Цены в коттеджных городках Украины выросли в течение года на 19,24%

По статистике портала www.zagorodna.com средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины по состоянию на 01 января 2022 года составляет 24893 грн., что дороже на 4018 грн (19,24%), чем средняя стоимость в январе.

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо", руководитель портала загородной недвижимости  www.zagorodna.com Виктор Коваленко.
«На первый взгляд кажется, что стоимость выросла на 19,24%, но в сравнении с темпами роста стоимости в 2020 году мы видим снижение стоимости на 10,26%. (в 2020-м рост стоимости за год составил 29,5%).
Проанализировав ниже приведенную таблицу, увидим снижение стоимости в Винницкой, Житомирской, Одесской, Тернопольской,  Херсонской и Черновицкой областях на 142-3677 грн. на квадратном метре.
За счет выхода новых проектов с высокой стоимостью на старте в Харьковской области мы имеем рост 10030 грн. на кв.м. (стоимость квадрата в КГ Park House равна 81968 грн.)
В Закарпатской области рост составил 6169 грн/кв.м в  связи с резким повышением цены до 72 тыс.грн./кв.м в КГ «Городок здоровья" в Виноградове.
Третьим лидером по росту средней стоимости является Полтавская область. Здесь рост стоимости в течение года составил 6285 грн/кв.м в КГ Ecopark.
Выросла стоимость квадратного метра сильно также в Киеве (+5549 грн.) и Киевской области (+4691 грн.)».

Статистика цен в коттеджных городках Украины,
январь-декабрь 2021, грн/кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com)

Местоположение	Январь -2021	Декабрь -2021
Винницкая	15165	14820
Волынская	12719	14588
Днепропетровская	18312	20726
Житомирская	15041	13160
Закарпатская	18371	24540
Запорожская	18425	18658
Ивано-Франковская	22844	23679
Киев	27970	33519
Киевская	21062	25753
Кировоградская	11960	11960
Львовская	17907	18311
Николаевская	21099	19797
Одесская	37083	33406
Полтавская	16982	23627
Ровненская	13123	13132
Сумская	9819	13747
Тернопольская	10869	10435
Харьковская	20390	30393
Херсонская	19574	16788
Хмельницкая	10092	14386
Черкасская	14179	16051
Черниговская	12304	14499
Черновицкая	15970	15828
Среднее по Украине	20875	24893

Лидером по средней стоимости квадратного метра в Украине является Киев (33519 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 19,84%), на втором месте - Одесская область (33406 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость снизилась на 9,91%), на третьем месте - Харьковская область (30393 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 49,06%. Здесь появилось 11 новых проектов в 2121-м году и несколько из них премиум-класса с высокой стоимостью квадратного метра на старте, которые и повлияли  на среднюю стоимость в регионе).

Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине - 4874 грн. в КГ «Княжий Хутор» расположенном в с. Новоселица Малинского района Житомирской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м  в Украине - 99019 грн. в КГ «Солнечная долина», расположенном в с. Романков Обуховского района Киевской области.

Виктор Коваленко прогнозирует  дальнейшее небольшое снижение стоимости в коттеджных городках на 3-7% в начале года.
Для этого есть несколько причин: «высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и их пригородах; снижение реальных доходов украинцев; отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости; снижение платежеспособного спроса».

Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2022 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся. В следующем году себестоимость строительства не будет расти так сильно, замедлится инфляция, а также насытится часть нынешнего спроса на домовладения в коттеджных городках».

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторском праве". Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com/