположенном в с. Вишенки.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Борисполем менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/08/2022 она выглядела так:

•   таунхаус – 37209 грн.;
•   вилла – 41500 грн.;
•   участок -58318 грн./сотка;
•   дуплекс – 28509 грн.;
•   коттедж – 45733 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 22,9% чем квадратный метр в таунхаусах. А квадратный метр в дуплексах дешевле на 23,3% чем в таунхаусах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бориспольского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/08/2022 она выглядела так:

•   строящиеся – 43714 грн.;
•   построенные –38132 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 14,6%, чем в построенных городках. Причина  кроется в высокой стоимости квадратного метра последних домов/очередей в строящихся городках.

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Бориспольского района влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Бориспольском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com