У цьому огляді ринку котеджних містечок в передмісті Києва ми познайомимо вас з новими проектами котеджних містечок Київської області, в яких районах і скільки нових проектів з'явилося.
"У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 04 жовтня 2021 року було 940 котеджних містечок, що на 26,34% більше в порівнянні з січнем, тобто протягом 9 місяців на ринок вийшло 196 нових проектів в порівнянні з 72 містечками в січні-травні ", - про це повідомив директор консалтингової компанії" РеалЕкспо "і керівник порталу Віктор Коваленко.-Темпи зростання в цьому році випереджають травневі на 72% (124 нові проекти в червні-вересні).
Потрібно відзначити, що більшість нових проектів, які вийшли на ринок, важко назвати «котеджним містечком». Забудовниками часто виступають фізичні особи, які володіють невеликою ділянкою землі і вирішили підзаробити в ситуації, що склалася. В основному це невеликі наділи розміром від 5 до 30 соток, на яких ведеться будівництво невеликої кількості таунхаусів, дуплексів або котеджів.
Котеджні містечка Білоцерківського району
В даний час в базі порталу є 5 котеджних містечок в Білоцерківському районі.
У цьому році на ринок в районі вийшло 3 нових проекти. Серед них 2 містечка в Білій Церкві з таунхаусами на ділянках 0,50 соток від 95 до 97 кв.м і прилеглими ділянками до таунхаусів розміром 2-3 сотки.
Ще одне містечко з котеджами будується в с. Глушки Білоцерківського району. Там буде побудовано 7 котеджів площею 125 кв.м на 4 сотках землі кожен.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Білоцерківського району станом на 04/10/2021 складає 15231 грн., що на 2069 грн. більше, ніж на початку року.
Котеджні містечка Бориспільського району
В даний час в базі порталу є 68 котеджних містечок в Бориспільському районі.
У цьому році на ринок в районі вийшло 11 нових проектів. Серед них 5 містечок у Вишеньках з котеджами на ділянках 0,6-4 га від 6 до 25 котеджів площею від 135 до 192 кв.м і прилеглими ділянками розміром 7-12 соток.
2 нових проекти з котеджами і дуплексами з'явилося в с. Гора. Планується побудувати 106 котеджів в одному з проектів.
2 нових проекти з котеджами і дуплексами з'явилося в с. Проців. Планується побудувати 38 котеджів в одному з проектів.
По одному новому містечку з'явилося в с. Щасливому і в с. Мала Олександрівка. У Щасливому будуються дуплекси, а в Малій Олександрівці таунхауси.
Середня вартість квадратного метра в котеджних селищах Бориспільського району станом на 04/10/2021 складає 14389 грн., що на 4367 грн. більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява котеджного містечка в Процеві еліт-класу з високою ціною на старті.
Котеджні містечка Бородянського району
В даний час в базі порталу є 17 котеджних містечок в Бородянському районі.
У цьому році на ринок в районі вийшов 1 новий проект в Немішаєве. Тут на земельній ділянці 17 га планується побудувати котеджне містечко з 162 котеджами площею від 40 до 175 кв.м і прилеглими ділянками розміром 4-6 соток.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Бородянського району станом на 04/10/2021 складає 18911 грн., що на 4983 грн. більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява КМ Lakeville бізнес-класу з вартістю 30400 грн/кв.м на старті.
Котеджні містечка Броварського району
В даний час в базі порталу є 53 котеджних містечка в Броварському районі.
У цьому році на ринок в районі вийшло 3 нових проекти. Серед них 2 містечка в Рожнах: один проект з котеджами на ділянці в 5 га і другий проект - продаж земельних ділянок під забудову як з підрядом, так і без підряду.
Ще одне містечко з дуплексами будується в с. Погреби. Там будуть побудовані 24 дуплекси площею 100-112 кв.м на 1,5-2,5 сотках землі кожен.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Броварського району станом на 04/10/2021 складає 19947 грн., що на 1617 грн. більше, ніж на початку року.
Котеджні містечка Васильківського району
В даний час в базі порталу є 60 котеджних містечок в Васильківському районі.
У цьому році на ринок в районі вийшло 9 нових проектів. Серед них 4 містечка в Іванковичах (3 проекти з котеджами і один з дуплексами). Це проекти на 6-16 котеджів площею від 55 до 393 кв.м і прилеглими ділянками розміром 4-11 соток.
2 нових проекти з котеджами і земельними ділянками з'явилося в с. Мархалівка.
По одному новому містечку з'явилося в с. Деревянки, с. Крушинка і с. Путрівка. У них будуть містечка з котеджами на 16-26 домоволодінь.
Виділяється серед нових проектів КМ "Крушинка Парк 2", що будується в с. Крушинка, що в 20 км від Києва. На території в 1 га будуть побудовано 26 котеджів площею 105 кв.м на 6 сотках кожен. Ціна одного котеджу - 85 тис. доларів.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Васильківського району станом на 04/10/2021 складає 18982 грн., що на 1065 грн. більше, ніж на початку року.
Котеджні містечка Вишгородського району
В даний час в базі порталу є 63 котеджних містечка у Вишгородському районі.
У цьому році на ринок в районі вийшло 13 нових проектів. Серед них 6 містечок в Нових Петрівцях з таунхаусами на ділянках 0,12-0,25 га від 6 до 21 таунхаусів площею від 70 до 108 кв.м і прилеглими ділянками розміром 1-3 соток.
2 нових проекти з котеджами і таунхаусами з'явилося в Хотянівці.
У КМ Sobi Life, що в Хотянівці, розпочато будівництво 21 вілли на закритій території в 3 га. Тут будуть будинки площею 260-291 кв.м на ділянках по 10-13 соток біля них. SOBI LIFE - це життя в екологічно-чистому місці поруч з лісом, річкою, Київським морем з усією необхідною інфраструктурою.
3 нових містечка з котеджами з'явилося в Лебедівці. Це елітні містечка, розраховані на 17-47 котеджів в екологічно-чистому місці біля річки і лісу.
По одному новому містечку з'явилося в с. Синяк і у с. Старі Петрівці. У Синяку будуються котеджі, а в Старих Петрівцях - дуплекси.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Вишгородського району станом на 04/10/2021 складає 33795 грн., що на 3082 грн. більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява 3 нових елітних містечок в Лебедівці з високою ціною на старті. Та й 2 старих елітних містечка з високою ціною впливають на середню вартість.
Котеджні містечка Києво-Святошинського району
В даний час в базі порталу є 377 котеджних містечок в Києво-Святошинському районі.
У цьому році на ринок в районі вийшов 91 новий проект. Зростання з початку року склало 31,8%.
Перше місце за кількістю нових проектів у Білогородки -11 нових містечок (7 таунхаусів + 3 котеджі + 1 дуплекси).
На другому місці за кількістю нових проектів Ходосівка і Софіївська Борщагівка. Тут з'явилося по 10 нових проектів. У Ходосівці це 6 містечок з котеджами, 3 проекти з таунхаусами і 1 проект з дуплексами. У Софіївській Борщагівці це 5 містечок з таунхаусами, 2 проекти з котеджами і 3 проекти з дуплексами.
У Ходосівці по вул. Новий Світ розпочато будівництво котеджного містечка NOVYI SVIT. На території 2,1 га буде побудовано 25 двоповерхових котеджів з прилеглими ділянками по 7 соток і відповідною інфраструктурою: магазини, кафе, аптеки.
Третє місце розділили між собою Гостомель і Петропавлівська Борщагівка.
Тут з'явилося по 7 нових містечок з початку року.
У Гостомелі це 7 містечок з таунхаусами, а в Петропавлівській Борщагівці: 4 проекти з таунхаусами, 2 з дуплексами і 1 з котеджами.
Вибився в лідери вперше Ворзель. Тут з'явилося 6 нових містечок: 5 з таунхаусами і 1 з котеджами.
В Гореничах з'явилося 5 проектів: 3 з таунхаусами і 2 з котеджами.
4 нових проекти з'явилося в Гатному, по 3 нових містечка з'явилося в Крюківщині, Бобриці і Михайлівці-Рубежівці.
Всього в 26 населених пунктах Києво-Святошинського району з'явилися нові містечка.
Потрібно відзначити, що в районі вперше з'явилися проекти на відстані більше 20 км від Києва. Це проекти в Хмільній, Горбовичах, Кременищі, Бобриці.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Києво-Святошинського району станом на 04/10/2021 складає 23757 грн., що на 3780 грн. більше, ніж на початку року.
Котеджні містечка Макарівського району
В даний час в базі порталу є 74 котеджних містечка в Макарівському районі.
У цьому році на ринок в районі вийшло 5 нових проектів. Серед них 3 містечка в Колонщині (2 проекти з котеджами і один із земельними ділянками). Це проекти на 13-17 котеджів площею від 55 до 140 кв.м і прилеглими ділянками розміром 6-10 соток.
1 новий проект з 24 земельними ділянками з'явився в с. Колонщина.
По одному новому містечку з'явилося в Северинівці і Березівці. Тут будуть містечка з котеджами і земельними ділянками.
У Северинівці розпочато будівництво сучасного котеджного містечка Северинівка Forest в оточенні лісу. На ділянці 2 га будується 21 котедж із цегли. Розміри будинків відрізняються: від 159 до 239 кв.м на ділянках 10-11 соток. І плюс вся необхідна інфраструктура та комунікації.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Макарівського району станом на 04/10/2021 складає 17081 грн., що на 2774 грн. більше, ніж на початку року.
Котеджні містечка Обухівського району
В даний час в базі порталу є 84 котеджних містечка в Обухівському районі.
У цьому році на ринок в районі вийшло 9 нових проектів. Серед них 3 містечка з котеджами в Романкові від 5 до 28 котеджів площею від 160 до 350 кв.м і прилеглими ділянками розміром 6-14 соток.
2 нових проекти з котеджами з'явилося в Плютах. Планується побудувати на невеликих ділянках резиденції від 213 до 305 кв.м з ділянками 10-11 соток.
2 нових проекти з котеджами і таунхаусами з'явилося в Козині. Планується побудувати на 2 га 14 елітних котеджів площею від 295 до 327 кв.м в КМ «Дамба» і 40 таунхаусів на вул. Івана Піддубного.
По одному новому містечку з'явилося в Нових Безрадичах і в Підгірцях. У Нових Безрадичах будуються котеджі, а в Підгірцях - таунхауси.
Потрібно відзначити, що в Обухівському районі забудовники віддають перевагу котеджам, а ділянки в містечках стартують від 8 соток.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Обухівського району станом на 04/10/2021 складає 42879 грн., що на 2691 грн. більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява нових елітних містечок з високою ціною на старті. Та й старі непродані елітні містечка з високою ціною впливають на середню вартість «квадрата». Середня вартість квадратного метра в Обухівському районі є найвищою в Київській області.
Котеджні містечка в Бучі
В даний час в базі порталу є 54 котеджних містечка в Бучі.
У цьому році на ринок в Бучі вийшов 21 новий проект. Зростання у відсотках з початку року склало 63,6%. Тут планується будівництво 9 містечок з таунхаусами, 8 містечок з дуплексами і 4 містечка з котеджами. Це будуть невеликі за розміром містечка, розраховані на невелику кількість домоволодінь і з невеликими ділянками біля будинку.
КМ Riviera Bucha відрізняється від побратимів розмірами. На території 12 га буде побудовано 33 котеджі, 56 дуплексів і 333 таунхауси площею від 100 до 160 кв.м і ділянками від 1,5 до 10 соток.
Середня вартість квадратного метра в котеджних мыстечках Бучі станом на 04/10/2021 складає 22137 грн., що на 53 грн. менше, ніж на початку року. Причиною зниження вартості є висока конкуренція серед забудовників заміського житла в Бучі.
Котеджні містечка в Ірпені
В даний час в базі порталу є 84 котеджних містечка в Ірпені.
У цьому році на ринок вийшло 30 нових проектів. Зростання у відсотках з початку року склало 55,5%. Тут планується будівництво 20 містечок з таунхаусами, 6 містечок з котеджами, 3 містечка з дуплексами і 1 містечко з квадрексами.
Це будуть невеликі за розміром містечка, розраховані на невелику кількість домоволодінь і з невеликими ділянками біля будинку.
Таунхауси BEREGA вигідно відрізняються від побратимів. На вул. Донецькій, 25а будується 32 таунхауси площею 89-118 кв.м з ділянками біля них від 0,6 до 2,3 сотки. BEREGA - ексклюзивне містечко преміум-класу в 3 хвилинах від Києва.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Ірпеня станом на 04/10/2021 складає 22949 грн., що на 3933 грн. більше, ніж на початку року.
Щоб бути в курсі, підпишіться на наші новини та аналітику на нашому телеграм-каналі.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі