Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, приближенные к Киеву. Это расстояние - до 10-12 км. Направления: правый берег, Вышгородский район, Ирпень, Буча, Обуховское и Одесское направления.
Изменение цен в коттеджных городках Киевской области,
январь – сентябрь-2021, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь |
Сентябрь |
|
13162 |
15231 |
|
|
20022 |
24389 |
|
|
Бородянский |
13928 |
18911 |
|
18330 |
19947 |
|
|
Буча |
22190 |
22137 |
|
Васильковский |
17917 |
18982 |
|
30713 |
33795 |
|
|
Ирпень |
19016 |
22949 |
|
Киево-Святошинский |
19977 |
23757 |
|
Макаровский |
14307 |
17081 |
|
40188 |
42879 |
|
|
Среднее |
21062 |
24461 |
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «ситуация на рынке загородной недвижимости Украины заметно улучшилась с началом эпидемии коронавируса и продолжает улучшаться. Коронавирус спровоцировал рост спроса на аренду и покупку жилья за городом, а спрос - рост цен».
Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Обуховского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 42879 грн., что на 2691 грн. или 6,6% больше, чем в начале года. На среднюю стоимость повлияло появление новых элитных городков с высокой ценой на старте. Да и старые непроданные элитные городки с высокой ценой влияют на среднюю стоимость «квадрата».
На втором месте по ценам в коттеджных поселках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 33795 грн., что на 3082 грн. или на 10% больше, чем в начале года. На среднюю стоимость повлияло появление 3 новых элитных городков в Лебедевке с высокой ценой на старте. Да и 2 старых элитных городка с высокой ценой влияют на среднюю стоимость.
На третье место по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона вышел Бориспольский район со стоимостью 24389 грн / кв.м. «Квадрат» здесь вырос на 4367 грн. по сравнению с январем 2021 года. (+21,8%).
На среднюю стоимость повлияло появление коттеджного городка в Процеве элит-класса с высокой ценой на старте.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Белоцерковского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 15231 грн., что на 2069 грн. больше, чем в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бородянского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 18911 грн., что на 4983 грн. больше, чем в начале года. На среднюю стоимость повлияло появление КГ Lakeville бизнес-класса со стоимостью 30400 грн/кв.м на старте.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Броварского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 19947 грн., что на 1617 грн. больше, чем в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Васильковского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 18982 грн., что на 1065 грн. больше, чем в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Киево-Святошинского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 23757 грн., что на 3780 грн. больше, чем в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Макаровского района по состоянию на 04/10/2021 составляет 17081 грн., что на 2774 грн. больше, чем в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бучи по состоянию на 04/10/2021 составляет 22137 грн., что на 53 грн. меньше, чем в начале года. Причиной снижения стоимости является высокая конкуренция среди застройщиков загородного жилья в Буче.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Ирпеня по состоянию на 04/10/2021 составляет 22949 грн., что на 3933 грн. больше, чем в начале года.
Минимальная стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Киевской области составляет 5300 грн. в КГ «Березовый Гай», расположенном в с. Мощун Киево-Святошинского района.
Максимальная стоимость квадратного метра равна 96830 грн. в КГ «Солнечная долина», расположенном в с. Романков Обуховского района.
Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее небольшое снижение стоимости в коттеджных городках на 3-7% до конца года.
И здесь есть несколько причин: «высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и их пригородах; снижение реальных доходов украинцев; отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости; снижение платежеспособного спроса; укрепление гривни».
Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2022 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся. В следующем году себестоимость строительства не будет расти так сильно, замедлится инфляция, а также насытится часть нынешнего спроса на домовладения в коттеджных городках».
Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграм-канал.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии