Вартість у котеджних містечках Обухівського району зросла на 55,5%

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Обухівського району станом на 01 вересня 2022 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становила 77 684 грн., що на 27 719 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях з початку року склало 55,5%.

Таке зростання пов'язане із зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50%. Реальна вартість квадрата за мінусом долара, що зріс, у гривнях протягом 8 місяців виросла +4,5%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Обухівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022, грн/кв.м

Населений пункт	Січень	Серпень
Козин	48108	79685
Нові Безрадичі	-	62556
Підгірці	37409	58820
Плюти	41760	63972
Романків	59013	96092
Старі Безрадичі	20232	30936
Середнє	49965	77684

Лідером вартості «квадрату» є Романків (96129 грн./кв.м. З початку року квадратний метр зріс на 62,8%). На другому місці – Козин із вартістю 79685 грн./кв.м (зростання за 8 місяців 65,63%), на третьому місці Плюти із вартістю 63972 грн./кв.м (зростання 53,19%).

Мінімальна вартість 1 кв.м – 23 312 грн. у готових таунхаусах на вул. Піддубного у с. Козин.
Максимальна вартість 1 кв.м -147 986 грн. у побудованому котеджному містечку «Сонячна долина», розташованому в с. Романків.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Обуховом змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:
• таунхаус – 68118 грн.;
• дуплекс – 43299грн.;
• котедж – 82 861 грн.

"Квадрат" у котеджах дорожчий на 91,37% ніж квадратний метр у дуплексах. Така велика різниця пов'язана з тим, що в районі є багато збудованих містечок із котеджами еліт-класу, і вартість квадрата в них висока. Квадратний метр у таунхаусах дорожчий на 57,32% ніж у дуплексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Обухівського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:
• споруджувані – 59520 грн.;
• збудовані –87931 грн.

Середня вартість «квадрату» в побудованих містечках дорожча на 48,4%, ніж у містечках, що будуються.

Висновки:
На зростання цін у котеджних містечках Обухівського району впливає:
• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• подорожчання палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочки

Вартість «квадрату» залежить від місцерозташування: чим ближче до кордону Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Обухівському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

 https://www.zagorodna.com/uk