Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань – до 10-12 км. Напрямки: правий берег, Вишгородський район, Ірпінь, Буча, Обухівський та Одеський напрямки.
Динаміка цін в котеджних містечках Київської області,
січень - грудень-2021, грн / кв.м
(за даними www.zagorodna.com)
Район |
Січень - |
Грудень- 2021 |
13162 |
15366 | |
20022 |
23853 |
|
13928 |
19914 |
|
18330 |
20314 |
|
22190 |
23427 |
|
17917 |
22278 |
|
30713 |
35144 |
|
19588 |
23299 |
|
19016 |
24861 |
|
14307 |
17698 |
|
40188 |
49965 |
|
Середнє по області |
21062 |
25753 |
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка, «ситуація на ринку заміської нерухомості під Києвом помітно покращилася з початком епідемії коронавірусу і продовжує покращуватися. Коронавірус спровокував зростання попиту на оренду та купівлю житла за містом, а попит – зростання цін».
Лідером вартості квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра у котеджних селищах Обухівського району станом на 01/01/2022 складає 49965 грн., що на 9777 грн. або 24,32% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява нових елітних містечок із високою ціною на старті. Та й готові непродані елітні містечка з високою ціною впливають на середню вартість "квадрату".
Обухівський район минулого року став рекордсменом підвищення вартості квадратного метра.
На другому місці за цінами у котеджних селищах Київської області йде Вишгородський район із вартістю «квадрату» 35144 грн., що на 4431 грн. або на 14,42% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява трьох нових елітних містечок у Лебедівці з високою ціною на старті. Та й 2 елітних містечка, що будуються, з високою ціною впливають на середню вартість.
На третє місце за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону вийшов Києво-Святошинський район із вартістю 24861 грн/кв.м. "Квадрат" тут виріс на 5845 грн. порівняно із січнем 2021 року. (+30,73%).
На середню вартість вплинула поява котеджних містечок із високою ціною на старті.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Білоцерківського району станом на 01/01/2022 складає 15366 грн., що на 2204 грн. більше, ніж на початку року.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бородянського району станом на 01/01/2022 складає 19914 грн., що на 5986 грн. більше ніж на початку року (+42,97%). На середню вартість вплинула поява КМ Lakeville бізнес-класу із вартістю 30 400 грн/кв.м на старті.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Броварського району станом на 01/01/2022 складає 20314 грн., що на 1984 грн. більше, ніж на початку року.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бориспільського району станом на 01/01/2022 складає 23853 грн., що на 3831 грн. більше, ніж на початку року.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Васильківського району станом на 01/01/2022 складає 22278 грн., що на 4361 грн. більше ніж на початку року (+24,3%).
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Макарівського району станом на 01/01/2022 складає 17698 грн., що на 3391 грн. більше, ніж на початку року.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бучі станом на 01/01/2022 складає 23427 грн., що на 1237 грн. більше, ніж на початку року.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Ірпеня станом на 01/01/2022 складає 23299 грн., що на 3711 грн. більше ніж на початку року (+18,9%).
Мінімальна вартість квадратного метра у котеджних селищах Київської області складає 5300 грн. у КМ «Березовий Гай», розташованому у с. Мощун Києво-Святошинського району.
Максимальна вартість квадратного метра дорівнює 99 019 грн. у КМ «Сонячна долина», розташованому у с. Романків Обухівського району.
Середня вартість котеджних містечок Київської області за типами нерухомості, грн/кв.м (грудень-2021)
Тип нерухомості |
Середня |
Мінім. |
Максим. ціна |
18454 |
6200 |
48377 |
|
18494 |
8525 |
21048 |
|
19753 |
9315 |
40719 |
|
30683 |
5300 |
99019 |
|
37500 |
30000 |
50000 |
|
Ділянка /сотка |
109651 |
4200 |
825806 |
Дана таблиця підтверджує дані про те, що найдешевшим типом нерухомості є таунхауси, а найдорожчим – вілли та котеджі.
Середня вартість котеджних містечок Київської області за готовністю, грн/кв.м (грудень-2021)
Готовність |
Середня |
Мінім. |
Максим. ціна |
28305 |
5300 |
99019 |
|
26008 |
8400 |
91285 |
|
21960 |
12059 |
54474 |
Ця таблиця підтверджує дані, що котеджні містечка, що знаходяться на стадії «проект» дешевші, ніж містечка, що будуються, а завершені селища дорожчі, ніж споруджувані.
Віктор Коваленко прогнозує подальше невелике зниження вартості у котеджних містечках на 3-7% до кінця року.
І тут є кілька причин:
- висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та їх передмістях;
- зниження реальних доходів українців;
- відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості; зниження платоспроможного попиту;
- зміцнення гривні
Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2022 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться. Наступного року собівартість будівництва не зростатиме так сильно, сповільниться інфляція, а також насититься частина нинішнього попиту на домоволодіння у котеджних містечках».
Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш Телеграм-канал.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/
Коментарі