Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала www.zagorodna.com Виктор Коваленко.
Статистика цен в коттеджных городках Украины,
январь-декабрь 2022, грн/кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com)
|
Область |
Январь |
Декабрь |
|
14820 |
30182 |
|
|
14588 |
26730 |
|
|
20726 |
33234 |
|
|
13160 |
19470 |
|
|
24540 |
32298 |
|
|
18658 |
33741 |
|
|
23679 |
55760 |
|
|
33519 |
56315 |
|
|
25804 |
41921 |
|
|
11960 |
25506 |
|
|
18311 |
32863 |
|
|
19797 |
29432 |
|
|
33406 |
50532 |
|
|
23627 |
34885 |
|
|
13132 |
21398 |
|
|
13747 |
22259 |
|
|
10435 |
17918 |
|
|
30393 |
45139 |
|
|
16788 |
25260 |
|
|
14386 |
23444 |
|
|
16051 |
24947 |
|
|
14499 |
27016 |
|
|
15828 |
21629 |
|
|
Среднее |
24926 |
40734 |
Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте обласного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Рост в коттеджных поселках связан с ростом курса доллара с начала года на 50%, повышением стоимости строительных материалов на 50% и другими причинами, указанными ниже в этой статье. Еще одна из причин – ошибки в базе данных портала.
Лидером по средней стоимости квадратного метра в Украине является Киев (56315 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 68,01%), на втором месте – Ивано-Франковская область (55760 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 135,48%. В регионе есть много коттеджных городков вблизи Буковеля с высокими ценами. Так в КГ «Скогур» стоимость кв. м достигает 153 тыс. грн./кв.м), на третьем месте – Одесская область (50532 грн.; по сравнению с январем средняя стоимость выросла на 51,3%).
Минимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 6630 грн. в построенном КГ «Семидвор», расположенном в пос. Славское Сколевского района Львовской области.
Максимальная стоимость 1 кв.м в Украине – 153 154 грн. в КГ «Скогур», расположенном в с. Яблуница Надворнянского района Ивано-Франковской области.
Самый большой рост стоимости квадратного метра у Ивано-Франковской области -135,48%, а самый низкий (31,6%) - в Закарпатской области.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины зависит от типа недвижимости. По состоянию на 30/12/2022 она выглядела так:
- вилла - 41753 грн./кв.м;
- квадрекс - 36614 грн./кв.м;
- дуплекс - 32954 грн./кв.м;
- коттедж – 49616 грн./кв.м;
- таунхаус - 30987 грн./кв.м;
Самым дешевым является квадратный метр в таунхаусах, а самым дорогим - метр в коттеджах.
"Квадрат" в таунхаусах дешевле на 37,55%, чем квадратный метр в коттеджах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Украины менялась в зависимости от готовности.
По состоянию на 30/12/2022 она выглядела так:
Средняя стоимость «квадрата» в строящихся городках дороже на 0,9%, чем в построенных городках. Причина кроется в высокой стоимости квадратного метра в новых проектах.
Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее понижение спроса и стоимости в коттеджных городках.
Для этого есть несколько причин:
• высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и его пригородах;
• снижение реальных доходов украинцев;
• отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости;
• понижение платежеспособного спроса.
Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2022 году темпы роста цен в коттеджных городках замедлятся".
На рост цен в коттеджных городках влияет:
• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• подорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки
Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии