За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівника порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктора Коваленка, "протягом року ринок котеджних містечок Київської області зріс на 37,09%, порівняно з попереднім роком темпи виходу нових проектів зросли. Якщо у 2020 році на ринок протягом місяця виходило по 8 нових проектів, то у 2021-му - по 23 проекти".
Слід зазначити, що більшість нових проектів, що вийшли на ринок, важко назвати котеджним містечком. Забудовниками часто виступають фізичні особи, які володіють невеликою ділянкою землі і вирішили підзаробити в ситуації, що склалася. В основному, це невеликі наділи розміром від 5 до 30 соток, на яких ведеться будівництво невеликої кількості таунхаусів, дуплексів або котеджів.
Динаміка кількості котеджних містечок у Київській області,
січень – грудень-2021
(за даними www.zagorodna.com)
|
Район |
Січень- |
Грудень- |
|
Баришівський |
1 |
1 |
|
2 |
5 |
|
|
57 |
76 |
|
|
Бородянський |
16 |
17 |
|
50 |
57 |
|
|
Буча |
33 |
64 |
|
Васильківський |
51 |
66 |
|
50 |
66 |
|
|
Ірпінь |
54 |
87 |
|
Києво-Святошинський |
286 |
421 |
|
Макарівський |
69 |
74 |
|
75 |
84 |
|
|
РАЗОМ |
744 |
1020 |
У 2021 році продовжилася тенденція будівництва невеликих котеджних містечок, в яких одночасно забудовник пропонує кілька типів нерухомості: таунхауси, котеджі, дуплекси або ділянки під забудову.
Лідером за кількістю котеджних містечок під Києвом є Києво-Святошинський район (421 містечко порівняно із 286 містечками у січні). Протягом року на ринок у районі вийшло 135 нових проектів. Зростання у відсотках склало 47,2%.
На другому місці за кількістю котеджних містечок йде Ірпінь із 87 котеджними містечками. Протягом аналізованого періоду в Ірпені з'явилося 33 нових проекти, зростання у відсотках склало 61,1%.
Третє місце за кількістю котеджних містечок у Обухівського району (84 містечка). У районі з початку року з'явилося 9 нових котеджних містечок.
Найбільше зростання за кількістю містечок показала Буча - +93,9% (31 нове містечко).
Що стосується типів нерухомості в котеджних містечках під Києвом, то першість займають містечка з котеджами (500 містечок проти 386 селищ у січні).
Друге місце у селищ з таунхаусами (383 селища проти 264 містечок у січні).
Третє місце у містечок із дуплексами (168 селищ проти 104 містечок у січні).
Четверте місце у містечок з ділянками (66 містечок проти 62 селищ у січні).
Всюди лідером у цих типах нерухомості є Києво-Святошинський район.
У 2021 році кількість дуплексів зросла на 61,5%, кількість таунхаусів – на 45%, а кількість котеджів – на 29,5%. Це підтверджує сказане вище, що забудовники виводять на ринок невеликі містечка з дуплексами, таунхаусами і котеджами. І кількість нових містечок з таунхаусами (119 містечок) випередило містечка з котеджами (114 містечок).
Стан готовності. Перше місце у побудованих містечок (445 містечок проти 335 у січні), друге місце у споруджуваних містечок (442 селища проти 285 у січні), третє місце у проектованих містечок (123 селища проти 131 у січні).
Лідером у всіх категоріях є Києво-Святошинський район.
На 32,8% зросла кількість побудованих містечок з початку року, на 55% зросла кількість селищ, що будуються. А кількість містечок на стадії проект зменшилася на 6,5%.
Кількість заморожених містечок з початку року зменшилася на 5 проектів і дорівнює 171 містечку.
У наступних матеріалах ми проаналізуємо ціни у котеджних містечках Київської області. Слідкуйте за публікаціями.
Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш Телеграм-канал.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі