• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Котеджні містечка під Києвом здорожчали минулого року на 22%

Читать статью на русском

Аналітика про котеджні містечка України

Київська область

06.01.2022

Котеджні містечка під Києвом здорожчали минулого року на 22% фото
За даними порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Київської області станом на 01/01/2022 склала 25753 грн., що дорожче на 4619 грн., або на 22,27% порівняно з початком року.
Читайте також: У 2021 році кількість котеджних містечок у Києві зросла на 23,5%

Найбільшою популярністю у забудовників та покупців котеджної нерухомості користуються райони, наближені до Києва. Це відстань – до 10-12 км. Напрямки: правий берег, Вишгородський район, Ірпінь, Буча, Обухівський та Одеський напрямки.

Динаміка цін в котеджних містечках Київської області,
січень - грудень-2021, грн / кв.м
(за даними www.zagorodna.com)

Район

Січень -
2021

Грудень- 2021 

Білоцерківський

13162

15366

Бориспільський

20022

23853

Бородянський

13928

19914

Броварський

18330

20314

Буча

22190

23427

Васильківський

17917

22278

Вишгородський

30713

35144

Ірпінь

19588

23299

Києво-Святошинський

19016

24861

Макарівський

14307

17698

Обухівський

40188

49965

Середнє по області

21062

25753

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» та керівника порталу www.zagorodna.com Віктора Коваленка, «ситуація на ринку заміської нерухомості під Києвом помітно покращилася з початком епідемії коронавірусу і продовжує покращуватися. Коронавірус спровокував зростання попиту на оренду та купівлю житла за містом, а попит – зростання цін».

Лідером вартості квадратного метра в котеджних містечках під Києвом є Обухівський район. Середня вартість квадратного метра у котеджних селищах Обухівського району станом на 01/01/2022 складає 49965 грн., що на 9777 грн. або 24,32% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява нових елітних містечок із високою ціною на старті. Та й готові непродані елітні містечка з високою ціною впливають на середню вартість "квадрату".
Обухівський район минулого року став рекордсменом підвищення вартості квадратного метра.

На другому місці за цінами у котеджних селищах Київської області йде Вишгородський район із вартістю «квадрату» 35144 грн., що на 4431 грн. або на 14,42% більше, ніж на початку року. На середню вартість вплинула поява трьох нових елітних містечок у Лебедівці з високою ціною на старті. Та й 2 елітних містечка, що будуються, з високою ціною впливають на середню вартість.

На третє місце за вартістю житла у котеджних містечках Київського регіону вийшов Києво-Святошинський район із вартістю 24861 грн/кв.м. "Квадрат" тут виріс на 5845 грн. порівняно із січнем 2021 року. (+30,73%).
На середню вартість вплинула поява котеджних містечок із високою ціною на старті.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Білоцерківського району станом на 01/01/2022 складає 15366 грн., що на 2204 грн. більше, ніж на початку року.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бородянського району станом на 01/01/2022 складає 19914 грн., що на 5986 грн. більше ніж на початку року (+42,97%). На середню вартість вплинула поява КМ Lakeville бізнес-класу із вартістю 30 400 грн/кв.м на старті.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Броварського району станом на 01/01/2022 складає 20314 грн., що на 1984 грн. більше, ніж на початку року.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бориспільського району станом на 01/01/2022 складає 23853 грн., що на 3831 грн. більше, ніж на початку року.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Васильківського району станом на 01/01/2022 складає 22278 грн., що на 4361 грн. більше ніж на початку року (+24,3%).

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Макарівського району станом на 01/01/2022 складає 17698 грн., що на 3391 грн. більше, ніж на початку року.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Бучі станом на 01/01/2022 складає 23427 грн., що на 1237 грн. більше, ніж на початку року.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Ірпеня станом на 01/01/2022 складає 23299 грн., що на 3711 грн. більше ніж на початку року (+18,9%).

Мінімальна вартість квадратного метра у котеджних селищах Київської області складає 5300 грн. у КМ «Березовий Гай», розташованому у с. Мощун Києво-Святошинського району.
Максимальна вартість квадратного метра дорівнює 99 019 грн. у КМ «Сонячна долина», розташованому у с. Романків Обухівського району.

Середня вартість котеджних містечок Київської області за типами нерухомості, грн/кв.м (грудень-2021)

Тип нерухомості

Середня
вартість

Мінім.
ціна

Максим. ціна

Таунхаус

18454

6200

48377

Квадрекс

18494

8525

21048

Дуплекс

19753

9315

40719

Котедж

30683

5300

99019

Вілла

37500

30000

50000

Ділянка /сотка

109651

4200

825806

Дана таблиця підтверджує дані про те, що найдешевшим типом нерухомості є таунхауси, а найдорожчим – вілли та котеджі.

Середня вартість котеджних містечок Київської області за готовністю, грн/кв.м (грудень-2021)

Готовність

Середня
вартість

Мінім.
ціна

Максим. ціна

Завершені

28305

5300

99019

Споруджувані

26008

8400

91285

Проекти

21960

12059

54474

Ця таблиця підтверджує дані, що котеджні містечка, що знаходяться на стадії «проект» дешевші, ніж містечка, що будуються, а завершені селища дорожчі, ніж споруджувані.
 
Віктор Коваленко прогнозує подальше невелике зниження вартості у котеджних містечках на 3-7% до кінця року.

І тут є кілька причин:

  •     висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та їх передмістях;
  •     зниження реальних доходів українців;
  •     відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості; зниження платоспроможного попиту;
  •     зміцнення гривні

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2022 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться. Наступного року собівартість будівництва не зростатиме так сильно, сповільниться інфляція, а також насититься частина нинішнього попиту на домоволодіння у котеджних містечках».

Щоб бути в курсі новин, підписуйтесь на наш Телеграм-канал.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.

https://www.zagorodna.com/

Теги:

Київська область , котеджне містечко , вартість нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.