У 3 кварталі почалося зниження вартості в котеджних містечках України

За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках України станом на 30 вересня 2021 року становить 23605 грн., що дорожче на 2730 грн (13%), ніж середня вартість в січні.

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо", керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктор Коваленко.
«На перший погляд здається, що вартість зросла на 13% (за 9 місяців), але насправді зростання вартості в 3 кварталі склало усього 5,56%, в порівнянні з 7% в 1-му кварталі.
У 2020-му зростання вартості за рік склало 29,5%. Стає очевидним, що темпи зростання в 3 кварталі знизилися.
Якщо ми проаналізуємо нижче наведену таблицю, то побачимо зниження вартості у Вінницькій, Житомирській, Івано-Франківській, Львівській, Одеській, Тернопільській, Чернівецькій областях на 200-3228 грн. на квадратному метрі.
За рахунок виходу нових проектів з високою вартістю на старті в Харківській області ми маємо зростання 7515 грн. на кв.м.
У Закарпатській області зростання склало 6211 грн / кв.м в зв'язку з різким підвищенням ціни в КМ «Містечко здоров'я».
Ці 2 області і дали зростання і вплинули на середню вартість квадратного метра.»

Статистика цін в котеджних містечках України,
січень-вересень 2021, грн / кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Місцезнаходження	Січень - 2021	Вересень - 2021
Вінницька	15165	14270
Волинська	12719	15413
Дніпропетровська	18312	20683
Житомирська	15041	14830
Закарпатська	18371	24582
Запорізька	18425	19454
Івано-Франківська	22844	21021
Київ	27970	28405
Київська	21062	24461
Кіровоградська	11960	11960
Львівська	17907	17677
Миколаївська	21099	21956
Одеська	37083	33855
Полтавська	16982	21803
Рівненська	13123	13256
Сумська	9819	9819
Тернопільська	10869	10416
Харківська	20390	27905
Херсонська	19574	19830
Хмельницька	10092	13263
Черкаська	14179	14860
Чернігівська	12304	14112
Чернівецька	15970	15835
Середнє по Україні	20875	23605

Лідером за середньою вартістю квадратного метра в Україні є Одеська область (33855 грн .; порівняно з січнем середня вартість знизилася на 8,7%), на другому місці - Київ (28405 грн .; порівняно з січнем середня вартість зросла на 1,55%), на третьому місці - Харківська область (27905 грн .; порівняно з січнем середня вартість зросла на 36,8%); тут з'явилося 10 нових проектів в цьому році і кілька з них преміум-класу з високою вартістю квадратного метра на старті, які і вплинули на середню вартість.
Велике зростання вартості відзначено в Закарпатській області - + 6211 грн. за рахунок підвищення ціни до 72 тис.грн. / кв.м в КМ «Містечко здоров'я" у Виноградові.

Мінімальна вартість 1 кв.м - 5000 грн. в таунхаусах «Status», розміщених в с. Косівщина Сумського району Сумської області.
Максимальна вартість 1 кв.м - 97145 грн. в КМ «Сонячна долина», розташованому в с. Романків Обухівського району Київської області.

Віктор Коваленко прогнозує подальше незначне зниження вартості в котеджних містечках на 3-7% до кінця року.

І тут є кілька причин: «висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості в містах-мільйонниках і їх передмістях; зниження реальних доходів українців; відсутність іпотечного кредитування на первинному ринку в сегменті заміської нерухомості; зниження платоспроможного попиту».

Що стосується тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2022 році темпи зростання цін в котеджних містечках сповільняться. У наступному році собівартість будівництва не буде рости так сильно, сповільниться інфляція, а також насититься частина нинішнього попиту на домоволодіння в котеджних містечках».

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk