"В базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 01 января 2022 года было 1770 коттеджных городков, что на 29,5% больше по сравнению с январем, то есть в течение года на рынок вышло 404 новых проекта", - об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко. - Темпы роста в 2021 году опережали прошлогодние на 202%. (в 2020-м на рынок вышло 200 новых проектов, а в 2021-м - 404 проекта). Причиной такого всплеска послужил повышенный спрос покупателей и арендаторов в сегменте загородной недвижимости в связи с пандемией коронавируса».
Рынок загородной недвижимости почувствовал всплеск покупательского спроса еще в конце первого квартала 2020 года — карантин и связанные с ним ограничения побудили украинцев искать возможности чаще бывать на улице после заточения в четырех стенах квартир.
Идеальной альтернативой стала загородная недвижимость. Поэтому в 2020-2021 мы наблюдали бум стартов строительства новых коттеджных городков по всей Украине, а особенно – под Киевом. Большинство новых городков предлагают таунхаусы, дуплексы и коттеджи в разных вариациях.
В 2021 году продолжилась тенденция строительства небольших коттеджных городков, в которых одновременно застройщик предлагает по несколько типов недвижимости: таунхаусы, коттеджи, дуплексы и участки под застройку.
Если проанализировать новые проекты, то, в основном, это мини-городки на 4-64 домовладений с преобладанием таунхаусов и дуплексов. Поселки строятся на участках от 10 соток до 3 га. Площадь домовладений в коттеджных городках колеблется от 60 до 250 кв.м. Домовладения в городках имеют участки от 1 до 18 соток.
Строятся новые городки из газобетона, керамоблоков и из кирпича.
Количество коттеджных городков в Украине, январь-декабрь-2021
(по данным портала www.zagorodna.com )
|
Местоположение |
Январь |
Декабрь |
|
28 |
33 |
|
|
12 |
17 |
|
|
41 |
53 |
|
|
8 |
9 |
|
|
15 |
17 |
|
|
17 |
18 |
|
|
31 |
41 |
|
|
69 |
84 |
|
|
744 |
1020 |
|
|
6 |
6 |
|
|
122 |
148 |
|
|
9 |
9 |
|
|
99 |
123 |
|
|
8 |
10 |
|
|
34 |
36 |
|
|
11 |
12 |
|
|
14 |
14 |
|
|
42 |
53 |
|
|
2 |
3 |
|
|
20 |
25 |
|
|
10 |
11 |
|
|
6 |
6 |
|
|
18 |
22 |
|
|
ВСЕГО |
1370 |
1770 |
Местонахождение коттеджных городков
В 25 регионах Украины и в Киеве ведется строительство коттеджных городков. В настоящее время из базы исключен АР Крым, Донецкая и Луганская области.
Первенство по количеству коттеджных поселков в Украине у Киевской области (1020 городков, в течение года здесь появилось 276 новых проектов; рост составил 37,1%); второе место у Львовской области (148 городков, в текущем году появилось 26 новых проектов); третье место у Одесской области (123 поселка, в течение года появилось 24 новых проекта).
Степень готовности коттеджных городков
В конце декабря в базе нашего портала было 877 построенных коттеджных городков (на 172 городка больше, чем в январе; рост составил 24,4%); 223 проекта (на 20 проектов больше, чем в январе); 687 строящихся коттеджных городков (на 207 городков больше, чем в январе; рост составил 43,1%).
По словам Виктора Коваленко, "в настоящее время 49,5% городков в Украине построено и введено в эксплуатацию; 38,8% поселков строится; 12,6% городков находятся в стадии «проект»".
Лидером по степени готовности в Украине является Киевская область.
Типы недвижимости в коттеджных городках Украины
В 15 коттеджных городках основным типом недвижимости являются виллы (0,85%); в 242 проектах основным типом недвижимости являются дуплексы (13,6%); в 777 проектах основным типом недвижимости являются коттеджи (43,9%); в 775 проектах основным типом недвижимости являются таунхаусы (43,8%); в 24 проектах основным типом недвижимости являются квадрексы (1,35%).
Как видим, таунхаусы уже сравнялись по количеству с коттеджами.
Лидером по всем типам недвижимости в коттеджных городках Украины является Киевская область.
Земля в коттеджных городках
В Днепропетровской, Киевской, Львовской, Одесской, Полтавской и Харьковской областях предлагают к продаже земельные участки под застройку в коттеджных городках.
В 81 коттеджном поселке предлагают к продаже земельные участки по сравнению с 71 городком в январе. Доля земельных участков от всего рынка составляет 4,57%.
Первенство по количеству городков, предлагающих участки, у Киевской области.
«Замороженные» коттеджные городки
В 261 коттеджном поселке Украины строительство остановлено. Это на 9 городков меньше, чем в январе.
Первенство по количеству замороженных строек в Киевской области (171 городок). На втором месте - Одесская область с 27 замороженными городками. На третьем месте - Харьковская область с 10 замороженными поселками.
В следующем материале мы проанализируем статистику цен во всех регионах Украины. Следите за публикациями.
Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграм-канал.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в коттеджных поселках Украины на портале загородной недвижимости zagorodna.com
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторском праве". Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com
Комментарии