Таке зростання пов'язане з тим, що в базі були містечка зі старою ціною, зростанням курсу долара з початку року на 51%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50%. Реальна вартість квадрата за мінусом курсової різниці, протягом 8 місяців зросла +23,96%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Макарівського району
(за даними www.zagorodna.com), січень-серпень-2022, грн/кв.м
|
Населений |
Січень |
Серпень |
|
23128 |
41443 |
|
|
22909 |
31351 |
|
|
15932 |
22672 |
|
|
17418 |
27512 |
|
|
11225 |
19350 |
|
|
15045 |
23499 |
|
|
Середнє |
17698 |
30966 |
Лідером вартості «квадрату» є Березівка (41443 грн./кв.м. З початку року квадратний метр зріс на 79,2%). На другому місці – Калинівка із вартістю 31351 грн./кв.м (зріст за 8 місяців 36,85%), та на третьому місці Лишня із вартістю 27512 грн./кв.м (зростання 57,95%).
Мінімальна вартість 1 кв.м – 10 275 грн. у побудованому КМ «Северинівка» (така низька вартість пов'язана з тим, що йде розпродаж останніх котеджів площею 516 кв.м).
Максимальна вартість 1 кв.м -69552 грн. у споруджуваному КМ «Home Resort», розташованому в с. Березівка.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Макаровом змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:
- таунхаус – 14144 грн.;
- ділянка – 79570 грн./сотка;
- котедж – 32038 грн.
Така низька вартість у таунхаусах пов'язана з тим, що в районі є всього 2 містечка з таунхаусами. У КМ «Северинівська Перлина» продаються великі за розміром таунхауси від 200 до 325 кв.
Щодо ділянок, то вартість у них зросла на суттєво. Мінімальна вартість сотки -16 500 грн. у КМ «Луговий». Максимальна вартість сотки в готовому КМ Swisstown в Осикове дорівнює 264 583 грн.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Макарівського району змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/09/2022 вона виглядала так:
- споруджувані – 35356 грн.;
- збудовані – 16670 грн.
Така різниця зрозуміла. По-перше, в побудованих містечках продаються великі за площею котеджі та таунхауси і йде розпродаж останніх будинків у деяких з них.
Висока вартість у містечках, що будуються, пояснюється тим, що нові проекти «Северинівка Форест» та «Хоум Резорт» мають високу вартість квадратного метра на старті, оскільки відносяться до містечок бізес-класу.
Думки фахівців
Ми поцікавилися, як змінився попит у котеджних містечках з початком військових дій і як відреагували ціни на війну.
Керівник проекту та забудовник КМ «Северинівка» та «Северинівка Форест» Денис прокоментував ситуацію на ринку котеджних містечок у Северинівці:
«Війна під Києвом зачепила наше містечко. Орки розгромили 5 котеджів у нашому містечку, 2 з яких ми вже відновили. Також ми розмінували територію в містечку та околицях.
З початку військових дій у нас було кілька угод із придбання готових котеджів з ремонтами.
Великим попитом користується оренда будинків у наших селищах.
Якщо порівнювати з довоєнним, попит на котеджі у нашому проекті впав на 95%.
Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Вже є "оптимісти", які намагаються скуповувати заміську нерухомість з дисконтом в 40-50% від довоєнних цін.
Є великий відкладений попит. Люди дзвонять та дивляться нерухомість. До закінчення війни вони відклали покупку, але планують повернутися до цього питання пізніше. Люди бояться інвестувати у будинки під час війни.
З початку військових дій подорожчали будматеріали, а деякі з них як скло, газобетон, метал деяких марок у дефіциті.
У дефіциті також будівельники. Багато хто з них пішов воювати.
У багатьох проектах через це буде затримка в термінах здачі в експлуатацію на 3 -5 місяців.
Собівартість будівництва у гривні зросла, а у доларах залишилася на тому ж рівні.
Вартість у нас до війни і зараз заявлена у доларах за курсом. Вартість у доларах знизилася на 10-15%.
Що стосується наших планів, то ми й далі будуватимемо, але темпи будівництва знизяться, і безпосередньо залежатимуть від попиту.
У планах у нас будівництво ще одного містечка під брендом «Северинівка».
Для нас довіра покупця – понад усе!».
Менеджер з роботи з клієнтами БК «Євродім» Вікторія повідомила: «У наших проектах попит залишився на тому ж рівні, що й до війни. Просто є великий відкладений попит. Ціни були номіновані у доларах. Ціни знизилися на 5-10%, але у кожному конкретному випадку обговорюються індивідуальні умови».
Керівник відділу продажів КМ «Swisstown» Петро Шамборовський повідомив, що «у проекті попит упав на 100%. Ціни залишилися без змін».
Висновки:
Попит у котеджних містечках Макарівського району знизився на 80-100% з початку війни, але поступово відновлюється.
Саме військові дії в регіоні та переважання котеджів вплинули на падіння попиту в КМ Макарівщини.
Зростання чи падіння попиту залежить від віддаленості від міста, готовності, типу нерухомості.
Раніше ми писали, що у Васильківському районі попит упав на 80-100%, причина у тому, що у Васильківському районі котеджі превалюють над іншими типами нерухомості.
У Макарівському районі ця ситуація ще більше посилилася, оскільки на частку котеджів припадає 67,74 % від усіх містечок у районі.
Котеджі за вартістю є найдорожчим типом нерухомості, і тому з початку війни не користуються попитом.
Відстань до котеджних містечок Макарівського району коливається від межі Києва від 18 до 40 км, що є набагато більшим, ніж в інших районах Київської області.
Це також вплинуло падіння попиту за умов паливної кризи під час війни.
На зростання цін у котеджних містечках Макарівського району впливає:
- відсутність платоспроможного попиту;
- відсутність покупців-інвесторів;
- зростання курсу долара;
- зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
- подорожчання палива;
- міграційні процеси;
- дефіцит робочої сили;
- непрогнозованість війни;
- важка економічна ситуація та інфляція;
- відсутність кредитування забудовників;
- знищення механізму розстрочки
Вартість «квадрату» залежить від місця розташування: чим ближче до межі Києва, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у Макарівському районі на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі