• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Попит на котеджні містечка залежить від регіону, типу нерухомості, готовності, активності бойових дій

Читать статью на русском

Аналітика про котеджні містечка України

Україна

19.01.2023

Попит на котеджні містечка залежить від регіону, типу нерухомості, готовності, активності бойових дій фото
У базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 30 грудня 2022 р. було 1850 котеджних містечок, що на 4,5% більше у порівнянні з січнем, тобто за рік на ринок вийшло лише 80 нових проектів.
Читайте також: Вартість у котеджних містечках Черкаської області зросла на 10,3%

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу  www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Місцезнаходження котеджних містечок

Кількість котеджних містечок в Україні, січень-грудень-2022
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область

Січень

Грудень

Вінницька

33

35

Волинська

17

19

Дніпропетровська

53

54

Житомирська

9

10

Закарпатська

17

23

Запорізька

18

19

Івано-Франківська

41

54

Київ

84

87

Київська

1020

1048

Кіровоградська

6

9

Львівська

148

158

Миколаївська

9

9

Одеська

123

115

Полтавська

10

9

Рівненська

36

36

Сумська

12

15

Тернопільська

14

17

Харківська

53

52

Херсонська

2

3

Хмельницька

25

28

Черкаська

11

12

Чернігівська

6

6

Чернівецька

22

32

УСЬОГО

1770

1850

У 22 регіонах України та Києві ведеться будівництво котеджних містечок. З аналітики виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.

Першість за кількістю котеджних містечок в Україні на Київщині (1048 містечок, протягом року тут з'явилося 28 нових проектів; зростання склало 4%); друге місце у Львівської області (158 містечка, 2022 року з'явилося 10 нових проектів проти 26 торік); третє місце на Одещині (115 селищ, з початку року з'явився 1 новий проект порівняно з 24 проектами минулого року).

2020 року в середньому за місяць з'являлося 16,6 проектів, 2021 - 33,6. У січні 2022 року на ринок вийшло 30 нових проектів. А з лютого до грудня–50 проектів. Падіння становило 76% з початку війни.

За кількістю нових проектів із початку року першість у Київської області - 28 містечок.
На другому місці Івано-Франківська область із 13 селищами.
Третє місце у Чернівецької та Львівської областях – по 10 нових проектів.

У січні-грудні на Західній Україні з'явилося 45 нових проектів, а у Києві та області лише 31 проект. Це говорить про те, що забудовники у безпечних районах Західної України продовжують працювати та виводять нові проекти на ринок.

Якщо проаналізувати нові проекти, то переважно це міні-містечка на 4-64 домоволодіння з переважанням таунхаусів. Селища будуються на ділянках від 10 соток до 3 га. Площа домоволодінь у котеджних містечках коливається від 60 до 250 кв.м. Домоволодіння у містечках мають ділянки від 1 до 18 соток.
Будуються нові містечка з газобетону, керамоблоків та цегли.

Типи нерухомості в котеджних містечках України
У 16 котеджних селищах проти 15 у січні основним типом нерухомості є вілли (0,81%); у 270 проектах проти 242 у січні основним типом нерухомості є дуплекси (14,6%); у 920 проектах проти 771 на початку року основним типом нерухомості є котеджі (49,7%); у 815 проекті проти 762 у січні основним типом нерухомості є таунхауси (44%); у 28 проектах проти 24 у січні основним типом нерухомості є квадрекси (1,5%).

Лідером з усіх типів нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.

Слід зазначити нову тенденцію: за кількістю нових проектів таунхауси випередили котеджі на 5,7%. Це і не дивно, тому що в умовах війни таунхауси користуються більшим попитом, ніж котеджі, тому що вони дешевші та невеликі за обсягом будівництва.

Ступінь готовності котеджних містечок
У базі нашого порталу в грудні було 1064 побудованих котеджних містечок (на 201 містечко більше, ніж у січні; зростання склало 23,2%); 189 проєктів (на 29 проєктів менше, ніж у січні); 597 споруджуваних котеджних містечок (на 90 містечок менше, ніж у січні).

За словами Віктора Коваленка, "нині 57,5% містечок в Україні побудовано та введено в експлуатацію; 32,2% селищ будується; 10,2% містечок перебувають у стадії проект".

Лідирує за рівнем готовності в Україні Київська область.

Земельні ділянки у котеджних містечках України
У Дніпропетровській, Київській, Львівській, Одеській, Полтавській та Харківській областях пропонують до продажу земельні ділянки під будівництво у котеджних містечках.
У 83 котеджних містечках пропонують до продажу земельні ділянки порівняно з 81 містечком у січні. Частка земельних ділянок складає 4,48% всіх типів нерухомості.

Віктор Коваленко зазначив, що "клієнти не тільки цікавляться придбанням ділянок, але реально вкладають гроші в них, незважаючи на військові дії. Це непогана інвестиція в такий складний та небезпечний час. У будинок може "прилетіти", а з ділянкою нічого не станеться. Скінчиться війна, і можна будувати".

«Заморожені» котеджні містечка України
У 299 котеджних містечках України будівництво зупинено. Це на 43 містечка більше, ніж у січні. Зростання заморожених будівництв зросло з початку війни на 16,16%.

Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (201 містечко проти 171 у січні). На другому місці – Одеська область із 28 замороженими містечками. На третьому місці – Харківська область із 12 замороженими селищами.

Продані котеджні містечка України
У 806 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це складає 43,56% наявних містечок в Україні.

Попит у котеджних містечках України
Зростання чи падіння попиту умовах війни залежить від регіону, розташування, віддаленості, готовності, типу нерухомості, популярності, віддаленості від місць бойових дій.

У західних регіонах України попит упав на 20-70%, а от у Закарпатській, Львівській та Івано-Франківській областях він поновився. Є попит на дешеві готові таунхауси із ремонтом з боку переселенців.
У центральній Україні попит упав від 50 до 70%.
У східній та південній Україні попит упав на 80-100%. Це стосується особливо Херсонської, Миколаївської, Харківської, Запорізької областей.

Попит у котеджних містечках Київської області впав на 40-100% від початку війни залежно від району: у Броварському районі – на 40-80%, у Вишгородському – на 50-90%, Бориспільському – на 60-90%, у Васильківському та Макарівському – на 80-100%, у Бучі, Ірпені, Києво-Святошинському районі – на 70-100%.

Забудовники кажуть, що є інтерес, дзвінки, перегляди, але до угод доходить справа рідко.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди бояться інвестувати у будинки під час війни.

Під час війни клієнти шукають недороге житло за містом. Це переважно готові недорогі таунхауси в обласних чи районних центрах.
Таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав так сильно.

Клієнти цікавляться більш відомими містечками, які давно на ринку та на слуху у покупців, у яких містечко збудовано та заселено. Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.

За прогнозами Віктора Коваленка, "ситуація зміниться і попит зросте у березні-квітні 2023 року. Це стосуватиметься як продажу заміських будинків, так і оренди. Навесні активізується ринок землі».

«На сьогоднішній день є єдина причина, від якої залежить прогноз ринку нерухомості в Україні наступного року. Це події, що відбуваються у країні, пов'язані з війною. Все залежить від активності бойових дій, від затишшя чи перемир'я та довгоочікуваного закінчення війни», - вважає Віктор Коваленко.

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

https://www.zagorodna.com/uk

Теги:

аналітика ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.