"У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 01 січня 2022 року було 1770 котеджних містечок, що на 29,5% більше у порівнянні з січнем, тобто протягом року на ринок вийшло 404 нових проекти", - про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко. – Темпи зростання у 2021 році випереджали торішні на 202%. (2020-го на ринок вийшло 200 нових проектів, а 2021-му - 404 проекти). Причиною такого сплеску став підвищений попит покупців і орендарів у сегменті заміської нерухомості у зв'язку з пандемією коронавірусу».
Ринок заміської нерухомості відчув сплеск купівельного попиту ще наприкінці першого кварталу 2020 року — карантин та пов'язані з ним обмеження спонукали українців шукати можливості частіше бувати на вулиці після ув'язнення у чотирьох стінах квартир.
Ідеальною альтернативою стала заміська нерухомість. Тому в 2020-2021 роках ми спостерігали бум стартів будівництва нових котеджних містечок по всій Україні, а особливо – під Києвом. Більшість нових містечок пропонують таунхауси, дуплекси та котеджі у різних варіаціях.
У 2021 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси та ділянки під забудову.
Якщо проаналізувати нові проекти, то в основному це міні-містечка на 4-64 домоволодіння з переважанням таунхаусів та дуплексів. Селища будуються на ділянках від 10 соток до 3 га. Площа домоволодінь у котеджних містечках коливається від 60 до 250 кв. Домоволодіння у містечках мають ділянки від 1 до 18 соток.
Будуються нові містечка з газобетону, керамоблоків та з цегли.
Кількість котеджних містечок в Україні,
січень-грудень-2021
(за даними порталу www.zagorodna.com )
|
Місцезнаходження |
Січень -2021 |
Грудень - 2021 |
|
28 |
33 |
|
|
12 |
17 |
|
|
41 |
53 |
|
|
8 |
9 |
|
|
15 |
17 |
|
|
17 |
18 |
|
|
31 |
41 |
|
|
69 |
84 |
|
|
744 |
1020 |
|
|
6 |
6 |
|
|
122 |
148 |
|
|
9 |
9 |
|
|
99 |
123 |
|
|
8 |
10 |
|
|
34 |
36 |
|
|
11 |
12 |
|
|
14 |
14 |
|
|
42 |
53 |
|
|
2 |
2 |
|
|
20 |
25 |
|
|
10 |
11 |
|
|
6 |
6 |
|
|
18 |
22 |
|
|
УСЬОГО |
1370 |
1770 |
Місцезнаходження котеджних містечок
У 25 регіонах України та в Києві ведеться будівництво котеджних містечок. Наразі з бази виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.
Першість за кількістю котеджних містечок в Україні на Київщині (1020 містечок, протягом року тут з'явилося 276 нових проектів; зростання склало 37,1%); друге місце у Львівської області (148 містечок, цього року з'явилося 26 нових проектів); третє місце в Одеської області (123 селища, протягом року з'явилося 24 нові проекти).
Ступінь готовності котеджних містечок
Наприкінці грудня в базі нашого порталу було 877 побудованих котеджних містечок (на 172 містечка більше, ніж у січні; зростання склало 24,4%); 223 проекти (на 20 проектів більше, ніж у січні); 687 споруджуваних котеджних містечок (на 207 містечок більше, ніж у січні; зростання склало 43,1%).
За словами Віктора Коваленка, "нині 49,5% містечок в Україні збудовано та введено в експлуатацію; 38,8% селищ будується; 12,6% містечок перебувають у стадії «проект».
Лідером за рівнем готовності в Україні є Київська область.
Типи нерухомості в котеджних містечках України
У 15 котеджних містечках основним типом нерухомості є вілли (0,85%); у 242 проектах основним типом нерухомості є дуплекси (13,6%); у 777 проектах основним типом нерухомості є котеджі (43,9%); у 775 проектах основним типом нерухомості є таунхауси (43,8%); у 24 проектах основним типом нерухомості є квадрекси (1,35%).
Лідером за типами нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.
У Дніпропетровській, Київській, Львівській, Одеській, Полтавській та Харківській областях пропонують до продажу земельні ділянки під забудову у котеджних містечках.
У 81 котеджному селищі пропонують до продажу земельні ділянки порівняно з 71 містечком у січні. Частка земельних ділянок від ринку становить 4,57%.
«Заморожені» котеджні містечка
У 261 котеджному містечку України будівництво зупинено. Це на 9 містечок менше, ніж у січні.
Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (171 містечко). На другому місці – Одеська область із 27 замороженими містечками. На третьому місці – Харківська область з 10 замороженими селищами.
У наступному матеріалі ми проаналізуємо статистику цін у всіх регіонах України. Слідкуйте за публікаціями.
Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш телеграм-канал.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси у котеджних містечках України на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com
Коментарі