Автор: Виктор Коваленко
Сегодня на загородном рынке Украины таунхаусов строится и продается больше, чем коттеджей. Для многих это стало неожиданностью, ведь еще каких-то лет 15 назад, что такое таунхаус знало лишь небольшое число покупателей и профессионалов рынка.
Количество таунхаусов в Украине
(по данным портала www.zagorodna.com )
|
Область |
Январь |
Декабрь |
|
Винницкая |
23 |
28 |
|
Волынская |
14 |
16 |
|
Днепропетровская |
25 |
27 |
|
Житомирская |
4 |
4 |
|
Закарпатская |
12 |
17 |
|
Запорожская |
8 |
9 |
|
Ивано-Франковская |
21 |
31 |
|
Киев |
50 |
61 |
|
Киевская |
383 |
428 |
|
Кировоградская |
5 |
8 |
|
Львовская |
66 |
97 |
|
Николаевская |
5 |
4 |
|
Одесская |
45 |
51 |
|
Полтавская |
5 |
4 |
|
Ровненская |
20 |
28 |
|
Сумская |
9 |
11 |
|
Тернопольская |
9 |
11 |
|
Харьковская |
18 |
20 |
|
Херсонская |
3 |
3 |
|
Хмельницкая |
17 |
21 |
|
Черкасская |
9 |
11 |
|
Черниговская |
4 |
4 |
|
Черновицкая |
16 |
26 |
|
Всего |
771 |
920 |
По состоянию на 01/01/2023 Киевская область уверенно лидирует по количеству таунхаусов (428 городков). На втором месте Львовская область с 97 городками таунхаусов. Третье место по количеству таунхаусов у Одесской области (51 городок).
Что касается стадий строительства, то доля построенных таунхаусов занимает 65,1%, строящихся таунхаусов - 29,45%, а проектируемых таунхаусов - 5,44%.
Первое место по количеству построенных, строящихся и проектируемых таунхаусов в Киевской области, на втором месте – Львовская область и на третьем – Одесская область.
В базе портала имеется 80 замороженных городков с таунхаусами (8,69%).
Поскольку городки таунхаусов по количеству домовладений небольшие, сответственно доля проданных таунхаусов равна 49,02%.
При проведенном нашим порталом опросе отделов продаж, несмотря на военные действия, покупатели все-таки интересуются и покупают готовые таунхаусы, желательно с ремонтом и мебелью, расположенными в ближних пригородах и в самих областных центрах с адекватной ценой. Таунхаусами интересовались в 2022 году так же переселенцы.
Блэкауты так же повлияли на выбор загородного жилья в коттеджных городках.
Хорошая квартира в Киеве стоит недешево. Недешевы и коттеджи под Киевом со всеми удобствами. Таунхаус решает эту проблему.
Стоимость квадратного метра жилья в формате таунхаус дешевле столичного метра, и дешевле метра в коттеджах. Таунхаусы продаются, как правило, со всеми необходимыми коммуникациями. Можно продать квартиру и на эти деньги купить таунхаус. У многих с продажи квартиры еще и остаются деньги на внутреннюю отделку. Содержание коттеджа с земельным участком обходится в круглую сумму, в случае с тауном расходы гораздо меньше.
Средняя стоимость таунхаусов в Украине,
в декабре 2022 года, грн./кв.м
(по данным портала www.zagorodna.com )
|
Область |
Декабрь |
|
Винницкая |
31753 |
|
Волынская |
25739 |
|
Днепропетровская |
33164 |
|
Житомирская |
23500 |
|
Закарпатская |
35516 |
|
Запорожская |
27804 |
|
Ивано-Франковская |
33987 |
|
Киев |
46545 |
|
Киевская |
31593 |
|
Кировоградская |
25506 |
|
Львовская |
31307 |
|
Николаевская |
27190 |
|
Одесская |
32378 |
|
Полтавская |
31467 |
|
Ровненская |
21979 |
|
Сумская |
21897 |
|
Тернопольская |
16240 |
|
Харьковская |
35487 |
|
Херсонская |
25260 |
|
Хмельницкая |
23444 |
|
Черкасская |
25093 |
|
Черниговская |
27016 |
|
Черновицкая |
21088 |
|
Среднее |
30987 |
Средняя стоимость в городках таунхаусов Украины по базе нашего портала по состоянию на 01/01/2023 равна 30987 грн./кв.м.
Средняя стоимость в котеджах за этот же период равна 49616 грн./кв.м, то есть таунхаус на 37,54% дешевле, чем коттедж.
Минимальная стоимость 1 кв.м в таунхаусах в КГ «Семидвор» (6630 грн), расположенных в пос. Славское Львовской области.
Максимальная стоимость «квадрата» в таунхаусах равна 115000 грн. в КГ Ama Family Resort, расположенном в с. Поляница Ивано-Франковской области.
Первое место по средней стоимости у таунхаусов Киева (46545 грн./кв.м).
На втором месте по стоимости таунхаусы в Закарпатской области (35516 грн./кв.м).
На третьем месте по стоимости таунхаусы Харьковской области (35487 грн./кв.м).
Стоимость «квадрата» зависит от расположения: чем ближе к черте обласного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» – дешевле, в коттеджах – дороже; от готовности: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Средняя стоимость в построенных таунхаусах по состоянию на 01/01/2023 равна 28551 грн./кв.м.
Средняя стоимость в строящихся таунхаусах по состоянию на 01/01/2023 равна 31923 грн./кв.м.
«Невысокая стоимость квадратного метра в таунхаусах, прежде всего, обусловлена применением современных технологий строительства, требующих меньших финансовых затрат. При этом качество строительства от этого не страдает и отвечает стандартам. Еще одно важное преимущество – это возможность покупать таунхаус на любом этапе строительства» — считает директор консалтинговой компании «РеалЭкспо Виктор Коваленко.
В наше время плохой экологии, постоянных стрессов, все больше людей приходят к пониманию того, что нужно жить за городом, а работать в городе. К тому же многим необходимо расширение жилой площади.
Люди с достатком покупают таунхаусы, потому что не хотят тратить больше денег за лишнюю площадь и за землю, которую надо обрабатывать. Это, от части, рациональная покупка.
Средства вложенные на стадии строительства приносят около 40% прироста в год.
По мнению многих экспертов, площадь таунхаусов не должна быть меньше 90 кв. м., это неприемлемо. Ведь при постройке нужно учитывать все объекты, необходимые для домовладения: это и холл, и лестничный пролет, и несколько санузлов. Если строить таунхаусы площадью менее 90 кв.м., то все комнаты станут слишком компактными и неудобными, а покупатели ищут простор, отказываясь от городских квартир. Поэтому такие проекты окажутся просто никому не нужными.
Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее понижение спроса и стоимости в таунхаусах.
Для этого есть несколько причин:
• высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и его пригородах;
• снижение реальных доходов украинцев;
• отсутствие ипотечного кредитования на первичке в сегменте загородной недвижимости;
• понижение платежеспособного спроса
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• подорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• тяжелая экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки
Что касается длительных прогнозов, то Виктор Коваленко считает, что «в 2023 году темпы роста цен в таунхаусах замедлятся".
Самый большой выбор таунхаусов в коттеджных городках Украины на портале zagorodna.com
Для получения обновлений (свежих таунхаусов) подписывайтесь на наши мессенжеры в Телеграм и Фейсбуке.
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии