Що це за проекти, в яких областях і скільки нових проектів з'явилося, ви дізнаєтеся в цьому огляді ринку котеджних містечок України.
"У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 29 вересня 2021 року є 1653 котеджних містечок, що на 20,6% більше в порівнянні з січнем, тобто протягом 9 місяців на ринок вийшло 283 нових проекти у порівнянні з 111 містечками в травні ", - про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" і керівник порталу Віктор Коваленко.-Темпи зростання в цьому році випереджають травневі на 154%. (172 нові проекти в червні-вересні). Причиною цього послужив підвищений попит покупців і орендарів в сегменті заміської нерухомості в зв'язку з пандемією коронавірусу і поява нових містечок від забудовників на потребу інвесторів».
Потрібно відзначити, що більшість нових проектів, які вийшли на ринок, важко назвати «котеджним містечком». Забудовниками часто виступають фізичні особи, які володіють невеликою ділянкою землі і вирішили підзаробити в ситуації, що склалася. В основному це невеликі наділи розміром від 5 до 30 соток, на яких ведеться будівництво невеликої кількості таунхаусів, дуплексів або котеджів.
В даний час вже не зустрінеш великих наділів в 20-100 гектарів під забудову повноцінних містечок з об'єктами інфраструктури. Отже, по-порядку.
Котеджні містечка Вінницької області
В даний час в базі порталу є 32 котеджних містечка у Вінницькій області.
У цьому році на ринок області вийшло 4 нових проекти. Серед них 3 містечка у Вінниці з таунхаусами на ділянках 10-15 соток від 125 до 135 кв.м і прилеглими ділянками до таунхаусів розміром 1-2 сотки.
Ще одне містечко з таунхаусами будується в с.Зарванці Вінницького району на ділянці в 30 соток.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Вінницької області станом на 29/09/2021 складає 14270 грн, що на 895 грн. менше, ніж на початку року.
Котеджні містечка Волинської області
В даний час в базі порталу є 16 котеджних містечок у Волинській області.
У цьому році на ринок області вийшло 4 нових проекти. Серед них 3 містечка в передмісті Луцька (Зміїнець, Рованці, Тарасове) з таунхаусами від 130 до 250 кв.м і прилеглими ділянками до таунхаусів розміром 1,5-2,5 сотки.
У с.Тарасово будується на ділянці 7 га 68 таунхаусів.
КМ Шале Nester-House з котеджами будується в с. Світязь Шацького району на березі однойменного озера. На ділянці 1 га будується 19 котеджів в стилі шале площею 75-126 кв.м. з прилеглими ділянками 1,6-2,2 сотки. Це закрите котеджне містечко з власною зоною відпочинку.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Волинської області станом на 29/09/2021 складає 15413 грн, що на 2694 грн. більше, ніж на початку року. Причиною зростання є вихід на ринок нового містечка з високою стартовою ціною.
Котеджні містечка Дніпропетровської області
В даний час в базі порталу є 48 котеджних містечок в Дніпропетровській області.
У цьому році на ринок області вийшло 7 нових містечок. Серед них 5 містечок в Дніпрі: 3 з котеджами і 2 з таунхаусами; 1 містечко з котеджами в с. Піщанка Новомосковського району, і 1 містечко з таунхаусами в с. Сажівка Дніпровського району.
Це стандартно невеликі ділянки в 10-30 соток і невеликі домоволодіння розміром від 90 до 155 кв.м.
Виділяється серед нових містечок КМ Comfort City GREEN PARK, що будується у с. Новоолександрівка Дніпровського району. На ділянці в 7,5 га будується 52 котеджі площею від 130 до 175 кв.м і прилеглою ділянкою до котеджу 4-7 соток.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Дніпропетровської області станом на 29/09/2021 складає 20683 грн, що на 2371 грн. більше, ніж на початку року. Причиною зростання є вихід на ринок декількох містечок з високою ціною на старті.
Котеджні містечка Житомирської області
В даний час в базі порталу є 9 котеджних містечок в Житомирській області.
В цьому році в с. Зарічани Житомирського району розпочато будівництво котеджного містечка Premium Space на ділянці 2,39 га, розрахованого на 88 таунхаусів і 10 дуплексів. Площа таунхаусів заявлена від 80 до 135 кв.м з прилеглими ділянками від 0,8 до 1,7 соток.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Житомирської області станом на 29/09/2021 складає 14830 грн, що на 211 грн. менше, ніж на початку року.
Котеджні містечка Закарпатської області
В даний час в базі порталу є 9 котеджних містечок в Закарпатській області.
У цьому році на ринок області вийшло 2 нових проекти. Серед них 1 містечко в с.Сторожниця Ужгородського району на 12 котеджів і 1 містечко в Ужгороді на 40 дуплексів і 20 таунхаусів площею від 122 до 163 кв.м і прилеглою ділянкою розміром 2-2,5 сотки.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Закарпатської області станом на 29/09/2021 складає 24582 грн, що на 6211 грн. більше, ніж на початку року. Таке різке зростання пов'язане з різким подорожчанням «квадрата» в КМ «Містечко здоров'я».
Котеджні містечка Івано-Франківської області
В даний час в базі порталу є 38 котеджних містечок в Івано-Франківській області.
У цьому році на ринок області вийшло 7 нових проектів. Серед них 2 містечка в с. Поляниця, що поруч з Буковелем; 2 містечка з таунхаусами в с. Крихівці, 1 проект з таунхаусами в с. Вовчинець, 1 проект з таунхаусами в с. Угорники та 1 містечко з котеджами в с.Татарів Яремчанського району.
Всі нові містечка будуються на невеликих ділянках від 10 до 40 соток з невеликою кількістю домоволодінь від 3 до 15 площею від 110 до 150 кв.м.
Варто виділити котеджне містечко Phoenix в с. Поляниця. Там на ділянці 1 га розпочато будівництво і продаж 35 котеджів розміром 112 кв.м з ділянкою в 2 сотки.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Івано-Франківської області станом на 29/09/2021 складає 21021 грн, що на 1823 грн. менше, ніж на початку року. Невелике зниження середньої вартості пов'язане з високою конкуренцією серед забудовників в регіоні.
В даний час в базі порталу є 78 котеджних містечок в Києві.
У цьому році на ринок Києва вийшло 9 нових проектів. Серед них 2 містечка в Деснянському районі (1 з таунхаусами і 1 з дуплексами); 1 містечко з котеджами в Подільському районі; 1 проект з котеджами в Дарницькому районі; 1 містечко з котеджами в Дніпровському районі; 3 містечка в Солом'янському районі (2 з таунхаусами і 1 з котеджами).
У приватному секторі Києва на невеликих ділянках від 3 до 40 соток ведеться будівництво таунхаусів, дуплексів і котеджів площею від 20 до 310 кв.м з прилеглими ділянками від 0,4 до 5,5 соток.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Києва станом на 29/09/2021 складає 28405 грн., що на 435 грн. більше, ніж на початку року.
Котеджні містечка Львівської області
В даний час в базі порталу є 142 котеджних містечка у Львівській області.
За кількістю містечок регіон займає друге місце після Київської області.
У цьому році на ринок області вийшло 20 нових проектів. Серед них 2 містечка в с. Винники (1 з таунхаусами і 1 з котеджами); 4 містечка у Львові (3 з таунхаусами і 1 з дуплексами); 4 нових проекти в с.Зубра (3 з дуплексами і 1 з котеджами); 3 нових містечка в с.Сокільники (2 з дуплексами і 1 з квадрексами); по 1 містечку в Пасіки-Зубрицькі, Славському, Скнилові, Кожичах, Конопниці.
Всі нові містечка будуються на невеликих ділянках від 10 до 30 соток і з невеликою кількістю домоволодінь від 3 до 24 площею від 80 до 250 кв.м.
Виділяються серед нових проектів таунхауси «Дубовий гай» в с. Липники. Там на ділянці 1 га будуються 34 таунхауси площею від 100 до 150 кв.м з ділянками 1,5-2,5 соток.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Львівської області станом на 29/09/2021 складає 17677 грн, що на 230 грн. менше, ніж на початку року.
Котеджні містечка Одеської області
В даний час в базі порталу є 116 котеджних містечок в Одеській області.
За кількістю містечок регіон займає третє місце в Україні після Київської області.
У цьому році на ринок області вийшло 17 нових проектів. Серед них 1 містечко в с. Таїрове з котеджами; 7 містечок в Одесі (5 з таунхаусами, 1 з котеджами і 1 з дуплексами); 4 нових проекти в с.Лиманка з таунхаусами; 3 нових містечка в с.Ліски (2 з таунхаусами і 1 з котеджами); по 1 містечку в Фонтанці і Южному.
Всі нові містечка будуються на невеликих ділянках від 5 до 20 соток і невеликою кількістю домоволодінь від 3 до 25 площею від 60 до 228 кв.м.
Виділяється серед нових проектів КМ «Затишне» в Южному. Там на ділянці 14 га збудують 150 котеджів. Наразі будуються 12 котеджів площею від 100 до 130 кв.м з ділянками 5-9 соток і продаються 150 земельних ділянок по 5-9 соток. Перша черга буде мати 36 котеджів. Вартість квадратного метра в котеджах коливається від 20385 до 24000 грн. Ділянку ви можете купити за ціною від 106 814 грн / сотку.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Одеської області станом на 29/09/2021 складає 33855 грн, що на 3228 грн. менше, ніж на початку року. Висока конкуренція серед забудовників вплинула на зниження вартості «квадрата» в регіоні.
Котеджні містечка Полтавської області
В даний час в базі порталу є 9 котеджних містечок в Полтавській області.
У цьому році на ринок області вийшов 1 новий проект. Це Таунхауси KOPYLY CLUB, розташовані в с.Копили Полтавського району. На ділянці 1 га ведеться будівництво 31 таунхауса площею 86-142 кв.м з прилеглою ділянкою 1 сотка.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Полтавської області станом на 29/09/2021 складає 21803 грн., що на 4821 грн. більше, ніж на початку року. Поява проекту з високою ціною на старті вплинула на середню вартість квадратного метра в регіоні.
Котеджні містечка Харківської області
В даний час в базі порталу є 52 котеджних містечка в Харківській області.
У цьому році на ринок області вийшло 10 нових проектів. Серед них 1 містечко в с. Артюхівка з котеджами; 4 містечка в Харкові (3 з котеджами, 1 з таунхаусами); 2 нових містечка в Циркунах (1 з котеджами і 1 з земельними ділянками); по одному містечку в Черкаських Тишках, Родичах, Малій Данилівці.
Всі нові містечка будуються на ділянках від 15 соток до 50 га. Вони мають площу від 70 до 225 кв.м, кількість домоволодінь від 7 до 300.
Виділяється серед нових проектів КМ «River Park» в Малій Данилівці. Там на ділянці 42 га будуються 7 котеджів + 8 таунхаусів площею від 123 до 286 кв.м з ділянками 6-20 соток і продаються 217 земельних ділянок по 6-20 соток.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Харківської області станом на 29/09/2021 складає 27905 грн., що на 7515 грн. більше, ніж на початку року.
Поява проектів з високою ціною на старті вплинуло на середню вартість квадратного метра в регіоні.
Котеджні містечка Хмельницької області
В даний час в базі порталу є 24 котеджних містечка в Хмельницькій області.
У цьому році на ринок області вийшло 4 нових проекти. Всі вони представлені таунхаусами в місті Хмельницькому.
Всі нові містечка будуються на ділянках від 50 до 100 соток і розраховані на 16-34 таунхауса. Площа нових таунхаусів коливається від 94 до 165 кв.м і ділянки біля них від 0,1 до 2 соток.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Хмельницької області станом на 29/09/2021 складає 13263 грн., що на 3171 грн. більше, ніж на початку року.
Поява проектів з високою ціною на старті вплинуло на середню вартість квадратного метра в регіоні.
Котеджні містечка Черкаської області
В даний час в базі порталу є 11 котеджних містечок в Черкаській області.
У цьому році на ринок області вийшов 1 новий проект. Це КМ Riverside, розташоване в м Умань. На ділянці 0,2 га ведеться будівництво 2 дуплексів і 8 таунхаусів площею 99-122 кв.м з прилеглою ділянкою 0,8-2 сотки.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Черкаської області станом на 29/09/2021 складає 14860 грн., що на 681 грн. більше, ніж на початку року.
Котеджні містечка Чернівецької області
В даний час в базі порталу є 21 котеджне містечко в Чернівецькій області.
У цьому році на ринок області вийшло 3 нових проекти. Всі вони представлені таунхаусами в Чернівцях.
Всі нові містечка будуються на ділянках від 3 до 100 соток і розраховані на 3-37 таунхаусів. Площа нових таунхаусів коливається від 103 до 148 кв.м і ділянками біля них від 0,1 до 1 сотки.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Чернівецькій області станом на 29/09/2021 складає 15835 грн., що на 135 грн. менше, ніж на початку року.
Про нові котеджні містечка у Київській області читайте в наступному огляді. Щоб бути в курсі новин, підпишіться на наші новини та аналітику на нашому телеграм-каналі.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com
Коментарі