По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководителя портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктора Коваленко, "за 9 месяцев рынок коттеджных городков Киевской области вырос на 26,34%. По сравнению с предыдущим годом темпы выхода новых проектов выросли. Если в 2020 году на рынок в течение месяца выходило по 8 новых проектов, то в 2021-м - по 21,7 проектов".
Нужно отметить, что большинство новых проектов, вышедших на рынок, тяжело назвать «коттеджным городком». Застройщиками часто выступают физические лица, владеющие небольшим участком земли и решившие подзаработать в сложившейся ситуации. В основном это небольшие наделы размером от 5 до 30 соток, на которых ведется строительство небольшого количества таунхаусов, дуплексов или коттеджей.
Динамика количества коттеджных городков в Киевской области,
январь – сентябрь-2021, (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь |
Сентябрь |
|
Барышевский |
1 |
1 |
|
2 |
5 |
|
|
57 |
68 |
|
|
Бородянский |
16 |
17 |
|
50 |
53 |
|
|
Буча |
33 |
54 |
|
Васильковский |
51 |
60 |
|
50 |
63 |
|
|
Ирпень |
54 |
84 |
|
Киево-Святошинский |
286 |
377 |
|
Макаровский |
69 |
74 |
|
75 |
84 |
|
|
ИТОГО |
744 |
940 |
В 2021 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает по несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы и участки под застройку.
Лидером по количеству коттеджных городков под Киевом является Киево-Святошинский район (377 городков по сравнению с 286 городками в январе). В течение 9 месяцев на рынок в районе вышел 91 новый проект.
На втором месте по количеству коттеджных городков идут Обуховский район и Ирпень с 84 коттеджными городками. В течение анализируемого периода в Ирпене появилось 30 новых проектов, а в Обуховском районе появилось 9 новых проектов.
Третье место по количеству коттеджных городков у Макаровского района (74 городка). В районе с начала года появилось 5 новых коттеджных городков.
По количеству новых проектов первенство у Киево-Святошинского района (91 проект; рост в течение 9 месяцев составил 31,8%).
Второе место у Ирпеня (30 проектов; рост в процентном выражении составил 55,5%).
Третье место у Бучи (21 проект, в процентном выражении рост составил с начала года 63,6%).
Что касается типов недвижимости в коттеджных городках под Киевом, то первенство занимают городки с коттеджами (464 городка против 403 городков в январе).
Второе место у поселков с таунхаусами (344 поселка против 288 городков в январе).
Третье место у городков с дуплексами (147 поселков против126 городков в январе).
Четвертое место у поселков с участками (67 городков против 61 городка в январе).
Везде лидером в этих типах недвижимости является Киево-Святошинский район.
Состояние строительства. Первое место в построенных городков (391 городок против 361 в январе), второе место в строящихся городков (422 поселка против 326 в январе), третье место в проектируемых городков (125 поселков против 128 в январе). Лидером во всех категориях является Киево-Святошинский район.
Количество замороженных городков не изменилось и равно171 городку.
В следующих материалах мы проанализируем все новые городки в Киевской области. Следите за публикациями. Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграм-канал.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com
Комментарии