Огляд цін у котеджних містечках України-2022: де дорого, а де дешево

За статистикою порталу www.zagorodna.com середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках України на 30/12/2022 складала 40734 грн., що дорожче на 15808 грн (63,42%), ніж середня вартість у січні.

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу www.zagorodna.com Віктор Коваленко.

Статистика цін у котеджних містечках України,
січень-грудень 2022, грн/кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Область	Січень	Грудень
Вінницька	14820	30182
Волинська	14588	26730
Дніпропетровська	20726	33234
Житомирська	13160	19470
Закарпатська	24540	32298
Запорізька	18658	33741
Івано-Франківська	23679	55760
Київ	33519	56315
Київська	25804	41921
Кіровоградська	11960	25506
Львівська	18311	32863
Миколаївська	19797	29432
Одеська	33406	50532
Полтавська	23627	34885
Рівненська	13132	21398
Сумська	13747	22259
Тернопільська	10435	17918
Харківська	30393	45139
Херсонська	16788	25260
Хмельницька	14386	23444
Черкаська	16051	24947
Чернігівська	14499	27016
Чернівецька	15828	21629
Середнє	24926	40734

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.

Зростання у котеджних селищах пов'язане зі зростанням курсу долара з початку року на 50%, підвищенням вартості будівельних матеріалів на 50% та іншими причинами, зазначеними нижче у цій статті. Ще одна з причин – помилки у базі даних порталу.

Лідером за середньою вартістю квадратного метра в Україні є Київ (56315 грн.; порівняно із січнем середня вартість зросла на 68,01%), на другому місці – Івано-Франківська область (55760 грн.; порівняно із січнем середня вартість зросла на 135,48%.В регіоні є багато котеджних містечок поблизу Буковеля з високими цінами.Так у КМ «Скогур» вартість кв.м досягає 153 тис. грн./кв.м), на третьому місці – Одеська область (50532 грн.; порівняно із січнем середня вартість зросла на 51,3%).

Мінімальна вартість 1 кв.м в Україні – 6630 грн. у побудованому КМ «Семидвір», розташованому в сел. Славське Сколівського району Львівської області.
Максимальна вартість 1 кв.м в Україні – 153154 грн. у КМ «Скогур», розташованому у с. Яблуниця Надвірнянського району Івано-Франківської області.

Найбільше зростання вартості квадратного метра з початку року зафіксовано в Івано-Франківській області –135,48%, а найменше (31,6%) – у Закарпатській області.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України залежить від типу нерухомості. Станом на 30/12/2022 вона виглядала так:

• вілла –       41753 грн./кв.м;
• квадрекс – 36614 грн./кв.м;
• дуплекс –  32954 грн./кв.м;
• котедж –   49616 грн./кв.м;
• таунхаус – 30987 грн./кв.м;
• ділянка -   168997 грн./сотка

Найдешевшим є квадратний метр у таунхаусах, а найдорожчим – метр у котеджах.
"Квадрат" у таунхаусах дешевший на 37,55%, ніж квадратний метр у котеджах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках України змінювалася залежно від готовності.
Станом на 30/12/2022 вона виглядала так:

• будується – 40813 грн./кв.м;
• збудовано - 40445 грн./кв.м;

Середня вартість квадрату в споруджуваних містечках дорожче на 0,9%, ніж у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості квадратного метра у нових проектах.

Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.

Для цього є кілька причин:
• висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та його передмістях;
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного попиту.

Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2022 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться».

На зростання цін у котеджних містечках впливає:
• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• подорожчання палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочки.

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

https://www.zagorodna.com/uk