Коттеджные городки Макаровского района отреагировали на войну увеличением замороженных строек

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Макаровском районе по состоянию на 01/09/2022 насчитывалось 70 коттеджных городков в 21 населенном пункте в сравнении с 74 городками в январе. Причина уменьшения городков в удалении некоторых из базы.

Количество коттеджных городков в Макаровском районе,
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2022

Населенный пункт	Январь	Август
Березовка	10	8
Вышеград	1	1
Ветровка	2	2
Гавронщина	5	6
Калиновка	6	7
Колонщина	15	14
Копылов	2	3
Королевка		1
Лишня	2	2
Людвиновка	1	1
Макаров		1
Маковище	1	2
Марьяновка	1	1
Мотыжин	2	3
Осыково	3	3
Плахтянка	1	1
Севериновка	3	3
Червоная Слобода	1	1
Черногородка	1	1
Яблоновка	1	1
Ясногородка	9	8
Всего	74	70

Расположение коттеджных городков в Макаровском районе
В 21 населенном пункте района имеются коттеджные городки.
Первое место по количеству городков заняла Колонщина (14 городков против 15 в январе).
Второе место по количеству городков  разделили Ясногородка и Березовка (по 8 городков).
Третье место по количеству городков у Калиновки  (7 городков).

Типы недвижимости в коттеджных городках Макаровского района

• в 63 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 55 в январе. Доля коттеджей составляет 67,74% от всех городков. Лидером является Колонщина (13 проектов);
• в 21 городке – земельне участки против 22 в январе. Доля участков составляет 22,58% от всех городков;
• в 2 городках – дуплексы. Городки с дуплексами есть в Колонщине и Севериновке. Доля дуплексов составляет 2,15% от всех городков;
• в 7 городках – таунхаусы против 2 в январе. Лидером является Севериновка (2 городка с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 7,53% от всех городков;

Типы недвижимости в коттеджных городках Макаровского района
(по данным www.zagorodna.com  ), январь-август-2022

Тип	Январь	Август
Земельный участок	22	21
Дуплекс	3	2
Коттедж	55	63
Таунхаус	2	7

Готовность в коттеджных городках под Макаровом

Лидером по степени готовности являются строящиеся городки (45,71%), далее идут построенные городки (30%) и на проекты приходится 24,29%.

• 21 построенный коттеджный городок в сравнении с 18 в январе;
• 32 строящихся городков в сравнении с 36 в начале года;
• 17 проектируемых поселков против 20 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Макаровского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-август-2022

Состояние	Январь	Август
Построено	18	21
Строится	36	32
Проект	20	17

«Замороженные» коттеджные городки Макаровского района

Военные действия на территории района проходили с 27 февраля по 1 апреля.
За это время было много разрушений в районе и особенно в Макарове.
В 37 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 29 в январе. Рост с начала военных действий составил 27,58%.
В процентном выражении количество остановленных строек равно 52,85% от всех городков в районе.
Макаровский район по количеству замороженных проектов занимает вторую позицию после Киево-Святошинского района.

Проданные коттеджные поселки под Макаровом
В 18 коттеджных поселках Макаровского района  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 25,71% от имеющихся городков в районе.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Макаровского  района снизился на 80-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Именно военные действия и преобладание коттеджей повлияли на катастрофическое падение спроса в КГ Макаровщины.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Ранее мы писали, что в Васильковском районе спрос упал на 80-100%, причина кроется в том, что в Васильковском районе коттеджи превалируют над другими типами недвижимости.
В Макаровском районе эта ситуация еще более усугубилась, так как на долю коттеджей приходится 67,74% от всех городков в районе.
Коттеджи по стоимости являются самым дорогим типом недвижимости, и поэтому с начала войны не пользуются спросом.

Расстояние до коттеджных городков Макаровского  района колеблется от 18 до 40 км от границы Киева, что намного больше, чем в других районах Киевской области.
Это тоже повлияло на падение спроса в условиях топливного кризиса во время войны.

Во второй части обзора мы поговорим с  представителями городков о спросе и о ценах в коттеджных городках.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Макаровского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

  Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com