Ціни у котеджних містечках України зросли протягом року на 19,24%

За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України станом на 01 січня 2022 року становить 24893 грн., що дорожче на 4018 грн (19,24%), ніж середня вартість у січні.

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо", керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

«На перший погляд здається, що вартість зросла на 19,24%, але порівняно з темпами зростання вартості 2020 року ми бачимо зниження вартості на 10,26%. (2020-го зростання вартості за рік склало 29,5%).
Проаналізувавши нижче наведену таблицю, побачимо зниження вартості у Вінницькій, Житомирській, Одеській, Тернопільській, Херсонській та Чернівецькій областях на 142-3677 грн. на квадратному метрі.
За рахунок виходу нових проектів із високою вартістю на старті у Харківській області ми маємо зростання 10030 грн. на кв. м (вартість квадрата в КМ Park House дорівнює 81 968 грн.)
У Закарпатській області зростання склало 6169 грн/кв.м у зв'язку з різким підвищенням ціни до 72 тис.грн./кв.м у КМ «Містечко здоров'я» у Виноградові.
Третім лідером із зростання середньої вартості є Полтавська область. Тут зростання вартості протягом року склало 6285 грн/кв.м у КМ Ecopark.
Зросла вартість квадратного метра сильно також у Києві (+5549 грн.) та Київській області (+4691 грн.)».

Статистика цін в котеджних містечках України,
січень-грудень 2021, грн / кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com )

Місцезнаходження	Січень - 2021	Грудень - 2021
Вінницька	15165	14820
Волинська	12719	14588
Дніпропетровська	18312	20726
Житомирська	15041	13160
Закарпатська	18371	24540
Запорізька	18425	18658
Івано-Франківська	22844	23679
Київ	27970	33519
Київська	21062	25753
Кіровоградська	11960	11960
Львівська	17907	18311
Миколаївська	21099	19797
Одеська	37083	33406
Полтавська	16982	23267
Рівненська	13123	13132
Сумська	9819	13747
Тернопільська	10869	10435
Харківська	20390	30393
Херсонська	19574	16788
Хмельницька	10092	14386
Черкаська	14179	16051
Чернігівська	12304	14499
Чернівецька	15970	15828
Середнє по Україні	20875	24893

Лідером за середньою вартістю квадратного метра в Україні є Київ (33519 грн.; порівняно з січнем середня вартість зросла на 19,84%), на другому місці – Одеська область (33406 грн.; порівняно із січнем середня вартість знизилася на 9, 91%), на третьому місці - Харківська область (30393 грн.; в порівнянні з січнем середня вартість зросла на 49,06%. Тут з'явилося 11 нових проектів у 2121-му році та кілька з них преміум-класу з високою вартістю квадратного метра на старті, які і вплинули на середню вартість у регіоні).

Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 4874 грн. у КМ «Княжий Хутір», розташованому в с. Новоселиця Малинського району Житомирської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 99019 грн. у КМ «Сонячна долина», розташованому у с. Романків Обухівського району Київської області.

Віктор Коваленко прогнозує подальше невелике зниження вартості у котеджних містечках на 3-7% на початку року.

І тому є кілька причин:

•   висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та його передмістях;
•   зниження реальних доходів українців;
•   відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
•   зниження платоспроможного попиту.

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2022 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться. Наступного року собівартість будівництва не зростатиме так сильно, сповільниться інфляція, а також насититься частина нинішнього попиту на домоволодіння у котеджних містечках».

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk