Наибольшей популярностью у застройщиков и покупателей коттеджной недвижимости пользуются районы, приближенные к Киеву. Это расстояние - до 10-12 км. Направления: правый берег, Вышгородский район, Ирпень, Буча, Обуховское и Одесское направления.
Изменение цен в коттеджных городках Киевской области,
январь-декабрь-2021, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com )
|
Район |
Январь- |
Декабрь- |
|
13162 |
15366 |
|
|
20022 |
23853 |
|
|
13928 |
19914 |
|
|
18330 |
20314 |
|
|
22190 |
23427 |
|
|
17917 |
22278 |
|
|
30713 |
35144 |
|
|
19588 |
23299 |
|
|
19016 |
24861 |
|
|
14307 |
17698 |
|
|
40188 |
49965 |
|
|
Среднее по области |
21062 |
25753 |
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» и руководителя портала www.zagorodna.com Виктора Коваленко, «ситуация на рынке загородной недвижимости под Киевом заметно улучшилась с началом эпидемии коронавируса и продолжает улучшаться. Коронавирус спровоцировал рост спроса на аренду и покупку жилья за городом, а спрос - рост цен».
Лидером по стоимости квадратного метра в коттеджных городках под Киевом является Обуховский район. Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Обуховского района по состоянию на 01/01/2022 составляет 49965 грн., что на 9777 грн. или 24,32% больше, чем в начале года. На среднюю стоимость повлияло появление новых элитных городков с высокой ценой на старте. Да и готовые непроданные элитные городки с высокой ценой влияют на среднюю стоимость «квадрата».
Обуховский район в прошлом году стал рекордсменом по повышению стоимости квадратного метра.
На втором месте по ценам в коттеджных поселках Киевской области идет Вышгородский район со стоимостью «квадрата» 35144 грн., что на 4431 грн. или на 14,42% больше, чем в начале года. На среднюю стоимость повлияло появление 3 новых элитных городков в Лебедевке с высокой ценой на старте. Да и 2 строящихся элитных городка с высокой ценой влияют на среднюю стоимость.
На третье место по стоимости жилья в коттеджных городках Киевского региона вышел Киево-Святошинский район со стоимостью 24861 грн / кв.м. «Квадрат» здесь вырос на 5845 грн. по сравнению с январем 2021 года. (+30,73%).
На среднюю стоимость повлияло появление коттеджных городков с высокой ценой на старте.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Белоцерковского района по состоянию на 01/01/2022 составляет 15366 грн., что на 2204 грн. больше, чем в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бородянского района по состоянию на 01/01/2022 составляет 19914 грн., что на 5986 грн. больше, чем в начале года (+42,97%). На среднюю стоимость повлияло появление КГ Lakeville бизнес-класса со стоимостью 30400 грн/кв.м на старте.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Броварского района по состоянию на 01/01/2022 составляет 20314 грн., что на 1984 грн. больше, чем в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бориспольского района по состоянию на 01/01/2022 составляет 23853 грн., что на 3831 грн. больше, чем в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Васильковского района по состоянию на 01/01/2022 составляет 22278 грн., что на 4361 грн. больше, чем в начале года (+24,3%).
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Макаровского района по состоянию на 01/01/2022 составляет 17698 грн., что на 3391 грн. больше, чем в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Бучи по состоянию на 01/01/2022 составляет 23427 грн., что на 1237 грн. больше, чем в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Ирпеня по состоянию на 01/01/2022 составляет 23299 грн., что на 3711 грн. больше, чем в начале года (+18,9%).
Минимальная стоимость квадратного метра в коттеджных поселках Киевской области составляет 5300 грн. в КГ «Березовый Гай», расположенном в с. Мощун Киево-Святошинского района.
Максимальная стоимость квадратного метра равна 99019 грн. в КГ «Солнечная долина», расположенном в с. Романков Обуховского района.
Средняя стоимость коттеджных городков Киевской области по типам недвижимости, грн/кв.м (декабрь-2021)
|
Тип недвижимости |
Средняя стоимость |
Миним. цена |
Максим. цена |
|
18454 |
6200 |
48377 |
|
|
18494 |
8525 |
21048 |
|
|
19753 |
9315 |
40719 |
|
|
30683 |
5300 |
99019 |
|
|
37500 |
30000 |
50000 |
|
|
Участок /сотка |
109651 |
4200 |
825806 |
Данная таблица подтверждает данные о том, что самым дешевым типом недвижимости являются таунхаусы, а самим дорогим – выллы и коттеджи.
Средняя стоимость коттеджных городков Киевской области по срокам готовности, грн/кв.м (декабрь-2021)
|
Срок готовности |
Средняя стоимость |
Миним. цена |
Максим. цена |
|
28305 |
5300 |
99019 |
|
|
26008 |
8400 |
91285 |
|
|
21960 |
12059 |
54474 |
Эта таблица подтвердает данные, что коттеджные городки, находящиеся на стадии «проект» дешевле, чем строящиеся городки, а завершенные поселки дороже, чем строящиеся.
Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее небольшое снижение стоимости в коттеджных городках на 3-7% до конца года.
И здесь есть несколько причин:
- высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и их пригородах;
- снижение реальных доходов украинцев;
- отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости; снижение платежеспособного спроса;
- укрепление гривни
Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2022 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся. В следующем году себестоимость строительства не будет расти так сильно, замедлится инфляция, а также насытится часть нынешнего спроса на домовладения в коттеджных городках».
Чтобы быть в курсе новостей, подписывайтесь на наш Телеграм-канал.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии