Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.
Місцезнаходження котеджних містечок
Кількість котеджних містечок в Україні, січень-грудень-2022
(за даними порталу www.zagorodna.com)
Область |
Січень |
Грудень |
33 |
35 |
|
17 |
19 |
|
53 |
54 |
|
9 |
10 |
|
17 |
23 |
|
18 |
19 |
|
41 |
54 |
|
84 |
87 |
|
1020 |
1048 |
|
6 |
9 |
|
148 |
158 |
|
9 |
9 |
|
123 |
115 |
|
10 |
9 |
|
36 |
36 |
|
12 |
15 |
|
14 |
17 |
|
53 |
52 |
|
2 |
3 |
|
25 |
28 |
|
11 |
12 |
|
6 |
6 |
|
22 |
32 |
|
УСЬОГО |
1770 |
1850 |
У 22 регіонах України та Києві ведеться будівництво котеджних містечок. З аналітики виключено АР Крим, Донецьку та Луганську області.
Першість за кількістю котеджних містечок в Україні на Київщині (1048 містечок, протягом року тут з'явилося 28 нових проектів; зростання склало 4%); друге місце у Львівської області (158 містечка, 2022 року з'явилося 10 нових проектів проти 26 торік); третє місце на Одещині (115 селищ, з початку року з'явився 1 новий проект порівняно з 24 проектами минулого року).
2020 року в середньому за місяць з'являлося 16,6 проектів, 2021 - 33,6. У січні 2022 року на ринок вийшло 30 нових проектів. А з лютого до грудня–50 проектів. Падіння становило 76% з початку війни.
За кількістю нових проектів із початку року першість у Київської області - 28 містечок.
На другому місці Івано-Франківська область із 13 селищами.
Третє місце у Чернівецької та Львівської областях – по 10 нових проектів.
У січні-грудні на Західній Україні з'явилося 45 нових проектів, а у Києві та області лише 31 проект. Це говорить про те, що забудовники у безпечних районах Західної України продовжують працювати та виводять нові проекти на ринок.
Якщо проаналізувати нові проекти, то переважно це міні-містечка на 4-64 домоволодіння з переважанням таунхаусів. Селища будуються на ділянках від 10 соток до 3 га. Площа домоволодінь у котеджних містечках коливається від 60 до 250 кв.м. Домоволодіння у містечках мають ділянки від 1 до 18 соток.
Будуються нові містечка з газобетону, керамоблоків та цегли.
Типи нерухомості в котеджних містечках України
У 16 котеджних селищах проти 15 у січні основним типом нерухомості є вілли (0,81%); у 270 проектах проти 242 у січні основним типом нерухомості є дуплекси (14,6%); у 920 проектах проти 771 на початку року основним типом нерухомості є котеджі (49,7%); у 815 проекті проти 762 у січні основним типом нерухомості є таунхауси (44%); у 28 проектах проти 24 у січні основним типом нерухомості є квадрекси (1,5%).
Лідером з усіх типів нерухомості у котеджних містечках України є Київська область.
Слід зазначити нову тенденцію: за кількістю нових проектів таунхауси випередили котеджі на 5,7%. Це і не дивно, тому що в умовах війни таунхауси користуються більшим попитом, ніж котеджі, тому що вони дешевші та невеликі за обсягом будівництва.
Ступінь готовності котеджних містечок
У базі нашого порталу в грудні було 1064 побудованих котеджних містечок (на 201 містечко більше, ніж у січні; зростання склало 23,2%); 189 проєктів (на 29 проєктів менше, ніж у січні); 597 споруджуваних котеджних містечок (на 90 містечок менше, ніж у січні).
За словами Віктора Коваленка, "нині 57,5% містечок в Україні побудовано та введено в експлуатацію; 32,2% селищ будується; 10,2% містечок перебувають у стадії проект".
Лідирує за рівнем готовності в Україні Київська область.
Земельні ділянки у котеджних містечках України
У Дніпропетровській, Київській, Львівській, Одеській, Полтавській та Харківській областях пропонують до продажу земельні ділянки під будівництво у котеджних містечках.
У 83 котеджних містечках пропонують до продажу земельні ділянки порівняно з 81 містечком у січні. Частка земельних ділянок складає 4,48% всіх типів нерухомості.
Віктор Коваленко зазначив, що "клієнти не тільки цікавляться придбанням ділянок, але реально вкладають гроші в них, незважаючи на військові дії. Це непогана інвестиція в такий складний та небезпечний час. У будинок може "прилетіти", а з ділянкою нічого не станеться. Скінчиться війна, і можна будувати".
«Заморожені» котеджні містечка України
У 299 котеджних містечках України будівництво зупинено. Це на 43 містечка більше, ніж у січні. Зростання заморожених будівництв зросло з початку війни на 16,16%.
Першість за кількістю заморожених будівництв у Київській області (201 містечко проти 171 у січні). На другому місці – Одеська область із 28 замороженими містечками. На третьому місці – Харківська область із 12 замороженими селищами.
Продані котеджні містечка України
У 806 котеджних містечках повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння. Це складає 43,56% наявних містечок в Україні.
Попит у котеджних містечках України
Зростання чи падіння попиту умовах війни залежить від регіону, розташування, віддаленості, готовності, типу нерухомості, популярності, віддаленості від місць бойових дій.
У західних регіонах України попит упав на 20-70%, а от у Закарпатській, Львівській та Івано-Франківській областях він поновився. Є попит на дешеві готові таунхауси із ремонтом з боку переселенців.
У центральній Україні попит упав від 50 до 70%.
У східній та південній Україні попит упав на 80-100%. Це стосується особливо Херсонської, Миколаївської, Харківської, Запорізької областей.
Попит у котеджних містечках Київської області впав на 40-100% від початку війни залежно від району: у Броварському районі – на 40-80%, у Вишгородському – на 50-90%, Бориспільському – на 60-90%, у Васильківському та Макарівському – на 80-100%, у Бучі, Ірпені, Києво-Святошинському районі – на 70-100%.
Забудовники кажуть, що є інтерес, дзвінки, перегляди, але до угод доходить справа рідко.
Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди бояться інвестувати у будинки під час війни.
Під час війни клієнти шукають недороге житло за містом. Це переважно готові недорогі таунхауси в обласних чи районних центрах.
Таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав так сильно.
Клієнти цікавляться більш відомими містечками, які давно на ринку та на слуху у покупців, у яких містечко збудовано та заселено. Впливає на вибір наявність комунікацій та інфраструктури.
За прогнозами Віктора Коваленка, "ситуація зміниться і попит зросте у березні-квітні 2023 року. Це стосуватиметься як продажу заміських будинків, так і оренди. Навесні активізується ринок землі».
«На сьогоднішній день є єдина причина, від якої залежить прогноз ринку нерухомості в Україні наступного року. Це події, що відбуваються у країні, пов'язані з війною. Все залежить від активності бойових дій, від затишшя чи перемир'я та довгоочікуваного закінчення війни», - вважає Віктор Коваленко.
Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі