Стоимость в коттеджных городках Макаровского района зависит от спроса и местоположения

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Макаровского района по состоянию на 01 сентября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 30946 грн., что на 13268 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 74,96%.

Такой рост связан с тем, что в базе были городки со старой ценой,  ростом курса долара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50%. Реальная стоимость квадрата за минусом возросшего доллара в гривнах в течение 8 месяцев выросла +23,96%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Макаровского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2022, грн./кв.м

Населенный пункт	Январь	Август
Березовка	23128	41443
Калиновка	22909	31351
Колонщина	15932	22672
Лишня	17418	27512
Осыково	11225	19350
Севериновка	15045	23499
Среднее	17698	30966

Лидером по стоимости «квадрата» является Березовка (41443 грн./кв.м. С начала года квадратный метр вырос на 79,2%). На втором месте – Калиновка со стоимостью 31351 грн./кв.м (рост за 8 месяцев 36,85%), и на третьем месте Лишня со стоимостью 27512 грн./кв.м (рост 57,95%).

Минимальная стоимость 1 кв.м – 10275 грн. в построенном КГ «Севериновка»  (такая низкая стоимость связана с тем, что идет распродажа последних  коттеджей площадью 516 кв.м).
Максимальная стоимость 1 кв.м –69552 грн. в строящемся КГ «Home Resort», расположенном в с. Березовка.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Макаровом менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/09/2022 она выглядела так:

•   таунхаус – 14144 грн.;
•   участок – 79570 грн./сотка;
•   коттедж – 32038 грн.

Такая низкая стоимость в таунхаусах связана с тем, что в районе есть всего 2 городка с таунхаусами. В КГ «Севериновская Жемчужина» продаются большие по размеру таунхаусы от 200 до 325 кв.м.

Что касается участков, то стоимость в них выросла на 86,9%. Минимальная стоимость сотки -16500 грн. в КГ «Луговой». Максимальная стоимость сотки в готовом КГ Swisstown в Осыково равна 264583 грн.
 
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Макаровского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/09/2022 она выглядела так:

•   строящиеся –  35356 грн.;
•   построенные –16670 грн.

Такая разница объяснима. Во-первых в построенных городках продаются большие по площади коттеджи и таунхаусы и идет распродажа последних домов в некоторых из них.
Высокая стоимость в строящихся городках объясняется тем, что новые проекты «Севериновка Форест» и «Хоум Резорт» имеют высокую стоимость квадратного метра на старте, поскольку относятся к городкам бизес-класса.

Мнения специалистов
Мы поинтересовались как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.

Руководитель проекта и застройщик КГ «Севериновка» и «Севериновка Форест» Денис прокомментировал ситуацию на рынке коттеджных городков в Севериновке:

«Война под Киевом зацепила наш городок. Орки разгромили 5 коттеджей в нашем городке, 2 из которых мы уже восстановили. Так же мы разминировали  территорию в городке и окрестностях.

С начала военных действий у нас было несколько сделок по приобретению готовых коттеджей с ремонтами.
Большим спросом пользуется аренда домов в наших городках.

Если сравнивать с довоенным, спрос на коттеджи в нашем проекте упал на 95%.
Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Уже есть «оптимисты», которые пытаются скупать  загородную недвижимость с дисконтом в 40-50% от довоенных цен.

Есть большой отложенный спрос. Люди звонят и смотрят  недвижимость. До окончания войны они отложили покупку, но планируют вернуться к этому вопросу позже. Люди боятся инвестировать в дома во время войны.

С начала военных действий подорожали стройматериалы, а некоторые из них, как стекло, газобетон, металл некоторых марок в дефиците.
В дефиците так же строители. Многие пошли на фронт.
Во многих проектах будет из-за этого задержка в сроках сдачи в эксплуатацию на 3 -5 месяцев.
Себестоимость строительства в гривне выросла, а в долларах осталась на том же уровне.

Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах снизилась на 10-15%.

Что касается наших планов, то мы будем и дальше строить, но темпы строительства снизятся, и будут напрямую зависеть от спроса.
В планах у нас строительство еще одного городка под брендом «Севериновка».
Для нас доверие покупателя - превыше всего!».

Менеджер по работе с клиентами  СК «Евродом» Виктория сообщила: «в наших проектах спрос остался на том же уровне, что и до войны. Просто есть большой  отложенный  спрос. Цены были номинированы в долларах. Цены снизились на 5-10%, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».

Руководитель отдела продаж  КГ «Swisstown» Петр Шамборовский сообщил, что «в проекте спрос упал на 100%. Цены остались без изменений».

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Макаровского  района снизился на 80-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.
Именно военные действия в регионе и преобладание коттеджей повиляло на падение спроса в КГ Макаровщины.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Ранее мы писали, что в Васильковском районе спрос упал на 80-100%, причина кроется в том, что в Васильковском районе коттеджи превалируют над другими типами недвижимости.
В Макаровском районе эта ситуация еще более усугубилась, так как на долю коттеджей приходится 67,74 % от всех городков в районе.
Коттеджи по стоимости являются самым дорогим типом недвижимости, и поэтому с начала войны не пользуются спросом.

Расстояние до коттеджных городков Макаровского  района колеблется от границы Киева от 18 до 40 км, что намного больше, чем в других районах Киевской области.
Это тоже повлияло на падение спроса в условиях топливного кризиса во время войны.

На рост цен в коттеджных городках Макаровского района влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Макаровском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com