Найбільшою популярністю у забудовників і покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань - до 10-12 км. Напрямки: правий берег, Вишгородський район, Ірпінь, Буча, Обухівський та Одеський напрямки.
Динаміка цін в котеджних містечках Київської області,
січень - вересень-2021, грн / кв.м
(за даними www.zagorodna.com)
|
Район |
Січень - |
Вересень- 2021 |
|
13162 |
15231 | |
|
20022 |
24389 |
|
|
Бородянський |
13928 |
18911 |
|
18330 |
19947 |
|
|
Буча |
22190 |
22137 |
|
Васильківський |
17917 |
18982 |
|
30713 |
33795 |
|
|
Ірпінь |
19016 |
22949 |
|
Києво-Святошинський |
19977 |
23757 |
|
Макарівський |
14307 |
17081 |
|
40188 |
42869 |
|
|
Середнє по області |
21062 |
24461 |
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка, «ситуація на ринку заміської нерухомості України помітно покращилася з початком епідемії коронавірусу і продовжує поліпшуватися. Коронавірус спровокував зростання попиту на оренду і купівлю житла за містом, а попит - зростання цін».
Лідером за вартістю квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Обухівського району станом на 04/10/2021 складає 42879 грн., що на 2691 грн. або 6,6% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява нових елітних містечок з високою ціною на старті. Та й старі непродані елітні містечка з високою ціною впливають на середню вартість «квадрата».
На другому місці за цінами в котеджних містечках Київської області йде Вишгородський район з вартістю «квадрата» 33795 грн., що на 3082 грн. або на 10% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява 3 нових елітних містечок в Лебедівці з високою ціною на старті. Та й 2 старих елітних містечка з високою ціною впливають на середню вартість.
На третє місце за вартістю житла в котеджних містечках Київського регіону вийшов Бориспільський район з вартістю 24389 грн / кв.м. «Квадрат» тут виріс на 4367 грн. в порівнянні з січнем 2021 року. (+ 21,8%).
На середню вартість вплинула поява котеджного містечка в Процеві еліт-класу з високою ціною на старті.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Білоцерківського району станом на 04/10/2021 складає 15231 грн., що на 2069 грн. більше, ніж на початку року.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Бородянського району станом на 04/10/2021 складає 18911 грн., що на 4983 грн. більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява КМ Lakeville бізнес-класу з вартістю 30400 грн/кв.м на старті.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Броварського району станом на 04/10/2021 складає 19947 грн., що на 1617 грн. більше, ніж на початку року.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Васильківського району станом на 04/10/2021 складає 18982 грн., що на 1065 грн. більше, ніж на початку року.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Києво-Святошинського району станом на 04/10/2021 складає 23757 грн., що на 3780 грн. більше, ніж на початку року.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Макарівського району станом на 04/10/2021 складає 17081 грн., що на 2774 грн. більше, ніж на початку року.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Бучі станом на 04/10/2021 складає 22137 грн., що на 53 грн. менше, ніж на початку року. Причиною зниження вартості є висока конкуренція серед забудовників заміського житла в Бучі.
Середня вартість квадратного метра в котеджних містечках Ірпеня станом на 04/10/2021 складає 22949 грн., що на 3933 грн. більше, ніж на початку року.
Мінімальна вартість квадратного метра в котеджних містечках Київської області складає 5300 грн. в КМ «Березовий Гай», розташованому в с. Мощун Києво-Святошинського району.
Максимальна вартість квадратного метра дорівнює 96830 грн. в КМ «Сонячна долина», розташованому в с. Романків Обухівського району.
Віктор Коваленко прогнозує подальше незначне зниження вартості в котеджних містечках на 3-7% до кінця року.
І тут є кілька причин: «висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості в містах-мільйонниках і їх передмістях; зниження реальних доходів українців; відсутність іпотечного кредитування на первинному ринку в сегменті заміської нерухомості; зниження платоспроможного попиту; зміцнення гривні».
Що стосується тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2022 році темпи зростання цін в котеджних містечках сповільняться. У наступному році собівартість будівництва не буде рости так сильно, сповільниться інфляція, а також насититься частина нинішнього попиту на домоволодіння в котеджних містечках».
Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш Телеграм-канал.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове"
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі