В 3 квартале началось снижение стоимости в коттеджных городках Украины

По статистике портала www.zagorodna.com средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины по состоянию на 30 сентября 2021 года составляет 23605 грн., что дороже на 2730 грн (13%), чем средняя стоимость в январе.

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо", руководитель портала загородной недвижимости  www.zagorodna.com Виктор Коваленко.
«На первый взгляд кажется, что стоимость выросла на 13% (за 9 месяцев), но на самом деле рост стоимости в 3 квартале составил всего 5,56%, в сравнении с 7% в 1 квартале.
В 2020-м рост стоимости за год составил 29,5%. Становится очевидным, что темпы роста в 3 квартале снизились.
Если мы проанализируем ниже приведенную таблицу, то увидим снижение стоимости в Винницкой, Житомирской, Ивано-Франковской, Львовской, Одесской, Тернопольской, Черновицкой областях на 200-3228 грн. за квадратный метр.
За счет выхода новых проектов с высокой стоимостью на старте в Харьковской области мы имеем рост 7515 грн. на кв.м.
В Закарпатской области рост составил 6211 грн/кв.м в  связи с резким повышением цены в КГ «Городок здоровья».
Эти 2 области и дали рост и повлияли на среднюю стоимость квадратного метра.»

Статистика цен в коттеджных городках Украины,
январь-сентябрь 2021, грн/кв.м

Местоположение	Январь -2021	Сентябрь -2021
Винницкая	15165	14270
Волынская	12719	15413
Днепропетровская	18312	20683
Житомирская	15041	14830
Закарпатская	18371	24582
Запорожская	18425	19454
Ивано-Франковская	22844	21021
Киев	27970	28405
Киевская	21062	24461
Кировоградская	11960	11960
Львовская	17907	17677
Николаевская	21099	21956
Одесская	37083	33855
Полтавская	16982	21803
Ровенская	13123	13256
Сумская	9819	9819
Тернопольская	10869	10416
Харьковская	20390	27905
Херсонская	19574	19830
Хмельницкая	10092	13263
Черкасская	14179	14860
Черниговская	12304	14112
Черновицкая	15970	15835
Среднее по Украине	20875	23605

Лидером по средней стоимости квадратного метра в Украине является Одесская область (33855 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость снизилась на 8,7%), на втором месте - Киев (28405 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 1,55%), на третьем месте - Харьковская область (27905 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 36,8%). Здесь появилось 10 новых проектов в этом году и несколько из них премиум-класса с высокой стоимостью квадратного метра на старте, которые и повлияли  на среднюю стоимость.

Большой рост стоимости отмечен в Закарпатской области - + 6211 грн. за счет повышения цены до 72 тыс.грн./кв.м в КГ «Городок здоровья" в Виноградове.

Минимальная стоимость 1 кв.м - 5000 грн. в таунхаусах «Status», расположеных в с. Косовщина Сумского района Сумской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м - 97145 грн. в КГ «Солнечная долина», расположенном в с. Романков Обуховского района Киевской области.

Виктор Коваленко прогнозирует  дальнейшее небольшое снижение стоимости в коттеджных городках на 3-7% до конца года.
Для этого есть несколько причин: «высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и их пригородах; снижение реальных доходов украинцев; отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости; снижение платежеспособного спроса».

Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2022 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся. В следующем году себестоимость строительства не будет расти так сильно, замедлится инфляция, а также насытится часть нынешнего спроса на домовладения в коттеджных городках».

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторском праве". Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com/