За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" і керівника порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктора Коваленка, "за 9 місяців ринок котеджних містечок Київської області зріс на 26,34%. У порівнянні з попереднім роком темпи виходу нових проектів виросли. Якщо в 2020 році на ринок протягом місяця виходило по 8 нових проектів, то в 2021-му - по 21,7 проектів".
Потрібно відзначити, що більшість нових проектів, які вийшли на ринок, важко назвати «котеджним містечком». Забудовниками часто виступають фізичні особи, які володіють невеликою ділянкою землі і вирішили підзаробити в ситуації, що склалася. В основному це невеликі наділи розміром від 5 до 30 соток, на яких ведеться будівництво невеликої кількості таунхаусів, дуплексів або котеджів.
Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень - вересень-2021, (за даними www.zagorodna.com)
|
Район |
Січень- |
Вересень- |
|
Баришівський |
1 |
1 |
|
2 |
5 |
|
|
57 |
68 |
|
|
Бородянський |
16 |
17 |
|
50 |
53 |
|
|
Буча |
33 |
54 |
|
Васильківський |
51 |
60 |
|
50 |
63 |
|
|
Ірпінь |
54 |
84 |
|
Києво-Святошинський |
286 |
377 |
|
Макарівський |
69 |
74 |
|
75 |
84 |
|
|
РАЗОМ |
744 |
940 |
У 2021 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує по кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси і ділянки під забудову.
Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (377 містечок в порівнянні з 286 містечками в січні). Протягом 9 місяців на ринок в районі вийшов 91 новий проект.
На другому місці за кількістю котеджних містечок йдуть Обухівський район і Ірпінь з 84 котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду в Ірпені з'явилося 30 нових проектів, а в Обухівському районі з'явилося 9 нових проектів.
Третє місце за кількістю котеджних містечок у Макарівського району (74 містечка). У районі з початку року з'явилося 5 нових котеджних містечок.
За кількістю нових проектів першість у Києво-Святошинського району (91 проект, зростання протягом 9 місяців склав 31,8%).
Друге місце у Ірпеня (30 проектів; зростання в процентному вираженні склав 55,5%).
Третє місце у Бучі (21 проект, в процентному вираженні зростання склало з початку року 63,6%).
Що стосується типів нерухомості в котеджних містечках під Києвом, то першість займають містечка з котеджами (464 містечка проти 403 містечок в січні).
Друге місце у містечок з таунхаусами (344 селища проти 288 містечок в січні).
Третє місце у містечок з дуплексами (147 селищ проти 126 містечок в січні).
Четверте місце у містечок з ділянками (67 містечок проти 61 містечка в січні).
Скрізь лідером в цих типах нерухомості є Києво-Святошинський район.
Стан будівництва. Перше місце в побудованих містечок (391 містечко проти 361 в січні), друге місце в споруджуваних містечок (422 селища проти 326 в січні), третє місце в проектованих містечок (125 селищ проти 128 в січні).
Лідером у всіх категоріях є Києво-Святошинський район.
Кількість заморожених містечок не змінилося і так само дорівнює 171 містечку.
У наступних матеріалах ми проаналізуємо всі нові містечка в Київській області. Слідкуйте за публікаціями.
Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш телеграм-канал.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com
Коментарі