Котеджні містечка під Києвом здорожчали минулого року на 22%

За даними порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Київської області станом на 01/01/2022 склала 25753 грн., що дорожче на 4619 грн., або на 22,27% порівняно з початком року.

Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань – до 10-12 км. Напрямки: правий берег, Вишгородський район, Ірпінь, Буча, Обухівський та Одеський напрямки.

Динаміка цін в котеджних містечках Київської області,
січень - грудень-2021, грн / кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

Район	Січень - 2021	Грудень- 2021
Білоцерківський	13162	15366
Бориспільський	20022	23853
Бородянський	13928	19914
Броварський	18330	20314
Буча	22190	23427
Васильківський	17917	22278
Вишгородський	30713	35144
Ірпінь	19588	23299
Києво-Святошинський	19016	24861
Макарівський	14307	17698
Обухівський	40188	49965
Середнє по області	21062	25753

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка, «ситуація на ринку заміської нерухомості під Києвом помітно покращилася з початком епідемії коронавірусу і продовжує покращуватися. Коронавірус спровокував зростання попиту на оренду та купівлю житла за містом, а попит – зростання цін».

Лідером вартості квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра у котеджних селищах Обухівського району станом на 01/01/2022 складає 49965 грн., що на 9777 грн. або 24,32% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява нових елітних містечок із високою ціною на старті. Та й готові непродані елітні містечка з високою ціною впливають на середню вартість "квадрату".
Обухівський район минулого року став рекордсменом підвищення вартості квадратного метра.

На другому місці за цінами у котеджних селищах Київської області йде Вишгородський район із вартістю «квадрату» 35144 грн., що на 4431 грн. або на 14,42% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява трьох нових елітних містечок у Лебедівці з високою ціною на старті. Та й 2 елітних містечка, що будуються, з високою ціною впливають на середню вартість.

На третє місце за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону вийшов Києво-Святошинський район із вартістю 24861 грн/кв.м. "Квадрат" тут виріс на 5845 грн. порівняно із січнем 2021 року. (+30,73%).
На середню вартість вплинула поява котеджних містечок із високою ціною на старті.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Білоцерківського району станом на 01/01/2022 складає 15366 грн., що на 2204 грн. більше, ніж на початку року.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бородянського району станом на 01/01/2022 складає 19914 грн., що на 5986 грн. більше ніж на початку року (+42,97%). На середню вартість вплинула поява КМ Lakeville бізнес-класу із вартістю 30 400 грн/кв.м на старті.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Броварського району станом на 01/01/2022 складає 20314 грн., що на 1984 грн. більше, ніж на початку року.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бориспільського району станом на 01/01/2022 складає 23853 грн., що на 3831 грн. більше, ніж на початку року.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Васильківського району станом на 01/01/2022 складає 22278 грн., що на 4361 грн. більше ніж на початку року (+24,3%).

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Макарівського району станом на 01/01/2022 складає 17698 грн., що на 3391 грн. більше, ніж на початку року.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бучі станом на 01/01/2022 складає 23427 грн., що на 1237 грн. більше, ніж на початку року.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Ірпеня станом на 01/01/2022 складає 23299 грн., що на 3711 грн. більше ніж на початку року (+18,9%).

Мінімальна вартість квадратного метра у котеджних селищах Київської області складає 5300 грн. у КМ «Березовий Гай», розташованому у с. Мощун Києво-Святошинського району.
Максимальна вартість квадратного метра дорівнює 99 019 грн. у КМ «Сонячна долина», розташованому у с. Романків Обухівського району.

Середня вартість котеджних містечок Київської області за типами нерухомості, грн/кв.м (грудень-2021)

Тип нерухомості	Середня вартість	Мінім. ціна	Максим. ціна
Таунхаус	18454	6200	48377
Квадрекс	18494	8525	21048
Дуплекс	19753	9315	40719
Котедж	30683	5300	99019
Вілла	37500	30000	50000
Ділянка /сотка	109651	4200	825806

Дана таблиця підтверджує дані про те, що найдешевшим типом нерухомості є таунхауси, а найдорожчим – вілли та котеджі.

Середня вартість котеджних містечок Київської області за готовністю, грн/кв.м (грудень-2021)

Готовність	Середня вартість	Мінім. ціна	Максим. ціна
Завершені	28305	5300	99019
Споруджувані	26008	8400	91285
Проекти	21960	12059	54474

Ця таблиця підтверджує дані, що котеджні містечка, що знаходяться на стадії «проект» дешевші, ніж містечка, що будуються, а завершені селища дорожчі, ніж споруджувані.
 
Віктор Коваленко прогнозує подальше невелике зниження вартості у котеджних містечках на 3-7% до кінця року.

І тут є кілька причин:

•     висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та їх передмістях;
•     зниження реальних доходів українців;
•     відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості; зниження платоспроможного попиту;
•     зміцнення гривні

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2022 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться. Наступного року собівартість будівництва не зростатиме так сильно, сповільниться інфляція, а також насититься частина нинішнього попиту на домоволодіння у котеджних містечках».

Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш Телеграм-канал.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/