Что это за проекты, в каких областях и сколько новых проектов появилось, вы узнаете в этом обзоре рынка коттеджных поселков Украины.
"В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 29 сентября 2021 года есть 1653 коттеджных городков, что на 20,6% больше по сравнению с январем, то есть в течение 9 месяцев на рынок вышло 283 новых проектов в сравнении со 111 городками в мае", - об этом сообщил директор консалинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала Виктор Коваленко.-Темпы роста в этом году опережают майские на 154%. (172 новых проекта в июне-сентябре). Причиной этого послужил повышенный спрос покупателей и арендаторов в сегменте загородной недвижимости в связи с пандемией коронавируса и отклик застройщиков на требования инвесторов».
Нужно отметить, что большинство новых проектов, вышедших на рынок, тяжело назвать «коттеджным городком». Застройщиками часто выступают физические лица, владеющие небольшим участком земли и решившие подзаработать в сложившейся ситуации. В основном это небольшие наделы размером от 5 до 30 соток, на которых ведется строительство небольшого количества таунхаусов, дуплексов или коттеджей.
В настоящее время уже не встретишь больших наделов в 20-100 гектаров под застройку полноценных городков с объектами инфраструктуры. Итак, по-порядку.
Коттеджные городки Винницкой области
В настоящее время в базе портала имеется 32 коттеджных городка в Винницкой области.
В этом году на рынок области вышло 4 новых проекта. Среди них 3 городка в Виннице с таунхаусами на участках 10-15 соток от 125 до 135 кв.м и прилегающими участками к таунхаусам размером 1-2 сотки.
Еще один городок с таунхаусами строится в с. Зарванцы Винницкого района на участке в 30 соток.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Винницкой области по состоянию на 29/09/2021 составляет 14270 грн, что на 895 грн. меньше, чем в начале года.
Коттеджные городки Волынской области
В настоящее время в базе портала имеется 16 коттеджных городков в Волынской области.
В этом году на рынок области вышло 4 новых проекта. Среди них 3 городка в пригороде Луцка (Змиенец, Рованцы, Тарасово) с таунхаусами от 130 до 250 кв.м и прилегающими участками к таунхаусам размером 1,5-2,5 сотки.
В с.Тарасово строится на участке 7 га 68 таунхаусов.
КГ Шале Nester-House с коттеджами строится в с. Свитязь Шацкого района на берегу одноименного озера. На участке 1 га строится 19 коттеджей в стиле шале площадью 75-126 кв.м. с прилегающими участками 1,6-2,2 сотки. Это закрытый коттеджный городок с собственной зоной отдыха.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Волынской области по состоянию на 29/09/2021 составляет 15413 грн, что на 2694 грн. больше, чем в начале года. Причиной роста является выход на рынок нового городка с высокой стартовой ценой.
Коттеджные городки Днепропетровской области
В настоящее время в базе портала имеется 48 коттеджных городков в Днепропетровской области.
В этом году на рынок области вышло 7 новых городков. Среди них 5 городков в Днепре: 3 с коттеджами и 2 с таунхаусами; один городок с коттеджами в с. Песчанка Новомосковского района, и один городок с таунхаусами в с. Сажевка Днепровского района.
Это стандартно небольшие участки в 10-30 соток и небольшие домовладения размером от 90 до 155 кв.м.
Выделяется среди новых городков КГ Comfort City GREEN PARK, строящийся в с. Новоалександровка Днепровского района. На участке в 7,5 га планируют построить 52 коттеджа площадью от 130 до 175 кв.м и прилегающим участком к коттеджу 4-7 соток.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Днепропетровской области по состоянию на 29/09/2021 составляет 20683 грн, что на 2371 грн. больше, чем в начале года. Причиной роста является выход на рынок нескольких городков с высокой ценой на старте.
Коттеджные городки Житомирской области
В настоящее время в базе портала имеется 9 коттеджных городков в Житомирской области.
В этом году в с. Заречаны Житомирского района начато строительство коттеджного городка Premium Space на участке 2,39 га, рассчитанного на 88 таунхаусов и 10 дуплексов. Площадь домов заявлена от 80 до 135 кв.м с прилегающими участками от 0,8 до 1,7 соток.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Житомирской области по состоянию на 29/09/2021 составляет 14830 грн, что на 211 грн. меньше, чем в начале года.
Коттеджные городки Закарпатской области
В настоящее время в базе портала имеется 9 коттеджных городков в Закарпатской области.
В этом году на рынок области вышло 2 новых проекта. Среди них 1 городок в с.Сторожница Ужгородского района на 12 коттеджей и 1 городок в Ужгороде на 40 дуплексов и 20 таунхаусов площадью от 122 до 163 кв.м и прилегающим участком размером 2-2,5 сотки.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Закарпатской области по состоянию на 29/09/2021 составляет 24582 грн, что на 6211 грн. больше, чем в начале года. Такой резкий рост связан с резким удорожанием «квадрата» в КГ «Городок здоровья».
Коттеджные городки Ивано-Франковской области
В настоящее время в базе портала имеется 38 коттеджных городков в Ивано-Франковской области.
В этом году на рынок области вышло 7 новых проектов. Среди них 2 городка в с. Поляница, что рядом с Буковелем; 2 городка с таунхаусами в с. Криховцы, 1 проект с таунхаусами в с. Волчинец, 1 проект с таунхаусами в с. Угорники и 1 городок с коттеджами в с.Татаров Яремчанского района.
Все новые городки строятся на небольших участках от 10 до 40 соток с небольшим количеством домовладений от 3 до 15 площадью от 110 до 150 кв.м.
Стоит выделить коттеджный городок Phoenix в с. Поляница. Там на участке 1 га начато строительство и продажа 35 коттеджей размером 112 кв.м с участком в 2 сотки.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Ивано-Франковской области по состоянию на 29/09/2021 составляет 21021 грн, что на 1823 грн. меньше, чем в начале года. Небольшое снижение средней стоимости связано с высокой конкуренцией среди застройщиков в регионе.
Коттеджные городки Киева
В настоящее время в базе портала имеется 78 коттеджных городков в Киеве.
В этом году на рынок Киева вышло 9 новых проектов. Среди них 2 городка в Деснянском районе (1 с таунхаусами и 1 с дуплексами); 1 городок с коттеджами в Подольском районе; 1 проект с коттеджами в Дарницком районе; 1 городок с коттеджами в Днепровском районе; 3 городка в Соломенском районе (2 с таунхаусами и 1 с коттеджами).
В частном секторе Киева на небольших участках от 3 до 40 соток ведется строительство таунхаусов, дуплексов и коттеджей площадью от 20 до 310 кв.м с прилегающими участками от 0,4 до 5,5 соток.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Киева по состоянию на 29/09/2021 составляет 28405 грн., что на 435 грн. больше, чем в начале года.
Коттеджные городки Львовской области
В настоящее время в базе портала имеется 142 коттеджных городка во Львовской области.
По количеству городков регион занимает второе место после Киевской области.
В этом году на рынок области вышло 20 новых проектов. Среди них 2 городка в с. Винники (1 с таунхаусами и 1 с коттеджами); 4 городка во Львове (3 с таунхаусами и 1 с дуплексами); 4 новых проекта в с.Зубра (3 с дуплексами и 1 с коттеджами); 3 новых городка в с.Сокольники (2 с дуплексами и 1 с квадрексами); по 1 городку в Пасеки-Зубрицкие, Славском, Скнилове, Кожичах, Конопнице.
Все новые городки строятся на небольших участках от 10 до 30 соток и с небольшим количеством домовладений от 3 до 24 площадью от 80 до 250 кв.м.
Выделяются среди новых проектов строящиеся таунхаусы «Дубовая роща» в с. Липники. Там на участке 1 га строятся 34 таунхауса площадью от 100 до 150 кв.м с участками 1,5-2,5 соток.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Львовской области по состоянию на 29/09/2021 составляет 17677 грн, что на 230 грн. меньше, чем в начале года.
Коттеджные городки Одесской области
В настоящее время в базе портала имеется 116 коттеджных городков в Одесской области.
По количеству городков регион занимает третье место в Украине после Киевской области.
В этом году на рынок области вышло 17 новых проектов. Среди них 1 городок в с. Таирово с коттеджами; 7 городков в Одессе (5 с таунхаусами, 1 с коттеджами и 1 с дуплексами); 4 новых проекта в с.Лиманка с таунхаусами; 3 новых городка в с.Лески (2 с таунхаусами и 1 с коттеджами); по 1 городку в Фонтанке и Южном.
Все новые городки строятся на небольших участках от 5 до 20 соток и небольшим количеством домовладений от 3 до 25 площадью от 60 до 228 кв.м.
Выделяется среди новых проектов КГ «Уютный» в Южном. Там на участке 14 га в первой очереди будет 36 коттеджей, из них строятся 12 авторских коттеджей площадью от 100 до 130 кв.м с участками 5-9 соток и продаются 150 земельных участков по 5-9 соток. Стоимость квадратного метра в коттеджах колеблется от 20385 до 24000 грн. Участок вы можете купить по цена от 106814 грн/сотку.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Одесской области по состоянию на 29/09/2021 составляет 33855 грн, что на 3228 грн. меньше, чем в начале года. Высокая конкуренция среди застройщиков повлияла на снижение стоимости «квадрата» в регионе.
Коттеджные городки Полтавской области
В настоящее время в базе портала имеется 9 коттеджных городков в Полтавской области.
В этом году на рынок области вышел 1 новый проект. Это Таунхаусы KOPYLY CLUB, расположенные в с. Копылы Полтавского района. На участке 1 га ведется строительство 31 таунхауса площадью 86-142 кв.м с прилегающим участком 1 сотка.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Полтавской области по состоянию на 29/09/2021 составляет 21803 грн., что на 4821 грн. больше, чем в начале года. Появление проекта с высокой ценой на старте повлияло на среднюю стоимость квадратного метра в регионе.
Коттеджные городки Харьковской области
В настоящее время в базе портала имеется 52 коттеджных городка в Харьковской области.
В этом году на рынок области вышло 10 новых проектов. Среди них 1 городок в с. Артюховка с коттеджами; 4 городка в Харькове (3 с коттеджами, 1 с таунхаусами); 2 новых городка в Циркунах (1 с коттеджами и 1 с земельными участками); по одному городку в Черкасских Тишках, Родичах, Малой Даниловке.
Все новые городки строятся на участках от 15 соток до 50 га. Они имеют площадь от 70 до 225 кв.м, количество домовладений от 7 до 300.
Выделяется среди новых проектов КГ «River Park» в Малой Даниловке. Там на участке 42 га строятся 7 коттеджей + 8 таунхаусов площадью от 123 до 286 кв.м с участками 6-20 соток и продаются 217 земельных участков по 6-20 соток.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Харьковской области по состоянию на 29/09/2021 составляет 27905 грн., что на 7515 грн. больше, чем в начале года.
Появление проектов с высокой ценой на старте повлияло на среднюю стоимость квадратного метра в регионе.
Коттеджные городки Хмельницкой области
В настоящее время в базе портала имеется 24 коттеджных городка в Хмельницкой области.
В этом году на рынок области вышло 4 новых проекта. Все они представлены таунхаусами в городе Хмельницком.
Все новые городки строятся на участках от 50 до 100 соток и рассчитаны на 16-34 таунхауса. Площадь новых таунхаусов колеблется от 94 до 165 кв.м и участки возле них от 0,1 до 2 соток.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Хмельницкой области по состоянию на 29/09/2021 составляет 13263 грн., что на 3171 грн. больше, чем в начале года.
Появление проектов с высокой ценой на старте повлияло на среднюю стоимость квадратного метра в регионе.
Коттеджные городки Черкасской области
В настоящее время в базе портала имеется 11 коттеджных городков в Черкасской области.
В этом году на рынок области вышел 1 новый проект. Это КГ Riverside, расположенный в г. Умань. На участке 0,2 га ведется строительство 2 дуплексов и 8 таунхаусов площадью 99-122 кв.м с прилегающим участком 0,8-2 сотки.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Черкасской области по состоянию на 29/09/2021 составляет 14860 грн., что на 681 грн. больше, чем в начале года.
Коттеджные городки Черновицкой области
В настоящее время в базе портала имеется 21 коттеджный городок в Черновицкой области.
В этом году на рынок области вышло 3 новых проекта. Все они представлены таунхаусами в Черновцах.
Все новые городки строятся на участках от 3 до 100 соток и рассчитаны на 3-37 таунхаусов. Площадь новых таунхаусов колеблется от 103 до 148 кв.м и участками возле них от 0,1 до 1 сотки.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Черновицкой области по состоянию на 29/09/2021 составляет 15835 грн., что на 135 грн. меньше, чем в начале года.
О новых коттеджных городках в Киевской области читайте в следующем обзоре. Чтобы быть в курсе новостей, подпишитесь на наши новости и аналитику на нашем телеграм-канале.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторском праве". Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com
Комментарии