В этом обзоре обзоре рынка коттеджных поселков в пригороде Киева мы познакомим вас с новыми проектами коттеджных городков Киевской области, в каких районах и сколько новых проектов появилось.
"В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 04 октября 2021 года было 940 коттеджных городков, что на 26,34% больше по сравнению с январем, то есть в течение 9 месяцев на рынок вышло 196 новых проектов в сравнении с 72 городками в январе-мае", - об этом сообщил директор консалинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала Виктор Коваленко.-Темпы роста в этом году опережают майские на 72% (124 новых проекта в июне-сентябре).
Нужно отметить, что большинство новых проектов, вышедших на рынок, тяжело назвать «коттеджным городком». Застройщиками часто выступают физические лица, владеющие небольшим участком земли и решившие подзаработать в сложившейся ситуации. В основном это небольшие наделы размером от 5 до 30 соток, на которых ведется строительство небольшого количества таунхаусов, дуплексов или коттеджей.
Коттеджные городки Белоцерковского района
В настоящее время в базе портала имеется 5 коттеджных городков в Белоцерковском районе.
В этом году на рынок в районе вышло 3 новых проекта. Среди них 2 городка в Белой Церкви с таунхаусами на участках 0,50 соток от 95 до 97 кв.м и прилегающими участками к таунхаусам размером 2-3 сотки.
Еще один городок с коттеджами строится в с. Глушки Белоцерковского района. Там будут построены 7 коттеджей площадью 125 кв.м на 4 сотках земли каждый.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Белоцерковского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 15231 грн., что на 2069 грн. больше, чем в начале года.
Коттеджные городки Бориспольского района
В настоящее время в базе портала имеется 68 коттеджных городков в Бориспольском районе.
В этом году на рынок в районе вышло 11 новых проектов. Среди них 5 городков в Вишенках с коттеджами на участках 0,6-4 га от 6 до 25 коттеджей площадью от 135 до 192 кв.м и прилегающими участками размером 7-12 соток.
2 новых проекта с коттеджами и дуплексами появилось в с. Гора. Планируется построить 106 коттеджей в одном из проектов.
2 новых проекта с коттеджами и дуплексами появилось в с. Процев. Планируется построить 38 коттеджей в одном из проектов.
По одному новому городку появилось в с. Счастливом и в с. Малая Александровка. В Счастливом строятся дуплексы, а в Малой Александровке таунхаусы.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Бориспольского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 14389 грн., что на 4367 грн. больше, чем в начале года. На среднюю стоимость повлияло появление коттеджного городка в Процеве элит-класса с высокой ценой на старте.
Коттеджные городки Бородянского района
В настоящее время в базе портала имеется 17 коттеджных городков в Бородянском районе.
В этом году на рынок в районе вышел 1 новый проект в Немешаево. Здесь на земельном участке 17 га планируется построить коттеджный городок со 162 коттеджами площадью от 40 до 175 кв.м и прилегающими участками размером 4-6 соток.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Бородянского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 18911 грн., что на 4983 грн. больше, чем в начале года. На среднюю стоимость повлияло появление КГ Lakeville бизнес-класса со стоимостью 30400 грн/кв.м на старте.
Коттеджные городки Броварского района
В настоящее время в базе портала имеется 53 коттеджных городка в Броварском районе.
В этом году на рынок в районе вышло 3 новых проекта. Среди них 2 городка в Рожнах: один проект с коттеджами на участке в 5 га и второй проект – продажа земельных участков под застройку как с подрядом, так и без подряда.
Еще один городок с дуплексами строится в с. Погребы. Там будут построены 24 дуплекса площадью 100-112 кв.м на 1,5-2,5 сотках земли каждый.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Броварского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 19947 грн., что на 1617 грн. больше, чем в начале года.
Коттеджные городки Васильковского района
В настоящее время в базе портала имеется 60 коттеджных городков в Васильковском районе.
В этом году на рынок в районе вышло 9 новых проектов. Среди них 4 городка в Иванковичах (3 проекта с коттеджами и один с дуплексами). Это проекты на 6-16 коттеджей площадью от 55 до 393 кв.м и прилегающими участками размером 4-11 соток.
2 новых проекта с коттеджами и земельными участками появилось в с. Мархалевка.
По одному новому городку появилось в с. Деревянки, с. Крушинка и с. Путровка. Везде будут городки с коттеджами на 16-26 домовладений.
Выделяется среди новых проектов КГ "Крушинка Парк 2", строящийся в с. Крушинка, что в 20 км от Киева. На территории в 1 га будут построено 26 коттеджей площадью 105 кв.м на 6 сотках каждый. Цена одного коттеджа - 85 тыс. долларов.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Васильковского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 18982 грн., что на 1065 грн. больше, чем в начале года.
Коттеджные городки Вышгородского района
В настоящее время в базе портала имеется 63 коттеджных городка в Вышгородском районе.
В этом году на рынок в районе вышло 13 новых проектов. Среди них 6 городков в Новых Петровцах с таунхаусами на участках 0,12-0,25 га от 6 до 21 таунхаусов площадью от 70 до 108 кв.м и прилегающими участками размером 1-3 соток.
2 новых проекта с коттеджами и таунхаусами появилось в Хотяновке.
В КГ Sobi Life, что в Хотяновке, начато строительство 21 виллы на закрытой территории в 3 га. Здесь будут дома площадью 260-291 кв.м на участках по 10-13 соток возле них. SOBI LIFE - это жизнь в экологически-чистом месте рядом с лесом, рекой, Киевским морем со всей необходимой инфраструктурой.
3 новых городка с коттеджами появилось в Лебедевке. Это элитные городки, рассчитанные на 17-47 коттеджей в экологически-чистом месте возле реки и леса.
По одному новому городку появилось в с. Синяк и в с. Старые Петровцы. В Синяке строятся коттеджи, а в Старых Петровцах - дуплексы.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Вышгородского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 33795 грн., что на 3082 грн. больше, чем в начале года. На среднюю стоимость повлияло появление 3 новых элитных городков в Лебедевке с высокой ценой на старте. Да и 2 старых элитных городка с высокой ценой влияют на среднюю стоимость.
Коттеджные городки Киево-Святошинского района
В настоящее время в базе портала имеется 377 коттеджных городков в Киево-Святошинском районе.
В этом году на рынок в районе вышел 91 новый проект. Рост с начала года составил 31,8%.
Первое место по количеству новых проектов у Белогородки -11 новых городков (7 таунхаусов+3 коттеджи+1 дуплексы).
На втором месте по количеству новых проектов Ходосовка и Софиевская Борщаговка. Здесь появилось по 10 новых проектов. В Ходосовке это 6 городков с коттеджами, 3 проекта с таунхаусами и 1 проект с дуплексами. В Софиевской Борщаговке это 5 городков с таунхаусами, 2 проекта с коттеджами и 3 проекта с дуплексами.
В Ходосовке по ул. Новый Свет начато строительство коттеджного городка NOVYI SVIT . На территории 2,1 га будет построено 25 двухэтажных коттеджей с прилегающими участками по 7 соток и соответствующей инфраструктурой: магазины, кафе, аптеки.
Третье место разделили между собой Гостомель и Петропавловская Борщаговка.
Здесь появилось по 7 новых городков с начала года.
В Гостомеле это 7 городков с таунхаусами, а в Петропавловской Борщаговке: 4 проекта с таунхаусами, 2 с дуплексами и 1 с коттеджами.
Выбился в лидеры впервые Ворзель. Здесь появилось 6 новых городков: 5 с таунхаусами и 1 с коттеджами.
В Гореничах появилось 5 проектов: 3 с таунхаусами и 2 с коттеджами.
4 новых проекта появилось в Гатном, по 3 новых городка появилось в Крюковщине, Бобрице и Михайловке-Рубежовке.
Всего в 26 населенных пунктах Киево-Святошинского района появились новые городки.
Нужно отметить, что в районе впервые появились проекты на удалении более 20 км от Киева. Это проекты в Хмельной, Горбовичах, Кременище, Бобрице.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Киево-Святошинского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 23757 грн., что на 3780 грн. больше, чем в начале года.
Коттеджные городки Макаровского района
В настоящее время в базе портала имеется 74 коттеджных городка в Макаровском районе.
В этом году на рынок в районе вышло 5 новых проектов. Среди них 3 городка в Колонщине (2 проекта с коттеджами и один с земельными участками). Это проекты на 13-17 коттеджей площадью от 55 до 140 кв.м и прилегающими участками размером 6-10 соток.
1 новый проект с 24 земельными участками появился в с. Колонщина.
По одному новому городку появилось в Севериновке и Березовке. Здесь будут городки с коттеджами и земельными участками.
В Севериновке начато строительство современного коттеджного городка Севериновка Forest в окружении леса. На участке 2 га строится 21 коттедж из кирпича. Размеры домов отличаются: от 159 до 239 кв.м на участках 10-11 соток. И плюс вся необходимая инфраструктура и коммуникации.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Макаровского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 17081 грн., что на 2774 грн. больше, чем в начале года.
Коттеджные городки Обуховского района
В настоящее время в базе портала имеется 84 коттеджных городка в Обуховском районе.
В этом году на рынок в районе вышло 9 новых проектов. Среди них 3 городка с коттеджами в Романкове от 5 до 28 коттеджей площадью от 160 до 350 кв.м и прилегающими участками размером 6-14 соток.
2 новых проекта с коттеджами появилось в Плютах. Планируется построить на небольших участках резиденции от 213 до 305 кв.м с участками 10-11 соток.
2 новых проекта с коттеджами и таунхаусами появилось в Козине. Планируется построить на 2 га 14 элитных коттеджей площадью от 295 до 327 кв.м в КГ «Дамба» и 40 таунхаусов на ул. Ивана Поддубного.
По одному новому городку появилось в Новых Безрадичах и в Подгорцах. В Новых Безрадичах строятся коттеджи, а в Подгорцах - таунхаусы.
Нужно отметить, что в Обуховском районе застройщики предпочитают коттеджи таунхаусам и участки в городках стартуют от 8 соток.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Обуховского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 42879 грн., что на 2691 грн. больше, чем в начале года. На среднюю стоимость повлияло появление новых элитных городков с высокой ценой на старте. Да и старые непроданные элитные городки с высокой ценой влияют на среднюю стоимость «квадрата». Средняя стоимость квадратного метра в Обуховском районе является самой высокой в Киевской области.
Коттеджные городки в Буче
В настоящее время в базе портала имеется 54 коттеджных городка в Буче.
В этом году на рынок в Буче вышел 21 новый проект. Рост в процентах с начала года составил 63,6%. Здесь планируется строительство 9 городков с таунхаусами, 8 городков с дуплексами и 4 городка с коттеджами. Это будут небольшие по размеру городки, рассчитанные на небольшое количество домовладений и с небольшими участками у дома.
КГ Riviera Bucha отличается от собратьев размерами. На территории 12 га будет построено 33 коттеджа, 56 дуплексов и 333 таунхауса площадью от 100 до 160 кв.м и участками от 1,5 до 10 соток.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Бучи по состоянию на 04/10/2021 составляет 22137 грн., что на 53 грн. меньше, чем в начале года. Причиной снижения стоимости является высокая конкуренция среди застройщиков загородного жилья в Буче.
Коттеджные городки в Ирпене
В настоящее время в базе портала имеется 84 коттеджных городка в Ирпене.
В этом году на рынок вышло 30 новых проектов. Рост в процентах с начала года составил 55,5%. Здесь планируется строительство 20 городков с таунхаусами, 6 городков с коттеджами, 3 городка с дуплексами и 1 городок с квадрексами.
Это будут небольшие по размеру городки, рассчитанные на небольшое количество домовладений и с небольшими участками у дома.
Таунхаусы BEREGA выгодно отличаются от собратьев. На ул. Донецкой, 25а строится 32 таунхауса площадью 89-118 кв.м с участками возле них от 0,6 до 2,3 сотки. BEREGA - эксклюзивный городок премиум-класса в 3 минутах от Киева.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Ирпеня по состоянию на 04/10/2021 составляет 22949 грн., что на 3933 грн. больше, чем в начале года.
Чтобы быть в курсе, подпишитесь на наши новости и аналитику на нашем телеграм-канале.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторском праве". Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com
Комментарии