Стоимость в коттеджных городках Обуховского района выросла на 55,5%

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Обуховского района по состоянию на 01 сентября 2022 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляла 77684 грн., что на 27719 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах с начала года составил 55,5%.

Такой рост связан с ростом курса долара с начала года на 51%, повышением стоимости строительных материалов на 50%. Реальная стоимость квадрата за минусом возросшего доллара в гривнах в течение 8 месяцев выросла +4,5%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2022, грн./кв.м

Населенный пункт	Январь	Август
Козин	48108	79685
Новые Безрадичи	-	62556
Подгорцы	37409	58820
Плюты	41760	63972
Романков	59013	96092
Старые Безрадичи	20232	30936
Среднее	49965	77684

Лидером по стоимости «квадрата» является Романков (96129 грн./кв.м. С начала года квадратный метр вырос на 62,8%). На втором месте – Козин со стоимостью 79685 грн./кв.м (рост за 8 месяцев 65,63%), и на третьем месте Плюты со стоимостью 63972 грн./кв.м (рост 53,19%).

Минимальная стоимость 1 кв.м – 23312 грн. в готовых таунхаусах на ул. Поддубного в с. Козин.
Максимальная стоимость 1 кв.м –147986 грн. в построенном коттеджном городке «Солнечная долина», расположенном в с. Романков.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Обуховом менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/09/2022 она выглядела так:

•   таунхаус – 68118 грн.;
•   дуплекс – 43299грн.;
•   коттедж – 82861 грн.

"Квадрат" в коттеджах дороже на 91,37% чем квадратный метр в дуплексах. Такая большая разница связана с тем, что в районе есть много построенных городков с котеджами элит-класса, и стоимость квадрата в них высокая. Квадратный метр в таунхаусах дороже на 57,32% чем в дуплексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Обуховского района менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/09/2022 она выглядела так:

•   строящиеся –  59520 грн.;
•   построенные –87931 грн.

Средняя стоимость «квадрата» в построенных городках дороже на 48,4%, чем в строящихся городках.

Выводы:
На рост цен в коттеджных городках Обуховского района влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе Киева, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Обуховском районе на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com