Покупательная способность в коттеджных городках Обуховского района в 2022-м на нуле

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Обуховском районе Киевской области по состоянию на 01/09/2022 насчитывалось 89 коттеджных городков в 12 населенных пунктах, что на 3 городка больше в сравнении с началом года, т.е. в течение 8 месяцев рост составил 3,48%.

Поскольку Обуховское направление считается наиболее элитным, то и цены на дома здесь самые высокие. Впрочем, дело не только в статусности, но и в неоспоримом качестве местных имений. Сочетание развитой дорожной, социальной, развлекательной инфраструктуры с прекрасным природным окружением оправданно заслуживает высшей финансовой оценки.

С начала года появилось 3 новых проекта: дуплексы Dream House в с. Подгорцы, КГ Water Village  в с. Романкове и КГ Eco-residence Новые Безрадичи в с. Новые Безрадичи.

Динамика количества коттеджных городков Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com), январь-август-2022

Населенный пункт	Январь	Август
Великие Дмитровичи	1	1
Деревянная	1	1
Козин	35	36
Креничи	2	2
Новые Безрадичи	6	7
Обухов	1	1
Перше Травня	2	2
Подгорцы	10	10
Плюты	9	9
Романков	14	15
Старые Безрадичи	3	3
Рудыки	2	2
Всего	86	89

Расположение коттеджных городков в Обуховском районе
В 12 населенных пунктах района имеются коттеджные городки.
Первое место по количеству городков занял Козин (36 городков против 35 в январе).
Второе место по количеству городков у Романкова (15 городков против 14 в январе).
Третье место по количеству городков у Подгорцев (10 городков).

Типы недвижимости в коттеджных городках Обуховского района

• в 66 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются коттеджи против 56 в январе. Доля коттеджей составляет 74,16% от всех городков. Лидером является Козин (26 проектов);
• в 10 городках – виллы против 9 в январе. Доля вилл составляет 11,24% от всех городков;
• в 7 городках – дуплексы. 3 городка с дуплексами есть в Козине. Доля дуплексов составляет 5,62% от всех городков;
• в 17 городках – таунхаусы против 16 в январе. Лидером является Козин (9 городков с таунхаусами). Доля таунхаусов составляет 19,1% от всех городков;

Типы недвижимости в коттеджных городках Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com  ), январь-август-2022

Тип	Январь	Август
Земельный участок	1	2
Вилла	9	10
Дуплекс	5	7
Коттедж	56	66
Таунхаус	16	17

Готовность в коттеджных городках под Обуховом

Лидером по степени готовности являются построенные городки (60,67%), далее идут строящиеся городки (23,59%) и на проекты приходится 15,73%.

• 54 построенных коттеджных городков в сравнении с 50 в январе;
• 21 строящийся коттеджный городок в сравнении с 22 в начале года;
• 14 проектируемых поселков против 14 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Обуховского района
(по данным www.zagorodna.com ), январь-август-2022

Состояние	Январь	Август
Построено	50	54
Строится	22	21
Проект	14	14

«Замороженные» коттеджные городки Обуховского района
В 22 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 23 в январе.

Проданные коттеджные поселки под Обуховом
В 41 коттеджном поселке Обуховского района  полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 46% от имеющихся городков в районе.

Мнения специалистов
Мы поинтересовались как изменился спрос в коттеджных городках с началом военных действий и как отреагировали цены на войну.

Менеджер отдела продаж КГ «Фонтан» Ирина прокомментировала ситуацию на рынке коттеджных городков в Подгорцах:
«Если сравнивать с довоенным, спрос на коттеджи в нашем проекте упал на 100%.
Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обвала рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Так же люди боятся инвестировать в дома во время войны.
Стоимость у нас до войны и сейчас заявлена в долларах по курсу. Стоимость в долларах не изменилась».

Менеджер отдела продаж  КГ «Дамба» Лариса сообщила, что «в проекте спрос упал на 80%. Цены были номинированы в долларах. Цены не изменились, но в каждом конкретном случае обсуждаются индивидуальные условия».

Менеджер отдела продаж КГ «Kozyn Seven Club» Татьяна заявила: «в нашем проекте спрос снизился на 90%, а цены в долларах не изменились. Есть много звонков от клиентов, которые интересуются арендой».

Руководитель КГ «Marea Club Romankiv» Алексей сообщил, что «в проекте спрос упал на 100%. Цены остались без изменений».

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Обуховского района снизился на 80-100% с начала войны, но он постепенно возобновляется.

Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости.

Ранее мы писали, что в Васильковском районе спрос упал на 80-100%, причина кроется в том, что в Васильковском районе коттеджи превалируют над другими типами недвижимости.
В Обуховском районе эта ситуация еще более усугубилась, так как на долю коттеджей и вилл приходится 85,3 % от всех городков в районе.

В Обуховском районе имеющиеся коттеджные городки имеют бизнес- и элит-класс, то есть коттеджи по стоимости являются самыми дорогими, и поэтому с начала войны не пользуются спросом.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Обуховского района размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

  Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо»
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

https://www.zagorodna.com