Автор: Віктор Коваленко
Сьогодні на заміському ринку України таунхаусів будується та продається більше, ніж котеджів. Для багатьох це стало несподіванкою, адже ще якихось 15 років тому, що таке таунхаус знала лише невелика кількість покупців і професіоналів ринку.
Кількість таунхаусів в Україні
(за даними порталу www.zagorodna.com)
|
Область |
Січень |
Грудень |
|
Вінницька |
23 |
28 |
|
Волинська |
14 |
16 |
|
Дніпропетровська |
25 |
27 |
|
Житомирська |
4 |
4 |
|
Закарпатська |
12 |
17 |
|
Запорізька |
8 |
9 |
|
Івано-Франківська |
21 |
31 |
|
Київ |
50 |
61 |
|
Київська |
383 |
428 |
|
Кіровоградська |
5 |
8 |
|
Львівська |
66 |
97 |
|
Миколаївська |
5 |
4 |
|
Одеська |
45 |
51 |
|
Полтавська |
5 |
4 |
|
Рівненська |
20 |
28 |
|
Сумська |
9 |
11 |
|
Тернопільська |
9 |
11 |
|
Харківська |
18 |
20 |
|
Херсонська |
3 |
3 |
|
Хмельницька |
17 |
21 |
|
Черкаська |
9 |
11 |
|
Чернігівська |
4 |
4 |
|
Чернівецька |
16 |
26 |
|
Усього |
771 |
920 |
Станом на 01/01/2023 Київська область впевнено лідирує за кількістю таунхаусів (428 містечок). На другому місці Львівська область із 97 містечками таунхаусів. Третє місце за кількістю таунхаусів на Одещині (51 містечко).
Що стосується стадій будівництва, то частка готових таунхаусів займає 65,1%, споруджуваних таунхаусів - 29,45%, а проєктованих таунхаусів - 5,44%.
Перше місце за кількістю споруджених та проєктованих таунхаусів у Київської області, на другому місці – Львівська область та на третьому – Одеська область.
У базі порталу є 80 заморожених містечок з таунхаусами (8,69%).
Оскільки містечка таунхаусів за кількістю домоволодінь невеликі, відповідно частка проданих таунхаусів дорівнює 49,02%.
При проведеному нашим порталом опитуванні відділів продажів, незважаючи на військові дії, покупці таки цікавляться та купують готові таунхауси, бажано з ремонтом та меблями, розташованими у ближніх передмістях та в самих обласних центрах з адекватною ціною. Таунхаусами цікавилися у 2022 році також переселенці.
Блекаути позитивно вплинули на вибір заміського житла в котеджних містечках.
Хороша квартира у Києві коштує недешево. Недешеві також котеджі під Києвом з усіма зручностями. Таунхаус вирішує цю проблему.
Вартість квадратного метра житла у форматі таунхаус дешевша за столичний метр, і дешевша за метр у котеджах. Таунхауси продаються, як правило, із усіма необхідними комунікаціями. Можна продати квартиру, і за ці гроші купити таунхаус. У багатьох із продажу квартири ще й залишаються гроші на внутрішнє оздоблення. Утримання котеджу із земельною ділянкою обходиться у круглу суму, у випадку з тауном витрати набагато менші.
Середня вартість таунхаусів в Україні,
грудень 2022 року, грн./кв.м
(за даними порталу www.zagorodna.com)
|
Область |
Грудень |
|
Вінницька |
31753 |
|
Волинська |
25739 |
|
Дніпропетровська |
33164 |
|
Житомирська |
23500 |
|
Закарпатська |
35516 |
|
Запорізька |
27804 |
|
Івано-Франківська |
33987 |
|
Київ |
46545 |
|
Київська |
31593 |
|
Кіровоградська |
25506 |
|
Львівська |
31307 |
|
Миколаївська |
27190 |
|
Одеська |
32378 |
|
Полтавська |
31467 |
|
Рівненська |
21979 |
|
Сумська |
21897 |
|
Тернопільська |
16240 |
|
Харківська |
35487 |
|
Херсонська |
25260 |
|
Хмельницька |
23444 |
|
Черкаська |
25093 |
|
Чернігівська |
27016 |
|
Чернівецька |
21088 |
|
Середнє |
30987 |
Середня вартість у містечках таунхаусів України за базою нашого порталу станом на 01/01/2023 дорівнює 30 987 грн./кв.м.
Середня вартість у котеджах за цей же період дорівнює 49 616 грн./кв.м, тобто таунхаус на 37,54% дешевший, ніж котедж.
Мінімальна вартість 1 кв.м у таунхаусах у КМ «Семидвір» (6630 грн), розташованих у сел. Славське Львівської області.
Максимальна вартість "квадрату" в таунхаусах дорівнює 115000 грн. у КМ Ama Family Resort, розташованому в с. Поляниця Івано-Франківської області.
Перше місце за середньою вартістю у таунхаусів Києва (46 545 грн./кв.м).
На другому місці за вартістю таунхауси у Закарпатській області (35516 грн./кв.м).
На третьому місці за вартістю таунхауси у Харківській області (35 487 грн./кв.м).
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» – дешевший, у котеджах – дорожчий; від готовності: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Середня вартість у збудованих таунхаусах станом на 01/01/2023 дорівнює 28551 грн./кв.м.
Середня вартість у споруджуваних таунхаусах станом на 01/01/2023 дорівнює 31923 грн./кв.м.
«Невисока вартість квадратного метра в таунхаусах насамперед обумовлена застосуванням сучасних технологій будівництва, які потребують менших фінансових витрат. При цьому якість будівництва від цього не страждає та відповідає стандартам. Ще одна важлива перевага – це можливість купувати таунхаус на будь-якому етапі будівництва», – вважає директор консалтингової компанії «РеалЕкспо Віктор Коваленко.
В наш час поганої екології, постійних стресів, все більше людей приходять до розуміння того, що треба жити за містом, а працювати у місті. До того ж багатьом потрібне розширення житлової площі.
Люди зі статком купують таунхауси, бо не хочуть витрачати більше грошей за зайву площу та за землю, яку треба обробляти. Це, зокрема, раціональна покупка.
Кошти, вкладені на стадії будівництва, приносять близько 40% приросту на рік.
На думку багатьох експертів, площа таунхаусів не повинна бути меншою за 90 кв. м., це неприйнятно. Адже при будівництві потрібно враховувати всі об'єкти, необхідні для домоволодіння: це хол, сходовий проліт, кілька санвузлів. Якщо будувати таунхауси площею менше 90 кв.м., то всі кімнати стануть надто компактними та незручними, а покупці шукають простору, відмовляючись від міських квартир. Тому такі проекти виявляться просто нікому не потрібними.
Віктор Коваленко прогнозує подальше зниження попиту та вартості у котеджних містечках.
Для цього є кілька причин:
• висока конкуренція серед забудовників заміської нерухомості у містах-мільйонниках та його передмістях;
• зниження реальних доходів українців;
• відсутність іпотечного кредитування на первинці у сегменті заміської нерухомості;
• зниження платоспроможного попиту.
Щодо тривалих прогнозів, то Віктор Коваленко вважає, що «у 2023 році темпи зростання цін у котеджних містечках сповільняться».
На зростання цін у котеджних містечках впливає:
• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• подорожчання палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочки.
Найбільший вибір таунхаусів у котеджних містечках України на порталі zagorodna.com
Для отримання оновлень (свіжих таунхаусів) підписуйтесь на наші мессенжери в Телеграм і Фейсбук.
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі