Купівельна спроможність у котеджних містечках Обухівського району у 2022-му році на нулі

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com в Обухівському районі Київської області станом на 01/09/2022 налічувалося 89 котеджних містечок у 12 населених пунктах, що на 3 містечка більше у порівнянні з початком року, тобто протягом 8 місяців зростання склало 3,48%.

Оскільки Обухівський напрямок вважається найбільш елітним, то й ціни на будинки тут найвищі. Втім, справа не лише у статусності, а й у незаперечній якості місцевих маєтків. Поєднання розвиненої дорожньої, соціальної, розважальної інфраструктури з прекрасним природним оточенням виправдано заслуговує на високу фінансову оцінку.

З початку року з'явилося 3 нові проекти: дуплекси Dream House у с. Підгірці, КМ Water Village у с. Романкові та КМ Eco-residence Нові Безрадичі у с. Нові Безрадичі.

Динаміка кількості котеджних містечок Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Населений пункт	Січень	Серпень
Великі Дмитровичі	1	1
Дерев'яна	1	1
Козин	35	36
Креничі	2	2
Нові Безрадичі	6	7
Обухів	1	1
Перше Травня	2	2
Підгірці	10	10
Плюти	9	9
Романків	14	15
Старі Безрадичі	3	3
Рудики	2	2
Усього	86	89

Розташування котеджних містечок в Обухівському районі
У 12 населених пунктах району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок зайняв Козин (36 містечок проти 35 у січні).
Друге місце за кількістю містечок у Романкова (15 містечок проти 14 у січні).
Третє місце за кількістю селищ у Підгірців (10 містечок).

Типи нерухомості у котеджних містечках Обухівського району

•     у 66 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 56 у січні. Частка котеджів складає 74,16% від усіх містечок. Лідером є Козин (26 проектів);
•     у 10 містечках – вілли проти 9 у січні. Частка вілл складає 11,24% від усіх містечок;
•     у 7 містечках – дуплекси. 3 містечка з дуплексами є у Козині. Частка дуплексів становить 5,62% від усіх містечок;
•     у 17 містечках – таунхауси проти 16 у січні. Лідером є Козин (9 містечок із таунхаусами). Частка таунхаусів становить 19,1% від усіх містечок;

Типи нерухомості у котеджних містечках Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Тип	Січень	Серпень
Земельна ділянка	1	2
Вілла	9	10
Дуплекс	5	7
Котедж	56	66
Таунхаус	16	17

Готовність у котеджних містечках під Обуховом

Лідером за ступенем готовності є побудовані містечка (60,67%), далі йдуть містечка, що будуються (23,59%) і на проекти припадає 15,73%.

•      54 збудованих котеджних містечок порівняно з 50 у січні;
•      21споруджуване котеджне містечко порівняно з 22 на початку року;
•      14 проектованих містечок проти 14 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Стан	Січень	Серпень
Збудовано	50	54
Будується	22	21
Проєкт	14	14

 «Заморожені» котеджні містечка Обухівського району
У 22 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 23 у січні.

Продані котеджні селища під Обуховом
У 41 котеджному селищі Обухівського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 46% від наявних містечок у районі.

Думки фахівців
Ми поцікавилися, як змінився попит у котеджних містечках з початком військових дій і як відреагували ціни на війну.

Менеджер відділу продажів КМ «Фонтан» Ірина прокоментувала ситуацію на ринку котеджних містечок у Підгірцях:
«Якщо порівнювати з довоєнним, попит на котеджі у нашому проекті впав на 100%.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди бояться інвестувати в будинки під час війни.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена ​​у доларах за курсом. Вартість у доларах не змінилася».

Менеджер відділу продажів КМ «Дамба» Лариса повідомила, що «в проекті попит знизився на 80%. Ціни були номіновані у доларах. Ціни не змінилися, але у кожному конкретному випадку обговорюються індивідуальні умови».

Менеджер відділу продажів КМ Kozyn Seven Club Тетяна заявила: «у нашому проекті попит знизився на 90%, а ціни в доларах не змінилися. Є багато дзвінків від клієнтів, які цікавляться орендою».

Керівник КМ «Marea Club Romankiv» Олексій повідомив, що «у проекті попит упав на 100%. Причина у низкій купівельній спроможності інвесторів. Ціни залишилися без змін».

Висновки:
Попит у котеджних містечках Обухівського району знизився на 80-100% від початку війни, але поступово відновлюється.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

Раніше ми писали, що у Васильківському районі попит упав на 80-100%, причина у тому, що у Васильківському районі котеджі превалюють над іншими типами нерухомості.
У Обухівському районі ця ситуація ще більше відчутна, оскільки на частку котеджів і вілл припадає 85,3% від усіх містечок у районі.

У Обухівському районі наявні котеджні містечка мають бізнес- та еліт-клас, тобто котеджі за вартістю є найдорожчими, і тому з початку війни не мають попиту.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Обухівського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

  Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

https://www.zagorodna.com/uk