Котеджні містечка Макарівського району відреагували на війну збільшенням зупинених будівництв

За даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості Zagorodna.com у Макарівському районі станом на 01/09/2022 налічувалося 70 котеджних містечок у 21 населеному пункті порівняно з 74 містечками у січні. Причина зменшення містечок у видаленні деяких з бази.

Кількість котеджних містечок у Макарівському районі,
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Населений пункт	Січень	Серпень
Березівка	10	8
Вишеград	1	1
Вітрівка	2	2
Гавронщина	5	6
Калинівка	6	7
Колонщина	15	14
Копилів	2	3
Королівка		1
Лишня	2	2
Людвинівка	1	1
Макарів		1
Маковище	1	2
Мар'янівка	1	1
Мотижин	2	3
Осикове	3	3
Плахтянка	1	1
Северинівка	3	3
Червона Слобода	1	1
Чорногородка	1	1
Яблунівка	1	1
Ясногородка	9	8
Усього	74	70

Розташування котеджних містечок у Макарівському районі
У 21 населеному пункті району є котеджні містечка.
Перше місце за кількістю містечок посіла Колонщина (14 містечок проти 15 у січні).
Друге місце за кількістю містечок розділили Ясногородка та Березівка ​​(по 8 містечок).
Третє місце за кількістю містечок у Калинівки (7 селищ).

Типи нерухомості у котеджних містечках Макарівського району

•     у 63 котеджних містечках основним типом нерухомості є котеджі проти 55 у січні. Частка котеджів складає 67,74% від усіх містечок. Лідером є Колонщина (13 проектів);
•     у 21 містечку – земельні ділянки проти 22 у січні. Частка ділянок складає 22,58% від усіх містечок;
•     у 2 містечках – дуплекси. Містечка з дуплексами є у Колонщині та Северинівці. Частка дуплексів становить 2,15% всіх містечок;
•     у 7 містечках – таунхауси проти 2 у січні. Лідером є Северинівка (2 містечка з таунхаусами). Частка будинків складає 7,53% від усіх містечок;

Типи нерухомості у котеджних містечках Макарівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Тип	Січень	Серпень
Земельна ділянка	22	21
Дуплекс	3	2
Котедж	55	63
Таунхаус	2	7

 Готовність у котеджних містечках під Макаровом

Лідером за ступенем готовності є споруджувані містечка (45,71%), далі йдуть побудовані містечка (30%) і на проекти припадає 24,29%.

•  21 побудоване котеджне містечко порівняно з 18 у січні;
•  32 споруджуваних містечок в порівнянні з 36 на початку року;
•  17 проектованих селищ проти 20 у січні;

Ступінь готовності у котеджних містечках Макарівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022

Стан	Січень	Серпень
Збудовано	18	21
Будується	36	32
Проєкт	20	17

«Заморожені» котеджні містечка Макарівського району

Військові дії на території району відбувалися з 27 лютого до 1 квітня.
За цей час було багато руйнувань у районі та особливо у Макарові.
У 37 котеджних містечках будівництво призупинено чи не розпочиналося проти 29 у січні. Зростання з початку військових дій склало 27,58%.
У відсотковому вираженні кількість зупинених будівництв дорівнює 52,85% від усіх селищ у районі.
Макарівський район за кількістю заморожених проектів посідає другу позицію після Києво-Святошинського району.

Продані котеджні селища під Макаровом
У 18 котеджних селищах Макарівського району повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 25,71% від наявних містечок у районі.

Висновки:
Попит у котеджних містечках Макарівського району знизився на 80-100% з початку війни, але поступово відновлюється.
Саме військові дії та переважання котеджів вплинули на катастрофічне падіння попиту у КМ Макарівщини.

Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.

Раніше ми писали, що у Васильківському районі попит упав на 80-100%, причина у тому, що у Васильківському районі котеджі превалюють над іншими типами нерухомості.
У Макарівському районі ця ситуація ще більше посилилася, оскільки на частку котеджів припадає 67,74% всіх містечок в районі.
Котеджі за вартістю є найдорожчим типом нерухомості, і тому з початку війни не користуються попитом.

Відстань до котеджних містечок Макарівського району коливається від 18 до 40 км від межі Києва, що є набагато більшим, ніж в інших районах Київської області.
Це також вплинуло на падіння попиту за умов паливної кризи під час війни.

У другій частині огляду ми поговоримо з представниками містечок про попит та ціни в котеджних містечках.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Макарівського району розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.

  Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо»
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

 https://www.zagorodna.com/uk